2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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C.1107.11元 D.1616.94元 [答案]C

7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。

A.11.08% B.11.5% C.12.84% D.19.44% [答案]A

8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。

A.服务价格 B.源泉价格 C.使用价格

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D.租赁价格 [答案]B

9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。 A.基准价格修正 B.市场供求状况调查 C.征求专业人士意见 D.市场竞争 [答案]D

10、 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2 B.1050元/m2 C.3000元/m2 D.5250元/m2 [答案]A

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1、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。 A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率 B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升 C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势 D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升 [答案]B

2、 在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。

A.23 万元 B.27.5万元 C.28.6 万元 D.29.8万元 [答案]B

3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

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A.2500 万元 B.2600万元 C.3500 万元 D.3600万元 [答案]A

4、 某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。

A.11656元/m2 B.16982元/m2 C.17483元/m2 D.18750元/m2 [答案]C

5、 城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。

A.一类居住用地 B.二类居住用地