论小区停车位的权属

法律专业毕业论文

论小区停车位的权属

【摘要】随着我国经济的发展，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，为了

解决由此带来的纠纷，我们有必要面对此问题。

我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地下停车位，地面停车位。由于停车位的不尽相同，小区停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有寥若星辰的几条提及过，但都没有明确划分小区停车位的权属。

纵观世界各国关于小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要么采用属于开发商的规定，要么采用意思自治原则，由当事人约定；而对于不具有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定，都给我国关于小区停车位的权属问题，提出了借鉴之路。我国应该通过法律法规对此明确规定，；力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、物业公司的权利，促进我国法治的完善。

关键词：小区停车位的分类，小区停车位的权属，建筑物区分所有权

1

目录

摘要

绪论

一、 我国小区停车位的分类

（一）按照小区停车位权属取得的时间分类 （二）按照小区停车位的空间位置分类

1、 小区车库 2、 地面停车位

3、 地下停车位 4、 地上停车位

二、现有立法造成我国小区停车位的权属不明

（一） 没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因 （二）《物权法》第七十四条规定属本末倒置 （三）小区停车位的约定取得适用上有难度 三、其他国家、地区对小区停车位权属的相关规定 （一）日本 （二）德国 （三）法国 （四）我国台湾 （五）我国澳门 四、我国关于小区停车位权属的不同学说 （一）合同确定论 （二）推定归属论 （三）销售成本收益归属论 （四）登记凭证确权论 结语 参考文献

2

绪论

众所周知，在经济发展中产权规则是其基本原则，由于我国经济的发展速度相对比较快，很多经济规则滞后于经济的发展。越来越多的矛盾集中在房地产及其相关的项目当中。

目前随着我国私家车的增多，小区停车位日益紧张，住宅小区内停车位究竟属于何人已经成为社会争议的焦点。然而目前我国《物权法》、《房地产法》一级其他的法律法规，均未对住宅小区停车位的产权归属做出明确而细致的规定，各种媒体争先恐后的报道这一社会现象，各个法院对于此类问题引发的纠纷也没有做出统一的判决，于是各界人士都参与了此问题的讨论。剖析小区停车位的类型和特点，有助于澄清小区停车位权属的混乱局面，减少纠纷，维护市场经济的正常秩序。

3

一、 我国小区停车位的分类

（一）按照小区停车位权属取得的时间分类

小区停车位的权属，从时间上可以分为两类：第一类权属为小区停车位的初始所有权，这类所有权为开发商所有，即当小区停车位开发时，所有权是归开发商所有的。第二类权属为小区停车位的后继所有权，指在开发商将全部房屋出售给业主后，停车位的所有权转移到哪里的问题。这是两类不同性质的所有权，不能相互混淆。①

（二） 按照小区停车位的空间位置分类

1、小区车库

是指小区内建造的专门的停车设施，其相互间由墙壁隔开，四周范围明确，具有独立的入口，已成为与住房相区别的、独立的特定物②。

2、地面停车位

是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车位空间的停车单位，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。一般需要得到政府颁发对的《建设规划许可证》。 3、 地下停车位

是指开发商利用地下空间而建造的停车位 4、 地上停车位

此类又分为楼房首层架空层停车位和楼房屋顶平台停车位。楼房首层架空层停车位是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。楼房屋顶平台停车位是指小区商品房楼顶平台上设置的停车位。目前地上停车位的使用率不是很高，但随着经济的发展和对车位的需求，这种形式车位也会逐渐多起来。

4