《2019年全国土地估价师资格考试大纲》解读15页

《2010年全国土地估价师资格考试大纲》解读

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2010年全国土地估价师资格即将来临，考试大纲日前已由地质出版社出版并发行。该大纲由考试委员会组织专家组在2009年考试大纲的基础上修订而成。修订的基本原则是，“在保持大纲总体稳定、连续的前提下，一是尽量细化内容，二是对确实有重大政策调整、技术创新的适当更新”。现作简要介绍，供报考人员参考。

一是大纲只是在2009年基础上作了局部调整，保留了原有的知识体系框架。仍然为三大板块，即土地及土地管理基础知识板块、土地估价知识板块和土地估价相关知识板块，其中，土地估价知识在考试内容中占据重要的位置。应考人员不必对学习内容进行大的调整，只需注意一些相关调整的内容。

二是有一点值得注意，原来的第五部分，即土地估价实务被分成了两部分，成为“土地估价实务”和“土地分等、定级与基准地价评估等实务”，所以，大纲总体变为十四部分。主要突出了宗地评估的具体内容，但是基本上还是原来的内容，只是将二级内容提升到了一级内容。但是，这一部分的内容一直没有较为规范的知识体系，应考者在复习时，应适当参照一些估价实务工作加强这方面内容的学习。

三是一些内容作了局部调整，比如在测量知识方面，增加了土地勘测定界方面的内容，并在附录中加入了《土地勘测定界规程》（TD/T 1008－2007），同时对测量原有的一些内容也进行了细化。城市经济方面的内容也作了一些调整，但基本知识面没有大的变化。

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四是大纲附录增补了27条新的法律、法规和规范性文件，应考人员可以通过一定的方式浏览学习这些文件。

五是大纲附录中增加了“行业自律文件”，主要是应全国土地估价师资格考试委员会的要求，加强考生对行业有关要求的了解，强化土地估价师执业道德、操守、行业规范等方面的要求。具体内容有中国土地估价师协会章程、注册土地估价师自律守则、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》（中估协发〔2008〕14号）、《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》 (中估协函[2010]3号)、《中国土地估价师协会个人会员会籍管理办法》 (中估协发〔2006〕18号)、关于印发《土地估价师继续教育学时认定规则》的通知（中估协发[2009] 27号），以及关于印发《土地估价行业违规处罚记分办法》的通知（中估协发〔2009〕35号）。这些文件可以登录中国土地估价师协会网站查找学习。

六是调整个别估价专业知识考试基本要求的难度，即个别考点从“掌握”降低难度到“熟悉”。附录中的题样由2008年试题题样调整为2009年试题题样。

第一部分 总述

1. 只写了 “ 第一部分 ：未在后面写 “总述 ”； 2. 估价项目名称不明确 ；

3 估价目的中 , 未说明估价的应用方向 ； 4. 估价目的中 , 对土地权利说明不明确 ；

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5. 估价依据中 , 未列出土地估价的技术标准 ,即估价规程 ； 6. 估价依据中 , 引用的法规名称不正确；

7. 估价依据中 , 应包括土地估价规程等 , 不应当把过时的旧文件作为报告格式规范；

8. 估价依据中 , 缺少估价对象土地证书或权属证明 ；

9. 估价依据中 ,“x x 省关于土地管理的法律法规 ” 提法太笼统 , 未说明与本次评估有关的法律法规是哪些 ；

10. 无估价对象描述 ；

11. 地价定义不清楚 ，未明确宗地设定用途 .设施 .年期、权利、土地开发程度等内容 ；

12. 地价定义中 , 未说明是什么权利的土地价格 ； 13. 估价期日非具体时点 ( 无 “ 日 ”)； 14. 估价日期中 , 未注明估价的截止日期 ；

15. 使用说明中 , 待估宗地的土地面积、土地权利状况等应该以《国有土地使用证》为准 ；

16. 土地估价技术报告的使用应该是供土地管理部门进行报告审核或备案以及评估机构存档用 , 而不是上级主管部门使用 ；

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17. 缺少土地估价师签字栏 ；

18. 估价结果中 , 缺少楼面地价 ，无单位地价和大写〈无汇率 , 币种不统一〕 ；

19. 缺少《估价结果一览表》 ；

20. 需要特殊说明的事项中 , 缺少估价假设条件、资料来源、估价结果有效的条件等事顶的说明 ；

21. 需要特殊说明的事项中 , 未办理出让手续就入股 , 不合规定 ； 22. 报告有效期错误 , 应为半年 ； 23. 非土地估价师签名 ；

24. 估价师签名栏中无估价师资格证书号 ； 25. 出具报告的时间离估价基期过长 ；

第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析

26. 估价对象描述中 , 待估宗地的项目描述错误 .如 ：容积率数值不对 ；

27. 土地位置状况中 , 缺少土地用途、土地级别的描述； 28. 土地级别与土地等同 ；

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