馆陶路22号

招 商 局 关 于 馆 陶 路 22 号（原 青 岛 取 引 所）的 招 商 推 进 方 案

关于馆陶路22号(原青岛取引所)

的招商推进方案

市北区招商促进局 二〇〇八年十一月十八号

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招 商 局 关 于 馆 陶 路 22 号（原 青 岛 取 引 所）的 招 商 推 进 方 案

招商局关于馆陶路22号的招商推进方案

一、项目背景

市北区作为青岛市的中心城区和商贸中心，近年来按照市委市政府的要求，提出了 “开发东部、整治中部、改造西部、建设飞地”的总体思路，大力实施“商贸兴区、文化兴区、特色兴区”的发展战略，充分挖掘老城区经济增长潜力，使市北区经济实现了跨越式发展。随着国务院对青岛城市风貌保护区之一的青岛市馆陶路的批复，市北区改造西部的战略已步入一个新的阶段——打造馆陶路德国风情街。该条街区的建设必将更加丰富青岛市的文化底蕴，使其成为城市现代化建设中具有历史性、代表性和标志性的历史之街、文化之地、聚富之都，这其中又以位于馆陶路22号的原青岛取引所旧址地的改造为代表。

二、项目介绍及规划 1.项目基本情况

“青岛取引所”位于馆陶路22号，是我省确定的省级文物保护单位之一，也是馆陶路上最漂亮和最有名的建筑。在旧中国“青岛取引所”是全国建筑规模最大的证券交易所，解放后改建为海军俱乐部。它南通中山路商业中心，西邻大港，东临即墨路商圈，南临青岛火车站，北靠港务局，位置十分优越，是整个德国风情街区的中心位置。

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“青岛取引所”分为三层结构，另有地下室和顶楼，建筑面积18276平米，使用面积6707平米。整个建筑是钢混结构，由门厅、中央大厅和经纪人办公室共163间转成田字形平面，形成4个交易大厅，天花为4个天井，上覆以采光天窗屋顶，室内采用西方古典手法装饰。原先设计的证券厅，面积638平米，后作为剧院使用；原先的设计的期货厅，面积578平米，后作为体育场馆使用；地下室面积897平米，顶楼为双层设计，面积为80平米。

2.招商定位

该建筑具有文艺复兴时期的欧洲建筑风格，采光及隔音效果极佳，曾被国内外多个剧组取景用于电视剧及电影的拍摄，且周边老建筑多为原外国驻青银行及办事处。因此，在保证建筑物历史原貌的基础上，为丰富区内文化设施配备，将以金融服务、影视拍摄基地、具有历史文化氛围的中高档酒店及以影视、历史为主体的高档会所为重点招商对象，使该建筑真正发挥其历史文化价值，提升了整个街区的商业档次和地域搭配。

三、投资优势

“青岛取引所”面积较大、位置优越，加上其宏大的规模，丰富的空间形态，悠久的历史内涵，作为德国风情街的核心部分，必将成为市北区乃至青岛市的西部发展的重要代表。

1. 商机

该项目距青岛市重要的商业中心中山路商圈不到1公里，

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紧邻商品品种最齐全、店铺最多的即墨路商圈，距青岛市科技产业的孵化基地辽宁路科技街不足1.5公里，距青岛市日人流量最大的台东商贸区也不足2.5公里，该项目的建设将形成一个有力的商业高潮及整合空间，进一步补充完善我区西部的商业空间结构，制造城区经济新增长的催化剂。

2. 人气

西部城区拥有成熟、稳定的居住群体。

现状项目周边3公里范围内常住人口已经达到10万人，随着和记黄埔小港湾改造项目及市北区旧城改造项目的建设发展，越来越多的中高收入人群将入住西部城区，预计其商业中心的辐射区域可形成20万人口的又一大消费商圈。

3. 未来

项目地处市北区西部城区的中心位置，处于一个合理区域配套服务半径和覆盖周边居住区范围的中心，是城市发展空间要素的结合点及城市未来的财富之地。

四、项目合作方式

1．区政府将出资按相关部门要求对建筑物外立面进行粉刷、整修及保护；投资单位可按照自己的改造方案的对建筑内部进行设计建设，但必须保留原有结构。

2．鼓励国内外投资者对项目进行整体租赁，或由2-3家企业联合进行统一租赁，以形成错位经营，优势互补。

3．根据投资商的投资总额(需达到 万元)折算做前

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2-3年的房屋租赁费用，并以奖励的形式按第一年 %、第二年 %、第三年 %的比例向企业返还其全部纳税额的区实得部分，以扶持企业发展，保证其顺利运营。

4．可与投资商共同努力引进国内外知名商业、娱乐业运营企业进驻，打造项目。

5．可根据投资者地投资要求探讨其他合作方式。 五、下一步推进计划

1．做好招商策划与筹备，更进一步了解“青岛取引所”的情况，做好招商定位，论证、确定招商范围。

2．更进一步完善项目招商推介宣传材料，对项目进行包装，并通过网络发布信息，吸引客户，提高招商效率。

3．拓展多种招商方式，在立足本地招商的同时，依托旅游局的信息平台，在全省旅游企业中宣传推介，扩大知名度。

4．通过网络查询山东地区及全国范围内的知名酒店及影视制作企业，结合项目实际情况，筛选可能入驻企业作为招商储备，通过电话、电邮与之取得联系，邀请企业来访。

5．整理前期已考察企业名录，有针对性的再次拜访并推介，重点推进，力争取得实质性的进展。

6．大力发挥以商招商的作用，借助各大已入驻我区企业的实力使该“青岛取引所”获得更高的知名度，拓宽客户资源。

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