2012物业管理师基本制度与政策模拟试卷及答案

规定“城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查。被检查者应当如实提供情况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同时，对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

第36题业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由( )组织召开。 A.业主大会 B.业主委员会 C.房屋管理部门 D.业主

【正确答案】： B

第37题下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是( )。 A.房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定 B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担 C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担

D.房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险 【正确答案】： B

第38题住房消费是今后相当长一段时期居民消费的热点，以( )为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。 A.办公 B.住宅 C.科研 D.医疗

【正确答案】： B

第39题按照( )转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目

B.私有住宅转让后仍用于居住

C.市级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形

D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅 【正确答案】： A

第40题物业服务企业还应当经常进行( )，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。 A.客户调查 B.市场调查 C.居民调查 D.企业调查 【正确答案】：

A

试题解析：

本题考核的是物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业服务合同成为衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准，这就要求物业服务企业细化物业服务合同，对服务项目，服务标准，各项服务的违约责任等方面的约定尽可能具体、明确、完备。同时，物业服务企业还应当经常进行客户调查，跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化。

第41题政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导( )制定的价格。 A.管理者 B.经营者 C.组织者 D.销售者 【正确答案】： B

第42题《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的( )的批准，才可以进行。 A.自治区、直辖市房地产行政主管部门 B.县、省房地产行政主管部门 C.区、省房地产行政主管部门 D.区、县房地产行政主管部门 【正确答案】： D

试题解析：

第43题《临时管理规约(示范文本)》规定，以( )审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。 A.当地政府主管部门 B.区域政府主管部门 C.政府主管部门 D.城市规划部门 【正确答案】： D

第44题为了给物业管理的实施提供基础性条件，《物业管理条例》明确了物业管理用房的( )。 A.所在地和用途 B.权属和用途 C.归属和用途 D.所在地和归属 【正确答案】： B

第45题长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的( )。

A.监督权 B.决策权

C.选择权 D.管理权 【正确答案】： C

第46题物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处( )的罚款。 A.2万元以下

B.1万元以上3万元以下 C.1万元以下

D.1万元以上5万元以下 【正确答案】： B

第47题建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有( )。 A.过渡性 B.临时性 C.特殊性 D.约束性 【正确答案】： A

第48题为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当( )，严禁挪作他用。 A.专户存储、专款多用 B.多户存储、专款多用 C.多户存储、专款专用 D.专户存储、专款专用 【正确答案】： D

试题解析：

第49题物业管理三级服务标准中，对重点区域、重点部位每( )h至少巡查1次。 A.1 B.2 C.3 D.5

【正确答案】： C

试题解析：

第50题物业管理师应当具备的执业能力不包括( )。

A.掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识 B.具有丰富的物业管理实践经验

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.了解经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识

【正确答案】： D

试题解析：

本题考核的是物业管理师应当具备的执业能力。物业管理师应当具备以下执业能力：

(1)掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识;

(2)具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识; (3)能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定; (4)具有丰富的物业管理实践经验。

第51题业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由( )向业主委员会办理物业移交手续。

A.新物业服务企业 B.业主委员会

C.原物业服务企业

D.业主委员会与新物业服务企业 【正确答案】： D

第52题新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )日内，持文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。 A.10 B.15 C.20 D.30

【正确答案】： B

试题解析：

本题考核的是新设立物业服务企业的资质申请。新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

第53题《物业管理条例》规定，( )选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。 A.物业服务企业 B.物业管理企业 C.建设单位 D.业主

【正确答案】： C

第54题关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此作出的明确规定不包括( )。

A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会

B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续 C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管