某项目精装修总承包管理总结 - 图文

一 XXXX工程简介

1.1工程简介

本工程总建筑面积约255800㎡，地下建筑面积85855㎡，地上建筑面积169915㎡，地下两层，主要为停车场、机电房及保安办公室，地上八层，主要为商场、餐厅、影院等；工程合同造价18.9亿, 2009年初中建八局与山东恒隆地产签订的总承包工程，开工日期是2009年5月1日，合同竣工日期是2010年12月20日，因为各种原因造成至今不能交工，建筑结构（含钢结构）由中建八局施工，机电安装、精装修、幕墙、电梯、绿化水景及室内外标志等由业主选定了专业分包商负责施工，这些分包商与中建八局签订专业分包合同，分包合同上明确说明此分包合同附属于总承包合同，竣工日期都是2010年12月20日，这就要求总承包单位要对整个XXXX工期、质量、安全负全责。

1.2各专业造价分布情况

1.3精装修工程简介

本工程公共区域、客梯、卫生间等均为精装修，东西两个塔楼精装修施工面积约为70000m2。精装修专业分包-上海XX建筑装饰工程有限公司在2010年2月进场，准备开始精装修样板段施工。在精装修分包招标阶段，业主要求在工地外模拟工地情况做精装修样板，后改为在现场制作样板。样板面积约700平米，造价约690万。仅包括精装修，不包括机电、土建，（合同原约定样板段总价包死50万元，后业主同意做出调整）。样板段从2010年4月开工至2010年8月底经过大大小小的数次变更最终完成。之后开始大面积施工，因上海XX建筑装饰工程有限公司进度缓慢，在2010年10月14日引进了第二家精装修分包-上海XX建设发展有限公司，将本工程的精装修进行了分拆，由上海XX负责东塔、中桥、南桥的精装修施工，上海XX是沈阳XXXX的精装修分包商，与XX有十几年的长期合作，业主对其口碑不错。

电梯厅实景

卫生间实景

公共走廊实景