房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

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房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

作者：夏新燕

来源：《中国乡镇企业会计》2019年第01期

摘要：土地增值税作为我国重要税收模式之一，房地产开发企业在整个运营过程当中都会涉及到。本文主要针对房地产开发企业土地增值税税收风险开展分析，并且提出房地产开发企业土地增值税税收筹划方法。

关键词：房地产开发企业;土地增值税;税收筹划

由于我国房地产开发具有工程建设时间长、前期投入资金较多以及税收政策变动频繁等因素，从而给我国房地产开发企业在税收筹划方面带来了很大的挑战，这就需要房地产开发企业能够合理进行税收筹划，减轻纳税负担，有效规避纳税风险，促使我国房地产开发企业能够实现收益最大化发展，不断促进企业快速发展。 一、开展土地增值税纳税筹划的重要性 （一）有效减轻房地产开发企业的税收负担

在我国房地产开发企业的税种当中，土地增值税作为重要税种之一，根据近几年我国一些机构所发布的数据来看，随着我国房价的不断上涨，促使土地增值税的增长速度也不断加快，由于我国对房地产开发企业的宏观调控，房地产开发企业的利润率也逐渐下降，为了能够有效提升房地产开发企业在激烈市场竞争当中的竞争力，这就需要房地产开发企业能够针对纳税筹划加大重视。

（二）加大企业财务管理

有效减少税负风险当我国房地产开发企业进行开展财务管理的时候，是需要依照相关财务制度规定进行开展的，针对一些偷逃税等相关违法行为都需要进行明令禁止。虽然目前我国已经针对房地产开发企业的价格上涨、投资过热以及土地价格等内容进行创设了相关规定，促使相关部门加大了对房地产开发企业的监管，但是由于近几年我国受到外部经济环境的不断影响，所以，有效开展土地增值税纳税筹划对房地产开发企业有着重要作用。 二、当前房地产开发企业增值税税收风险 （一）宏观政策变化带来的风险问题

随着近几年我国房价的不断上涨，我国为了能够有效稳定房地产价格，从而构建出了一系列的相关政策，那么由于宏观经济政策的不断变化，严重影响了我国房地产企业的利润估计，所以这就需要我国房地产开发企业能够及时整改方案，以此来有效降低自身风险。但是目前大