我国房地产上市公司股利政策研究

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

我国房地产上市公司股利政策研究

作者：陈天勇

来源：《经营者》2016年第14期

摘 要 股利政策作为上市公司财务重要组成，与公司的经营管理有着互相作用的关系。针对我国房地产上市公司股利分配状况，总结得出目前房地产上市公司股利政策普遍现状，探讨普遍的影响因素显得格外重要。本文从普遍到特殊着重分析房地产上市公司巨头——万科的2006 ～ 2014近10年股利政策状况找出新的问题，得出新的优化建议。由此进行演绎推理，望顺着思路具体到每个房地产上市公司并能有所启示。 关键词 房地产上市公司 股利政策 万科

本文将从整体具体到个体，对房地产行业的领军企业——万科进行具体分析，发现问题，最终寻求解决方式，希望能对房地产行业的其他企业的股利政策带来些许启示。 一、万科发展概况

于1984年建立的万科企业股份有限公司在1988年进入房地产市场，经过30余年的发展，最终成就了万科在房地产市场的霸主地位。目前万科的主营业务包括房地产开发和物业服务。公司主张国内外市场并重的战略，在2014年底时，万科的市场辐射中国内地65个大中城市，大致是上海为中心的长三角区域，以京津唐为核心的环渤海区域、由成都为重心的向中西部辐射区域和以广深为重的珠三角区域，同时万科也积极进军海外市场，并取得显著成效。2015年公司实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，分别同比增长14.3%和20.7%，在全国有极高的市场占有率。

接下来将用一系列财务指标和数据形成最直接的判断，来见证万科近10年的发展。从资料可以看到，2006年万科的营业收入为179亿，到2015年达到1，955亿，营业收入在这10年间增长了10倍左右。同时通过比较我们可以得出2006年的万科净利润为近30亿到2015年净利润约181亿，净利润在这10年间涨了7.88倍。 二、万科股利政策现状及原因分析

研究过万科近些年来的发展状况，接下来我们将对万科的股利政策进行探讨。如表1归集了万科2005 ～ 2014年的股利政策，汇集成表格。因此，我们可以针对表格的数据进行全方位的分析。

我们可以看出万科的现金股利是基本上涨的，2005年的股利发放额为595484812，2014年的股利发放额度为5524071900，10年间万科的股利发放增长了9.28倍。根据之前的统计，万科10年间的净利润增长了7.88倍。两者相比较万科股利发放的额度是相对增长并且股利增长速度要高于净利润的增长速度。虽然在2008、2009年受宏观环境的影响，万科的净利润较