建设工程合同的理解和认识

建设工程合同的理解和认识

篇一：浅谈对建设工程合同的几点认识 龙源期刊 .cn

浅谈对建设工程合同的几点认识 作者：王娟

来源：《价值工程》XX年第33期

摘要： 本文从建设工程合同的定义、具体的分类方式、管理的概念及特点几个方面上体阐释在工程实施的各个阶段，施工单位应如何进行合同管理，合同签订及实施过程中的注意事项。

关键词： 工程合同；工程合同分类；工程合同管理 中图分类号： 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（XX）33-0097-030 引言

一个工程项目从策划、决策、准备、实施及至最终竣工验收交付使用的过程中，都离不开工程合同。建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同，属于承揽合同的一种，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同与承揽合同一样，在性质上属以完成特定工作任务为目的的合同，但其工作任务是工程建设，不是一般的动产承揽，当事人权利义务所指向的工作物是建设工程项目。在此，笔者将结合自己的工作经验撩起建设工程合同的神秘面纱，供诸位同仁以借鉴。

1 建设工程合同的神秘面纱之一：复合多样的工程合同的种类

工程合同的种类很多，可以根据工程项目阶段、项目管理模式及参与者关系、合同承包范围、计价方式等分类。 根据工程项目各阶段的工作内容，工程合同可以分为以下几种：①工程项目前期阶段合同，如项目建议书编制合同、项目预可行性研究合同、项目可行性研究合同、项目策划合同、融资方案合同等。②工程项目实施阶段合同，如招标代理合同、工程勘察合同、工程设计合同、土建施工合同、装饰施工合同、管线施工合同、设备安装合同、材料设备供应合同、监理合同、监测合同、试验合同、技术服务合同、项目管理合同、施工管理合同、造价咨询合同、保险合同、融资合同、文档资料服务合同等。此外，工程实施阶段的合同还包括工程合同承包人（分包合同发包人）与专业单位（分包合同承包人）之间签订的各类分包合同，如专业工程分包合同、劳务分包合同、专业设计分包合同、专业咨询分包合同、材料设备供应合同等。③工程项目运营阶段合同，工程保修工作属于工程施工合同的一部分，一般不需要单独签订保修合同。

根据项目管理模式与参与者关系分类，工程合同可以分为以下几种：①工程项目传统模式的合同。在工程项目传统模式下，业主与不同承包人之间的主要合同包括咨询服务

合同、勘察合同、设计合同、施工承包合同（包括施工总承包合同和专项施工承包合同）、设备安装 篇二：充分认识工程施工合同管理的重要性 充分认识工程施工合同管理的重要性

摘要：施工阶段是建设项目实体和功能实现的主要阶段。工程施工阶段搞好工程质量、抓紧工期、控制工程造价、按时拨付工程进度价款是合同履行的具体体现。为了加强工程合同的管理，搞好合同管理工作就显得十分重要，对各方利益与义务的实现都有重要的意义。 关键词: 施工合同合同管理

建设工程必须切实按照国家的基建程序办事。通过招标投标市场竞争，形成合理的工程造价，是建设单位择优选择施工企业的依据，这充分体现了公开、公平、公正、择优和诚实守信的原则。招标工作的最后一步是谨慎地签订施工合同，作为各方签订的契约，合同在工程造价管理中有着重要的地位，它对双方都具有约束力，对各方利益与义务的实现都有重要的意义，因此要把严格按合同规定办事作为一项通用准则来执行。

经过招投标的建设工程，建设部在《招标文件范本》中规定，建设单位与中标的投标单位在规定的期限内签订合同。中标单位收到中标通知书后，在约定的日期、时间、地点，根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同管

理办法》的规定，依据招标文件、投标文件双方签订施工合同。

施工合同的内容包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、拨款和工程结算、工程竣工验收、质量保修范围和质量保证期、技术资料交付的时间、双方相互协作等条款。 招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。建设单位与中标人签订建设工程承包合同时，应以中标价为基础确定工程承包价，但最终的工程造价则指按照合同各条款的约定，承包商完成建造和保修任务后，对所有合格工程有权获得的全部工程款。最终的工程造价与中标价格一般不会相等。 一、建设工程合同类型与结算关系

1、建设工程合同一般分为固定价格合同（包括固定单价合同和固定总价合同）、可调价格合同、成本加酬金合同三类。

（1）固定总价合同，是指工程的合同价格以总价的包干方式固定下来，一般适用于工期较短、工程量不大而且能够精确计算工程量、风险不大、技术简单的项目。 （2）固定单价合同，一般适用于正常施工工期，设计图纸深度能够满足施工要求，且施工过程中变化和调整因素不大。承发包双方在合同中的约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不