《物业管理基本制度与政策》试题(A)

《物业管理基本制度与政策》试题（A）

一、 单选题（20分，每小题1分）

1、业主基于对住宅、经营性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以 及其专有部分相对应的外墙共有部分的，不应认定为侵权。 A、专有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分 2、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（ ）业主同意 A、全体业主 B、多数业主

C、所有有利害关系的业主 D、业主委员会 3、以下认识中，错误的判断是（ ）。

A、业主没有建筑专有部分的所有权，就没有建筑的共有权和共同管理权。 B、经业主委员会同意，业主可以保留停车位而单独转让建筑物专有部分。

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租。 D、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。 4、业主自己管理自己的房产，法律依据是（ ）。

A、物业管理条例 B、物权法 C、城市房地产管理法 D、住宅法

5、多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑 物部分所享有（ ）

A、专有权 B、转让权 C、抵押权 D、共同管理权

6、《物权法》第八十条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没 有约定或者约定不明确的，按照（ ）的比例确定。 A、业主专有部分占建筑物所有业主专有部分总面积。 B、业主专有部分占建筑总面积

C、业主专有部分占建筑物共有部分总面积 D、业主专有部分占建筑物使用总面积

7、《物业管理条例》中对业主正确的定义是（ ）

A、房屋的所有权人 B、房屋的使用人 C、房屋的租赁人 D、房屋的拥有人 8、业主确需（ ）公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业 管理企业。

A、占用 B、使用 C、改变 D、独占

9、物业服务合同自签订之日起（ ）日内，报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案。

A、10 B、20 C、15 D、30

10、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的， 物业服务企业可以向人民法院起诉。

A、业主大会 B、业主委员会 C、居民委员会 D、物业服务企业

11、发生安全故障时，物业服务企业在采取（ ）的同时，应当及时向有关行政管理部 门报告，协助做好救助工作。

A、应急措施 B、应急预案 C、应急预防 D、应急救援

12、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ） 的同意。

A、街道办事处和物业服务企业 B、业主委员和物业服务企业 C、物业主管部门和业主委员会 D、规划主管部门和业主委员会

13、《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物

业服务企业按照（ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 A．物业管理方案的规定 B．物业服务合同约定 C．管理规约的规定 D．业主的要求

14、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付买受人的物业，物业服务费 用由（ ）交纳。

A、物业买受人 B、物业服务企业 C、建设单位 D、业主委员会

15、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依 法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A．公共部位 B．私人住宅内 C．物业管理区域内 D．社区范围内 16、住宅专项维修资金的使用，专项用于（ ）。

A、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的大中修和更新改造 B、住宅共用部位与共用设施设备保修期满后的维修和更新改造 C、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的维修和更新改造 D、住宅自用部位与自用设施设备保修期满后的大中修和更新改造

17、前期物业服务合同终止，物业服务企业应将物业承接查验的相关资料移交给（ ） A、当地建设行政主管部门 B、业主委员会 C、继任物业服务企业 D、建设单位

18、下列各项中不属于业主委员会职责的是（ ） A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； C．选聘和解聘物业服务企D．监督管理规约的实施

19、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同称为（ ） A．《前期物业服务合同》 B．《临时物业服务合同》 C．《物业服务合同》 D．《特别物业服务合同》

20、物业服务企业需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（ ）的 同意。

A．业主大会 B．业主委员会

C．建设单位 D．当地建设行政主管部门

二、多选题（50分，每小题2分））

1、以下选项对《物权法》中业主建筑物区分所有权所包含内容描述正确的是（ ） A、业主对其专有部分享有所有权 B、业主对其共有部分享有共有权 C、业主对土地所有权按份共有 D、业主对共有部分享有共同管理权 E、业主转让房屋时，可以不转让共有部分 2、业主的建筑物区分所有权由（ ）构成。 A、业主对专有部分享有占有权。

B、业主对建筑区划内的共有部分享有共有权 C、业主对建筑区划内的共有部分享有经营权 D、业主对建筑物区划内的共有部分享有共同管理权

3、《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（ ）。 A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。

B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租 等方式约定

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以