五星级酒店监理大纲-完整

为此，项目监理部应采取如下应对措施：

2.7.5.1 设备采购合同签定前，监理工程师应根据设计要求，重点了解、核查设备及外加工件技术参数、规格、性能及耐用年限指标，了解拟选加工制造单位工艺、工装条件，原材料品质及成品质检标准。如发现影响质量因素，应在采购前如实向建设采购单位说明。

2.7.5.2 工程使用的各种材料、配件及设备，施工承包单位进场自检后，应报监理工程师检验认定。使用的各种管材、设备必须符合设计要求和产品样本中申明的各项性能。材料及外协加工件品质、外观应与预留样品相符。

2.7.5.3 专业成套设备、批量材料配件进场后应由建设单位、承包单位、物资供应单位和监理单位共同到场开箱验收，按设计要求和装箱单核查材料、设备型号、规格及有关性能技术参数。进口材料设备，除按上述规定外，还应有国家商检局商检证明和中外文对照安装使用说明书，确认无误并经监理工程师签字认可后，方可用于工程。

2.8弱电工程的特点、难点分析及应对措施

建筑弱电工程是以建筑为载体、集成了计算机技术、信息技术、控制技术、网络技术等高新技术，项目施工范围跨越多项专业技术领域。建筑弱电工程的高科技含量及其实施的复杂性，决定了在施工过程中必然需要诸多专业的配合与协调，如何在系统设计配合（深化二次设计）、设备选用、施工企业选择、施工安装及弱电工程验收等环节上，建立工程有效的质量监督和保证体系，实现建设速度与效益、数量与质量的有机结合，是摆在弱电专业监理工程师面前一道全新的课题。

2.8.1 设计深度不够，影响施工

设计深度不够，这一方面是由于设计院电气专业设计人员对弱电系统所涉及的通信技术、计算机技术了解不多，另一方面也是由于弱电系统设备产品各具特点，在设计院进行施工图设计时，一般情况下业主尚未选型、订货，使设计人员不能按照特定产品进行设计；另外，就是设计规范往往落后于设备应用、技术进步的发展。以上几个因素造成的设计深度不够，反映到图纸上就是往往没有系统图、接线图、安装详图，很多东西待定，无法满足施工要求。 对于这类问题，如果是从设计阶段就开始实施监理，这个问题一般可以避免。但在实际工程运作过程中，我们大量接触的是施工阶段的监理，对此我们采取的解决措施是：签订施工监理合同后，立即着手审查施工图纸。如果是由于业主未确定使用功能及标准、未选定深化设计及施工单位、未确定设备生产厂家而造成的设计深度不够，就立刻着手提醒、帮助委托人组织招标工作。招标书的编制依据就是已完成的设计方案及弱电智能化平面图，因为弱电及智能化系统一般均是由主机设备加终端设备两大类组成，有了平面图就可以确定终端数量，因而对主机的容量也就可以推算出来，而主机的功能则可根据用户需求及资金的多少予以取舍。

2.8.2 业主设备订货过晚，给工种间施工配合带来困难

弱电及智能化系统的设备一般是业主选型、订货，而订货时设计院一般已完成了总体施工图设计且早已投入施工，当业主缺乏专业经验时，按二次深化设计所采购设备往往与当时施工状况不符，各专业工种管线配合极易发生问题，从而造成施工混乱。

故专业监理工程师应根据自己的实践经验，及时提醒业主现场技术负责人，将管井空间位臵、架线路由、线槽走向、机位、吊架预埋件等下好留足。尚未定板的管径、路线不急于投入作业；设计院一次设计方案图上示意性且有待功

能定位后明确的设备管线应提醒业主和总包单位弱电负责人应暂缓订货或施工，以免造成返工、废弃等浪费。同时监理工程师要掌握好订货周期，如加工期、到货期，既要防止供货晚影响安装及整个工期，也要防止到货过早加大仓储费用或造成设备损坏丢失。

2.8.3 条块分割，行业垄断，工程质量环节构成复杂

弱电及智能化系统中的火灾自动报警、通讯、结构化布线、安全防范、有线电视等系统，分别涉及到消防、电信、公安、广播电视等政府行业管理部门，在设备选型及选择安装队伍时，有时难免选择面较狭，对一些有背景的专业安装公司，监理单位的管理有时难以正常开展。另一方面弱电及智能化系统的工程质量是由采用的元器件、主机设备、终端、系统软件及应用软件、安装、调试等多种环节的质量综合而成，而这一系列环节又涉及到多个主体，如生产制造厂家、供应商、安装公司，这就给监理工作的质量控制带来困难。

弱电及智能化工程的质量好坏，最终反映在系统质量上。监理工程师在进行质量控制时，要做到大处着眼小处着手，抓好每一环节的质量，尤其要注意设备质量，在订货前，一定要进行资质审查，并实地调研，考察生产厂家是否具备完整的质量保证体系。设备进场后，要进行抽检，对进口设备还要商检。还要注意：一旦二次设计及供货安装单位确定后，应请其提供安装指导文件，如必要还应责成其进行现场安装指导。

另外系统调试对系统的性能至关重要，尤其是楼宇设备自控系统，火灾自动报警及联动系统是一闭环系统。因此需要反复调试，监理工程师要给予充分重视，在系统验收时，一定要满足有关规范、设计要求和合同要求。 2.8.4 供货与安装的分离

弱电及智能化系统工程设备制造商、代理商一般只负责供货、安装指导、调试，而现场安装往往是土建施工单位水电部门或设备安装公司负责，因此当一些预埋管、预埋盒、预留引线及穿线不符合设备安装要求时，容易造成矛盾及扯皮。

所以在施工单位现场预埋管、盒、箱时及在浇筑混凝土时，专业监理工程师要及时监督检查，做好成品保护，以防止管堵、盒扁，避免在专业安装公司后期施工时穿线不通或位臵不对，造成扯皮、返工。

另外，专业监理工程师应及时提醒建设单位，力促弱电及智能化系统专业安装单位尽早进驻工程现场，配合土建总包做好前期检查及施工指导工作。

3 工程质量控制措施 3.1 本工程质量预控措施

我公司在BB市承担过多项大型框架结构公共建筑工程的监理任务，积累了丰富的监理工作经验，已形成了系统化、规范化的监理质量控制模式。因此，作为监理单位，我们将从以下几个方面抓好参建人员的管理工作。 3.1.1 选派强有力的专业齐全的项目监理人员

（1）根据本工程特点，我公司将选派具有丰富大型公建工程监理经验的BB市总监理工程师担任该项目总监，并配备建筑、结构、弱电、强电、给排水、暖通、造价和资料等专业齐全的专业监理工程师从事本工程的监理工作。

（2）为把好现场监理工作的技术关，公司专家顾问组成员负责对监理部进行技术指导和参与图纸审核工作，及时协助解决现场出现的重大技术问题。

（3）根据本公司的规章制度，公司项目管理部将不定期的对本工程项目监理部的现场监理效果、资料管理工作及人员在位情况、人员责任心情况进行检查考核，并随时征求建设单位对项目监理部工作的评价，作为公司考核项目部