上海某私募股权投资项目可行性研究报告

[ ——项目“目标市场”分析—— ]

本区域个案其目标市场大致为 ：

区域客

特性：对区域环境较为熟悉，生活习惯。

估量百分比：约占客户总数的 20%。

金桥地区中青年白领阶层

特性：有较高的经济收入 , 区域熟悉，交通方便。

估量百分比：约占客户总数的 40%。

外来客

特性：原租借在区域内或周边地域，预迁居本市，并借此取得蓝印

户口。

估量百分比：约占客户总数的 20%。

杨浦区域客

特性：与本区域仅一江之隔，交通十分便捷，受杨浦区房价、区域

规划等因素的影响，将购房区域选择在浦东。

估量百分比：约占客户总数的 10%。

黄浦区域客

特性：浦东日趋完善的生活机能及较为适中的房价成为吸引此类客

源主要原因。

估量百分比：约占客户总数的 10%。

24

如图所示：

客源比例图

杨浦区域客

10%

黄浦区域客

10%

区域客

20%

外来客 20%

金桥地区

40%

区域客

杨浦区域客 金桥地区 黄浦区域客

外来客

25

引言：

“工欲善其事，必先利其器” 。任何产品都是建立在市场的基础之上，在“点”上面深入剖析的同时，环顾我们的四周：区域情况、目前市场行情、 最新竞争个案动态 ?? 在“面”上如果也同样深入则可达到“操千曲而后晓声，观千剑而后识器”的效果。

我们的区域大环境怎样？

我们的市场行情如何？

我们的市场未来走势怎样？

我们目前有怎样的竞争对手？

我们有什么 ??

26

浦东新区区域环境简介

浦东新区简介

地理位臵

浦东新区位于上海市东部，黄浦江东侧，南与南汇、闵行接壤，西北与黄

浦、杨浦、宝山等区隔江相望。新区总面积 522.75 平方公里。地势呈东南高，西北低的特点。

气候条件

浦东新区属东亚热带季风气候，四季分明，全年气候温暖湿润，平均气温

16.2 度，年降水量 1433 毫米，年降雨日 126 天，全年无霜期约 260 天，日

照充足，温度适宜，生态环境良好。

历史沿革

浦东之名最早出现于明嘉靖《上海县志》

1292 年 元代设臵上海县

1725 年 浦东大部分设臵为南汇县

1815 年 划出浦东滨海之地，设臵川沙县

1958 年 上海市新设“浦东县”包括东昌、东郊西区

1990 年 4 月 中共中央 国务院作出开发开放浦东的决定

1993 年 1 月 1 日 中共上海市原属上海市黄浦区， 南市区和杨浦区的浦东部

分，原川沙县全境和上海县三林乡。

27