宁波市大红鹰地段 - 图文

宁波市大红鹰地段（CX02）控制性详细规划 法定文本

平方米。

03、控制单元

3.1控制原则

在社会主义市场经济环境下，为保障城市有序发展，增强规划实施的可操作性，既要保证规划的刚性和严肃性，又必须赋予规划必要的弹性。为此，通过控制单元的平台将规划的刚性与弹性结合起来。

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，从而保证容纳人口和配套设施的稳定，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块开发的弹性。

3.2单元划分

结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。

依据上述原则，将本规划区划分为3个控制单元，单元编码为CX02-01至CX02-03。

3.3控制内容

控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本规划范围内总用地面积为375.31公顷，居住人口4.6万。本编制区的总建设容量435.77万平方米，其中保留的建设容量113.77万平方米，新建的建设容量322.0万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。

04、用地规划

4.1 公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理和公共服务设施用地为63.66公顷，占规划城市建设用地的18.1%，主要为教育科研用地、医疗卫生用地及文化设施用地。

规划文化设施用地为1.76公顷。规划在梁祝轨道站南侧，结合西塘河畔布置，提供图书、展览等公共文化活动设施，包括公共图书馆、展览馆、综合文化活动中心等。

规划教育科研用地为54.35公顷，包括中小学用地及高等教育用地。

教育设施配置按照规划人口4.6万人计算，小学按68‰千人指标，每班35人计，需要90班；初中按34‰千人指标，每班40人计，需要40班。

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规划保留现状高桥镇中学（初中54班）；规划在原望春小学基础上改扩建一所18班小学；在望春西路北侧新建一所48班小学；在学院路东侧规划布置一所48班小学。规模总计小学114班，初中54班，在满足本规划区需求的同时，为周边地区学生的就学需求预留。

4.2居住用地

规划居住用地面积100.61公顷，主要为二类居住用地，占城市建设用地的28.5%。其中，居住商业混合用地2.77公顷（居住商业比例为7:3）。

规划在本区构建高教特色住区以及生态型住区。

4.2商业服务业设施用地

规划商业服务业用地为46.4公顷，占总建设用地的13.2%。另外，居住商业混合用地为2.77公顷（其中商住用地比例为3:7）。

规划在本区西北形成高桥片商业服务核心，布置商务办公、商务会所、轨道综合体、滨水商业街等业态；沿望春西路、西塘河两侧，结合轨道一号线各站点打造商业节点并串联，延续中山路商业大街的氛围。同时结合各社区服务中心布置商业网点。

4.3其他用地

其他还有对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域等。

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05、公共服务设施规划

5.1配套原则

根据城镇社区管理和空间布局体系，城镇社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

5.2配套内容

本区公共服务设施规划按配套类别以镇级和社区级分级配置为主，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。

镇级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施，根据实际需求配置中学、邮政所等设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室、可再生资源回收站等各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。

06、绿地及公共开放空间规划

6.1绿地系统

塑造水乡风貌：以水为脉，构建生态网络，打造慢生活。

规划绿地与广场用地为68.06公顷，占总建设用地的19.3%。公园绿地主要为58.3公顷，主要为学院公园、接待讲寺公园、西塘河公园、以及滨河绿地；规划防护绿地为7.99公顷，主要沿通途路南侧布置。

6.2水体系统

（1）保留并增强基地的水网系统，满足区域防洪、排涝等需求； （2）创造高品质的水岸休闲活动空间；

6.3公共开放空间系统

区域水网丰富，沿滨水空间构筑多样化的滨水景观绿廊，营造“一水一绿一街区” 的绿色开放空间。

形成“十字绿轴、多点多廊”网络化、多元化的公共开放空间体系。

以轨道站点为核心，通过高架步道和滨水慢行道的建设，构筑三大板块的慢行街区。 （1）以商业、商务、休闲、文化娱乐等多功能的CBD慢行街区； （2）以打造生态宜居为主要功能的现代水乡社区；

（3）以教育、创意、商务、休闲为主要功能的特色慢行社区。

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07、道路交通规划

7.1道路系统

本区城市道路分为城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四个等级。 （1）城市快速路

规划范围快速路一览表

路名 通途路

（2）城市主干路

规划范围主干路一览表 路名 望春西路 学院路 庙洪路 望童北路

（3）城市次干路

规划范围次干路一览表

路名 梁祝路 凌漕路 新园路 幸福路 环镇北路 秀丰路 春池路 （4）城市支路

城市支路起完善路网功能等级结构，承担集散路网交通流量的功能。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为20-30公里/小时。

7.2公共交通

轨道交通1号线途径望春西路，并在规划范围内设置梁祝站、芦港站、徐家漕站。

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功能定位 东西向快速联系通道 红线宽度（m） 68 设计车速（km/h） 80 功能定位 东西向重要交通性干道 南北向重要交通性干道 南北向重要交通性干道 南北向重要交通性干道 红线宽度（m） 41 36 44 36 设计车速（km/h） 60 60 60 60 功能定位 南北向道路 南北向道路 南北向道路 东西向道路 东西向道路 东西向道路 东西向道路 红线宽度（m） 36 24 36 30 24 24 36 设计车速（km/h） 40 40 40 40 40 40 40