休闲山庄旅游项目可行性研究报告

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通过项目建设，可将旅游资源优势转化为经济事业优势。项目建成后，除增加国家税费及本单位直接受益外，还能全面带动餐饮、酒店、商业和工业农副产品的营销及服务行业的全面发展，还能大量安排项目所在地部分就业人员的工作。

因此，发展某某湖某某山庄（会议接待、观光旅游、休闲居住）建没项目是全市人民的迫切希望，是促进当地经济发展，繁荣经济的需要。

（4）某某湖某某山庄（会议接待、观光旅游、休闲居住）建没项目位于某某市北郊，该项目地址距某某市中心仅20公里，距某某少林寺、云台山、开封龙亭、龙门石窟等景区高速公路直达。 某某湖某某山庄（会议接待、观光旅游、休闲居住）建没项目开发有它独特的某某历史遗迹和自然风光，有雍容福贵的某某们幸福、快乐的在宁静的水面戏水、观光农业生态园以及复修重建北宋时期的某某跑马场遗址，有休闲民俗村、酒店居住区、老年公寓等名胜风景点。某某湖某某山庄地处某某北岸，有身处琼台之感，夏季凉风怡人，是避暑休闲的绝佳去处。目前项目区的空气、水资源、植被等良好，自然生态环境优，非常适合生态旅游项目的综合开发。 （5）某某湖某某山庄（会议接待、观光旅游、休闲居住）建设项目区占地1200亩，主要开发的项目有某某湖300亩，酒店居住区500亩，休闲民俗村200亩,复修建北宋时期的某某跑马场，以此带动山庄、老年公寓等第三产业的发展。建设规模为总建筑面积600000平方米，该区目前正准备开发的生态项目有：以会议接待为

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主的五星级酒店、某某湖、休闲民俗村、休闲养老度假胜地、观光农业生态园、跑马场、等休闲、文体、游（娱）乐中心。

（6）建设周期分三个阶段：第一期工程为水电路配套建设，自然山水树草环境建设，商务酒店、温泉浴场、休闲度假养生居住区建设，生态能源建设，三年完成；第二期工程为生态种植、养殖、加工、储藏建设，二年完成；第三期工程，康复、体检、医疗中心和文化园建设，二年完成。总投资15亿元人民币，其资金来源，我公司自筹六亿元，金融机构融资九亿元。经测算，本项目一期总投资为50656.36万元，固定资产总投资为49000万元，主要投资为建筑工程34000万元，占总投资的67.12%，其次为其它费用9900万元，占总投资的4.15%，设备与安装费2100万元，占总投资的19.54%，预备费为3000万元，占总投资的5.92%，建设期利息1656.36万元，占总投资的3.27%。

本项目一期总投资为50656.36万元，资金来源为：公司自筹30656.36万元，金融机构融资20000万元。建设期为4年。 （7）经财务测算，本项目全部投资财务内部收益为18.92%（税前），15.51%（税后）；财务净现值为35312.6万元（税前），2036.3万元（税后）；平均投资利润率20.42%，投资利税率22.47%；投资回收期7.9年（税前）、8.8年（税后）。贷款偿还期为5.4年。经财务及经济抗风险分析，该项目具有较强的抗风险能力。 该项目在实施过程中，要做好建设管理，节约建设成本，控制投资，力争节省投资，并加强经营管理，努力提高经济效益。

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第二章 城市概况及建设条件

2.1城市简况

某某是中华民族和中华文化的重要发源地，是中国历史文化名城，也是中国八大古都之一，文化底蕴十分深厚。轩辕黄帝故里、裴李岗文化遗址、大河村遗址、商城遗址等记载了某某8000多年的文明史，以某某游览区、大河村遗址为主的有中国特色的某某文化、以少林寺为代表的少林武术文化和以嵩山为代表的道教文化给某某增添了无穷的魅力，也使某某成为全国重要的旅游城市。目前，某某拥有自然和历史文化旅游景点、名胜古迹156处，其中国家5A级景区1个，4A级景区6个，3A级景区11个，2A级景区4个，全国工农业旅游示范点10处。某某丰富的文化旅游资源也为旅游业的发展创造了有利的条件。

项目所在地位于某某近郊某某北岸某某镇、南靠某某、与某某市隔河相望，属某某县行政区域，西邻温县、博爱，北界某某、修武，东接获嘉、原阳。县域东西长45公里，南北宽20公里，地跨北纬34°56′至35°10′，东经113°10′至113°39′之间。两头宽，中间窄，状如飞碟，总面积832平方公里。

某某县总面积832平方公里，辖7镇7乡，367个行政村，总人口65万人，某某自然资源丰富，主要有煤炭、石灰等20个品种。

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某某工业在*北地区起步较早，发展较快，现已基本形成了化工、建材、农副产品加工、轻纺、机械加工等六大优势行业。

某某县现有耕地60万亩，主要作物有小麦、玉米、棉花、芝麻、红薯等，小麦种植经验闻名全国，是小麦高产、稳产、优质、低成本栽培技术的发源地。某某省主要产区生产县。

现在，某某湖某某山庄（会议接待、观光旅游、休闲居住）建没项目区的建没，将对某某县经济发展产生极其深远的影响，为某某县的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。

2.2项目区的基本情况

本项目位于某某镇，南与某某隔河相望，西距某某市35公里，距某某火车站2公里。拟建项目位于某某——某某——晋城高速公路南侧，东距107国道3公里，交通运输方便。建设场地地势平坦，所处地址远离居民区，场内土质密实，地基承载力为15吨/平方米，地下水资源丰富，水质优良，水位埋深 2—4米。半径10平方公里周围无污染，符合项目建设的要求。

某某湖某某山庄（会议接待、观光旅游、休闲居住）建没项目区，自然环境优美，区域优势明显，是旅客游玩、度假的好处所，其有土地总面积1400亩，其中某某湖水面300亩，境内中心地