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2016-2017年物业管理行业分析报告

2016-2017年物业管理行业分析报告

2016年10月出版

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2016-2017年物业管理行业分析报告

文本目录

一、行业监管体系 ............................................................................ 4

1、监管体制及管理部门 ........................................... 4

2、主要法规及产业政策 ........................................... 5

（1）主要法律法规 ........................................... 5 （2）相关行业政策 ........................................... 6 （3）行业相关标准 ........................................... 8

二、行业发展基本情况 ..................................................................... 8

1、运营模式与互联网的深度融合 ................................... 8 2、物业管理行业集中度稳步提高 ................................... 9 3、服务的多元化发展 ............................................ 10 4、管理的专业化能力提升 ........................................ 11 5、物业管理行业价值逐步实现 .................................... 11

三、市场规模及前景 ...................................................................... 12

1、行业上下游情况 .............................................. 12 2、市场规模及前景 .............................................. 13

（1）物业管理规模 .......................................... 13

四、影响行业发展的有利和不利因素 ............................................. 15

1、有利因素 .................................................... 15 ①国家政策推动行业的持续发展 ............................... 15 ②物业管理行业监管愈为完善 ................................. 16 ③消费提升助力物业市场的持续发展 ........................... 17 2、不利因素 .................................................... 17

①经营管理人才匮乏 ......................................... 17 ②企业经营成本上升 ......................................... 18 ③行业集中度较低 ........................................... 18

五、基本风险特征 .......................................................................... 19

1、市场竞争风险 ................................................ 19 2、人才缺失风险 ................................................ 20 3、政策变化风险 ................................................ 20 4、开发商依赖风险 .............................................. 21 5、收费管理风险 ................................................ 22

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2016-2017年物业管理行业分析报告

六、行业竞争格局及相关公司 ........................................................ 22

1、行业竞争格局 ................................................ 22 2、相关企业 .................................................... 22

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2016-2017年物业管理行业分析报告

一、行业监管体系

1、监管体制及管理部门

根据国务院公布的《物业管理条例》，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，即中华人民共和国住房与城乡建设部。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门协同监督，主要负责对物业服务收费进行监督。

中国物业管理协会是物业管理行业的行业自律组织。

主管部门 主要职责 国家发展和改革综合研究拟订经济和社会发展政策，进行总量平衡，指导总体经济体制改革；与中华人委员会 民共和国住房与城乡建设部共同制定物业管理行业的产业政策。 中华人民共和国负责全国物业管理活动的监督管理工作，会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管住房与城乡建设政策并监督执行，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产行业（包括物部 业管理）的规章制度并监督执行。

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2016-2017年物业管理行业分析报告

乡建设厅 福建省住房和城贯彻执行国家有关住房和城乡建设的法律、法规、规章和政策，承担规范全省住房和城乡建设管理秩序的责任。起草并组织实施住房和城乡建设地方性法规、政府规章和政策；拟订全省住房和城乡建设科技发展规划；指导全省住房和城乡建设行政执法、执法监督、城建监察和稽查工作；对城市管理行政执法中涉及住房和城乡建设方面的业务进行指导。 和房产管理局 福州市住房保障贯彻执行国家和省有关住房保障、住房制度改革以及房地产行业管理的法律、法规、规章和政策；起草全市住房保障、住房制度改革以及房地产行业管理方面的地方性法规、政府规章和政策，并组织实施和监督检查。 中国物业管理协协助政府贯彻执行国家的有关法律法规和政策、开展行业调研和行业统计工作，为政府会 制定行业改革方案、产业政策等提供预案和建议。 福建省物业管理规范物业管理市场秩序，维护公平竞争，沟通会员与政府之间的关系，维护会员企业合协会 法权益，协调会员之间的关系，为会员提供服务。

2、主要法规及产业政策

（1）主要法律法规

序号 法律法规及政策名称 发布机构 国务院 发布日期 1 2 3 《物业管理条例（2016修改）》 2016/01/13 2003/11/13 2007/10/30 《物业服务收费管理办法》 国家发改委、建设部 《物业管理企业资质管理办法（2007修改）》 建设部

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