房地产市场周报(2011.7.25-7.31) - 图文

揽钻房地产市场周报

（2011年7月25日—2011年7月31日）

一、宏观信息 ..................................................................................................................................................... 1

1.1国务院支持土地整理 大规模农地流转或放行 ................................................................................. 1 1.2二三线城市限购触动楼市神经 开发商提前抢跑 ............................................................................. 1 1.3高层对调控频发声 楼市深度降温已是大概率事件 ....................................................................... 1 1.4下半年信贷供给总体仍偏紧 7月或看齐5000亿 ............................................................................ 1 1.5银监会：杜绝信贷资金违规进楼市 做好风险防控 ......................................................................... 2 1.6 15家品牌房企一线城市拿地降温 同比下降近30% ........................................................................ 2 1.7部分商业银行叫停房地产信托 房产资金链趋紧 ............................................................................. 2 1.8二手房市场频现“零成交” 房价下跌预期强烈 ............................................................................. 2 二、各地资讯和政策 ......................................................................................................................................... 3

2.1部分房源未标价 广东肇庆首家房企被罚 ......................................................................................... 3 2.2南京开发商竞相送面积新项目 吸引眼球 ......................................................................................... 3 2.3深圳安居型商品房竞买房价创新低................................................................................................... 3 2.4新版“沪四条”出台 再限开发商涨价 ............................................................................................. 3 2.5粤上半年房地产投资强劲 调控政策下仍增长32% .......................................................................... 4 三、南宁政策及资讯 ......................................................................................................................................... 4

3.1广西将建绿色建筑示范小区 预计到2015年底实施30个以上 ..................................................... 4 3.2 7月南宁3665套房源入市 .............................................................................................................. 4 3.3南宁：五年内完成“老南宁”特色街区建设 ................................................................................... 4 3.4南宁大打优惠牌 润华优惠11万信地特惠9折领衔 ....................................................................... 4 3.5新一轮开放开发 广西建设用地供需矛盾加剧 ................................................................................. 5 3.6 8月南宁房事预告：22盘上市供应爆发房价仍将高位运行 ........................................................ 5 3.7兴建4028套保障性住房 南宁7月开竣工重大项目80个 ............................................................. 5 四、土地市场 ..................................................................................................................................................... 6

4.1本周土地成交情况 .............................................................................................................................. 6 五、南宁楼市动态 ............................................................................................................................................. 8

5.1总体供需情况 ...................................................................................................................................... 8 5.2本周项目动态 ...................................................................................................................................... 8 5.3本周楼盘开盘情况 ............................................................................................................................ 10 5.4楼盘投放广告统计 ............................................................................................................................ 11 5.5区域楼盘广告投放情况 .................................................................................................................... 12 5.6本周楼盘广告风云 ............................................................................................................................ 13 六、防城港市场资讯 ....................................................................................................................................... 13

6.1防城港市房地产开发投资再创历史新高 ......................................................................................... 13 6.2防城港入选中国三四线城市房地产发展潜力40强 ....................................................................... 14 七、防城港楼市概况 ....................................................................................................................................... 14

7.1本周楼市快讯 .................................................................................................................................... 14

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一、宏观信息

1.1国务院支持土地整理 大规模农地流转或放行

目前，国土资源部已制定了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《全国土地登记信息指标体系》和《土地权属争议调查处理办法》等三部政策文件，正在征求意见，不久将下发。 这一系列文件颁布的背后，是国土资源部全力冲刺2012年底完成农地确权任务的压力；国土部、财政部、农业部联合下发通知，要求在2012年底实现农村集体土地确权全覆盖。

来源：中国土地市场网（7月25日）

1.2二三线城市限购触动楼市神经 开发商提前抢跑

尽管新一轮限购城市的名单尚未出炉，一些开发商已借“限购令”变“促销令”，欲快速出货、快速销售，而抓紧在非限购城市置业者也有所增加。

7月24日，安徽滁州当地碧桂园欧洲城却紧急加推1500套房源，当天推出的高层住宅销售优惠均价仅3839元/平方米，联排和双排别墅的均价也分别仅有6050元/平方米和8200元/平方米。因低总价、不限购，现场吸引了约2000名意向客户，其中的大部分来自南京。

来源：新华日报（7月25日）

1.3高层对调控频发声 楼市深度降温已是大概率事件

在不到半个月的时间里，高层先后三次发声、发力楼市调控，强调楼市调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制房价过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

来源：京华时报（7月25日）

1.4下半年信贷供给总体仍偏紧 7月或看齐5000亿

日前央行公布的报告显示，2011 年上半年社会融资总量为7.76万亿元，二季度新增社会融资总量为3.57万亿元，环比少增6200亿元，同比少增622亿元。据此，多家机构分析报告认为，上半年货币政策持续收紧，新增信贷大体呈回落态势；下半年信贷供给总体趋势继续偏紧，7月新增贷款大致在5000亿元左右。

此外，报告预计，下半年准备金率调整频率明显放缓，年内还有可能上调1-2次，每次0.5个百分点。

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来源：中国土地市场网（7月25日）

1.5银监会：杜绝信贷资金违规进楼市 做好风险防控

银监会表示，今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。

来源：新华网（7月27日）

1.6 15家品牌房企一线城市拿地降温 同比下降近30%

据21世纪不动产的监测数据统计，今年上半年，15家品牌房企在一线城市拿地共13幅，拿地金额在132亿元左右，同比下降近30%；在二线城市拿地共33幅，拿地金额超过210亿元，同比上升26%，其中在杭州、武汉、长春、成都等地拿地规模较大。在三线城市，15家品牌房企共拿地32幅，拿地金额约240亿元，同比显著增长。

来源：中国证券报 （7月27日）

1.7部分商业银行叫停房地产信托 房产资金链趋紧

去年，银监会发文对银信理财合作进行限制之后，银行与信托公司的合作重点转向了信托代理业务。今年上半年，商业银行与信托公司合作发行了不少房地产信托项目，房地产信托业务规模同比大幅增长，然而，作为信托推介重要渠道的国有商业银行，近期纷纷叫停了房地产信托业务。

工商银行近日向全行发文，叫停了房地产信托业务。文件指出，中国工商银行各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。

另据了解，中国建设银行总行也已向全行发文，严禁各分行在未经总行相关部门批准的情况下开展代理资金信托计划资金收付业务和信托计划推介业务，将信托审批大权收归总行。

来源：广州日报（7月28日）

1.8二手房市场频现“零成交” 房价下跌预期强烈

受“限购”政策的影响，一部分购房人群被迫滞留在租赁市场，二手房的成交就此一落千丈。“零成交”已成为二手房市场交易的常态，受成交量压力趋增的影响，业内人士预计，如果政策不放松，那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变，房价的松动将是大势所趋。

来源：京华时报（7月29日）

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二、各地资讯和政策

2.1部分房源未标价 广东肇庆首家房企被罚

广东肇庆龙亿房地产的“中央艺墅”楼盘因违反“商品房明码标价”而被列入广东省物价局黑名单中，此为肇庆首家被罚房地产公司。

来源：观点地产网（7月25日）

2.2南京开发商竞相送面积新项目 吸引眼球

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送??最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。

来源：扬子晚报（7月25日）

2.3深圳安居型商品房竞买房价创新低

4918元／平方米，深圳安居型商品房售价创新低。25日，深圳挂牌出让一宗位于光明新区公明街道的保障房用地，7家房地产公司报价竞买，最终由深圳市福田房地产有限公司以最低房价竞得。

据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为A625－0048，系安居型商品房用地，土地面积为42819.84平方米，建筑面积149868平方米，楼面地价1234元／平方米。最高销售房价(含装修)为8200元／平方米，最高销售基准房价7200元／平方米。土地出让采取定地价、竞房价(最高销售基准房价)，即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人。

来源：深圳特区报（7月26日）

2.4新版“沪四条”出台 再限开发商涨价

昨日，上海市住房保障和房屋管理局发布 《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致。这意味着上海开发商此前借预留涨价空间，虚报网上参考价的 “小聪明”，将因为上述政策被彻底杜绝，对大多数开发商来说，涨价已经是不太可能的事了。

来源：每日经济新闻（7月27日）

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