南京某商务楼市场调查报告

多以大型商场超市等之用，宽度最好在8M以上，中型的店面宽在6-8M间为宜，小型店面则在3.5-4M居多。

3、店面深度不宜过大，以5-9M之间最好，大型商场或小型店面可以适当调整。

4、店面销售

? 1F: 7000-8500元/平方M，建议以7500元/平方M起售，均价8000元/平方M。

? 2F：6000-7000元/平方M，建议以6500元/平方M起售，均价7000元/平方M。

5、临街店面出租

新建商品房的临街店面在一般情况下，都以出售为主，本案建议以出售为主，如有出租，给出参考租金。

1F：50-50元/平方M.月 2F：45-50元/平方M.月

楼层越高，租金可适当降低，但基本维持在50元/平方M.月左右的价位。

? 以上价位，可根据市场情况适时调整，对于特殊情况（如客户整层购买或承租），可在此价位上适当予以优惠。

? 工程临街店面不应超过四楼，而根据本工程实际情况及规划技术方案，1F做店铺，2F以上做商务办公楼。故对南湖春晓临街店面销售价位建议到二楼为止。

? 工程各楼层的租售价位高低与其用途有关，同样的楼层做店铺的租售价位应高于做商务办公楼的租售价。

肆、结论

从目前河西地区及南湖路未来规划发展来看，南湖春晓商务楼及临街店面房的招商可持比较乐观但谨慎而行的态度，在做好充分的规划和市场分析基础上，踩准商用房的开发节拍，迎接市场的挑战。