南京某商务楼市场调查报告

楼层 1 开发商信誉 5 顺序 细项 1 3 1 2 1 1 1 1 1 22 17 6 7 租赁店面 2 3 4 2 27 20 10 6 8 5 5 1 3 9 6 23 16 14 15 6 4 9 6 10 9 39 10 5 7 14 65 5 13 1 8 86 22 3 2 积 分 815 741 288 236 310 453 269 227 名 次 1 2 5 7 4 3 6 8 地段 价格 1 物业经管 5 11 16 建筑质量 4 12 26 配套完善 7 10 13 交通方便 10 4 2 楼层 22 15 10 开发商 21 17 9 信誉 楼层交通方便配套完善开发商信誉地段价格物业管理建筑质量自有店面者购买店面时优先考虑的因素比重图

建筑质量开发商信誉楼层物业管理配套完善交通方便地段价格租赁店面者购买店面时优先考虑的因素比重图

※自有店面的主人，重视首要是地段，其次是价格，和租赁者完全一样，地段、价格永远是考虑至深的先决条件，当然交通是否方便，也很重要，但也可列属于地段的归属之一。

二、个案调研

调研以南湖春晓周边个案为主，强调“实事求是”之精神，使之具有可比性、参考性。

案 名 调研情况 天都芳庭 上下两层，面积在357平方M左右，必须两层同时购买，一层价位：8000元/平方M，2F价位：6500元/平方M。可十年60%贷款，已是现房，物管费未定。 店面房处于住宅小区规划道上，只有一层，2003年5月才会有，据该案的销售员估计价格在7000-8000元/平方M。 1F:8000元/平方M，2F：7000元/平方M 3F:6000-6500元/平方M，4F:5500-5800元/平方M，5F:4500-4800元/平方M。 小区中间，每层1800平方M，共分四层，全框架结构，无电梯，租与售还未确定。 云锦美地 民生商 会大厦 金虹花园 百子亭34号 只租不售，共两层，92年造好，上下各700（临近湖南平方M左右，租金1.5元/平方M.天，有电路、鼓楼） 梯。 案 名 调研情况 小区内门面房，面积在10-20平方M/间，可积善新寓 分割，只租不售，租金为45元/平方M.月，（江东北路） 水电自付，半年起租，押金2000元。 由清江实业公司开发，2002年4月竣工，只银轮花园 租不售，路边底层门面房, 有470平方M，（集庆门大租金为45元/平方M.月（含物管费），半年街198号） 起租，未装修，水电费自付。 典雅居 (江东北路) 南京嘉盛房地产开发公司开发，临近五洲装饰城，路边底层门面房，面积在186平方M/间，可租售。 租金：55元/平方M.月。售价：6500元/平方M。

三、南湖春晓临街店面建议

1、规划面积应考虑20-30平方M和300平方M以上两种为主。同时有80-150平方M之间分割的面积。

2、店面面宽与其店面面积规划有关，300平方M以上的面积，