南京某商务楼市场调查报告

全方位秘书服务 车位情况 地下二层停车 写字楼：基价:5500元/ m2，每上一层加110元/ m2。 商住楼：基价：5400元/ m2，24层以下，每上二层加110元/ m2， 24层以上，每上一层加110元/ m2。 只售不租 售 价 租 金 物业经管费 配套设施 楼房状态 未定 写字楼1-7F做裙楼，5F做会所，有健身房、中央空调、百货超市、茶吧、休闲娱乐设施 2003年下半年交付

三、南京市商务楼市场分析

按调研的商务楼分布情况，结合其广告诉求重点，将其分为河西、夫子庙商圈、新街口、珠江路、中山路五个区域来分析。 1、 商务楼销售

河西商务楼基价分布图（元/m2）35804770文荟大厦民生商会大厦夫子庙商圈商务楼基价分布图（元/m2）67004680御景园商务大厦投资大厦新街口商务楼基价分布图（元/m2）518054805740新大都大厦金轮大厦东方名苑珠江路圈商务楼基价分布图（元/m2）5500540065506580谷阳世纪大厦福鑫国际大厦隆盛大厦新世界中心中山路商务6580华泰证卷

? 南京市商务楼价格是越邻近市中心和繁华地段，售价越高。如南京国贸中心、华泰证券大厦等。

? 商务楼起售价在6000元/平方M以下的，楼层每平方M加价大都在100元以下，而6000元/平方M以上，则楼层加价多在100元，甚至达到200元。

? 河西地区在售商务楼工程较少，基价多数在4000元/平方M左右。

B、商务楼出租

? 从调研比较表上看出，南京市商务楼以售为主，少量商务楼由于售价较高等原因，是实行出租方式。如投资大厦、南京国贸中心、隆盛大厦等。

? 目前远离市中心各商务楼由于销售不是很理想，部分采用租售并举的方式，一般租金都在100元/平方M.月以下，租金随着楼层的变动不是太大。 部分出租商务楼起租租金图:

（元/ m2.月）

隆盛大厦南京国贸中心投资大厦华泰证券大厦文荟大厦6550547220404060800

C、租售面积

? 商务楼的特点决定了其面积的大小，多数是在80-200平方M左右；框架的结构，可以根据客户的需求有所改变面积大小。 D、商务楼车位调查

（万元/个）16部分商务楼车位售价151112.812840文荟大厦民生商会大厦御景园商务大厦