2005年常州市房地产市场总结

上海经佳房地产营销策划有限公司

房地产市场研究报告 □ 2005年城东区域销售排名

□ 2006年预计供应情况

2006年，城东区域预计可开发规模为36.5万平方米，除了聚缘雅居后续外，主要还有一个凯旋城项目入市，总规模为28万平方米，这是城东区域继聚缘雅居后的一次较大规模开发。

3、城南区域 □ 供应与需求情况

2005年，常州市城南区域可预售面积为21.20万㎡，比上年增长1218.75％；已售面积为10.12万㎡，比上年增长1456.92％；平均销售率47.96％；

21 上海经佳房地产营销策划有限公司

房地产市场研究报告 新公开商品房普通住宅项目6个——清凉茗园、天安河滨花园三期二批、朝阳五村补建项目、诺诚高第、水岸人家花园一期、江南佳园一期；预售总量为17.48万㎡，成交量为7.31万㎡，且均在宏观调控政策实施之后入市。由于该区域长期没有新项目入市，所以即使在宏观调控之后入市，该区域仍然形成比较好的销售氛围。

□ 产品情况

从面积上看，区域内产品供应平均面积为121.3㎡，主要是因为高层产品居多，销售平均面积为115.8㎡，同样，从户型上看，小三房是市场需求的主力。 □ 价格情况

05年区域内楼盘成交价格为4025.26元/㎡，比上年增长36.68％。天安河滨花园由于地段和品牌较好，成交价格最高，为5543.48元/㎡。

22 上海经佳房地产营销策划有限公司

房地产市场研究报告

23 上海经佳房地产营销策划有限公司

房地产市场研究报告 □ 2005年城南区域销售排名

□ 2006年预计供应情况

4、城西区域 □ 供应与需求情况

2005年，常州市城西区域可预售面积为65.56万㎡，比上年增长77.09％；已售面积为46.22万㎡，比上年增长92.26％；平均销售率70.50％。

24