土地增值税减免税管理工作指引

项目金额之和20％的土地增值税减免，应提交以下资料： 1. 减免税申请报告； 2. 土地增值税清算结论书。

第九条 纳税人申请备案类减免税，应报送以下材料： (一) 因国家建设需要而被政府征用、收回房地产的土地增值税减免，应提交以下资料： 1. 减免税申请报告；

2. 法人提供税务登记证件，自然人提供身份证原件及复印件； 3. 依法征用、收回的房地产产权证及复印件（有契税完税凭证或购房发票的一并提供）；

4. 政府依法征用、收回的房地产协议及有关证明文件原件和复印件。

(二) 以房地产进行投资、联营的符合减免税规定的土地增值税减免，应提交以下资料：

1. 减（免）税情况备案表（附件一）；

2. 联营双方或投资方、被投资方企业税务登记证件； 3. 投资或作价入股的房地产产权证及复印件（有契税完税凭证或购房发票的一并提供）；

4. 被投资和联营企业验资报告； 5. 投资、联营协议或合同。

(三) 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，应提交以下资料： 1. 减（免）税情况备案表（附件一）；

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2. 合作建房合同； 3. 税务登记证件。

(四) 在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的土地增值税减免，应提交以下资料： 1. 减（免）税情况备案表（附件一）； 2. 兼并和被兼并企业税务登记证件；

3. 被兼并企业房地产产权证及复印件（有契税完税凭证或购房发票的一并提供）；

4. 企业兼并协议以及有关方面的文件。

(五) 转让旧房作为廉租住房、经济适用住房且增值额未超过扣除项目金额20％的土地增值税减免，应当在产权变更前申请，并应提交以下资料：

1. 减（免）税情况备案表（附件一）； 2. 房屋、土地权属证明； 3. 有关政府文件、合同等。

(六) 中国信达、华融、长城、东方四大资产管理公司的转让房地产取得的收入的土地增值税减免，应提供如下资料： 1. 减（免）税情况备案表（附件一）； 2. 房屋、土地权属证明；

3. 有关贷款合同、销售合同、服务合同等。

(七) 被撤销金融机构转让不动产的土地增值税减免，应提供如下资料：

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1. 减（免）税情况备案表（附件一）； 2. 银监部门撤销金融机构的文件； 3. 房屋、土地权属证明； 4. 土地、房屋的评估报告书； 5. 合同的复印件。

第十条 主管税务机关受理纳税人报批类申请，在20个工作日作出审批决定。在规定期限内不能作出决定的，经本级税务机关负责人批准，可以延长10个工作日，并将延长期限的理由告知纳税人。

第十一条 主管税务机关应当自作出减免税审批决定之日起10个工作日内向纳税人送达减免税审批书面决定，告知纳税人减免税审批决定的内容。

第十二条 主管税务机关受理第七条中第一、二、三、四、五、六、七项减免税申请，在7个工作日内完成登记备案工作，并告知纳税人执行。

第十三条 主管税务机关受理第七条中第八项减免税申请，实行一窗受理的简易程序。

第十四条 纳税人享受减免税的条件发生变化的，应自发生变化之日起15个工作日内向主管税务机关报告，并按规定申报缴纳税款。

第十五条 第六条的减免税档案作为土地增值税清算的档案组成部分，纳入房地产开发项目土地增值税清算档案一并保存。 第十六条 主管税务机关应根据申请、审核情况，建立减免税管

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理台账(附件二)，详细登记减免税的批准时间、项目、金额，建立减免税动态管理监控机制。

第十七条 主管税务机关应不定期对纳税人减免事项进行清查、清理，加强监督检查，发现纳税人有不应享受减免税的，应依法追缴，并根据?税收征管法?相关规定进行处理。

第十八条 除本指引已列明的减免税事项外，新出台的土地增值税减免政策涉及的减免税管理均适用本指引，列明的减免税事项被新的规定修改或废止的，按新规定执行, 法律法规另有规定除外。

第十九条 本指引由青岛市地方税务局负责解释。 第二十条 本指引自印发之日起施行。

二〇一二年五月四日

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