工程维护岗位职责

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凤 凰 岛

-----物业工程部

人 员 岗 位 职 责

编制人：谢白安

二零壹七年六月十伍日

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工程维护岗位职责

一、工程主管（谢白安） 岗位职责：

1、 按照项目的管理要求，负责项目共有部位·设施设备维护的各项管理制度及体系的制定，

并负责管理、监督、执行工作。

2、 负责制定、健全项目的设备台帐管理、设备安全管理制度的措施和岗位安全操作等制度

/规定，部署共有部位·设施设备维护处工作计划安排和检查落实情况。

3、 负责项目（商业区、售楼部、小区、华悦阁等）共有部位·设施设备维护全体人员的日

常管理和培训，监督检查工作落实情况。

4、 与当地供水、电、气等主管部门和维保单位保持密切的合作关系。 5、 负责业主装修的日常监督管理。

6、 全面负责项目现场工程维修安全监督和管理。 7、 负责项目安全与消防设备设施的正常运行管理工作。 8、 负责做好业户的维修及回访管理和监督工作。

9、 负责制定本项目设施设备年、季、月维修及保养计划，并督促、检查计划的实施情况；

采取有效的管理措施和先进的技术手段，实现本项目的节能降耗目标。 10、协助维护人员现场抢修及日常维修。 11、审查装修报审图纸。

12、现场指导装修单位有关结构部分的施工。 13、定期对项目设施设备的巡查。 14、完成上级交办的其他工作。 二、工程维修班长（宁万） 岗位职责：

1、 遵守公司各项规章制度，带领班组员工严格执行各工种安全作业规程，带领班组员工按

规定处理相关突发应急事件。

2、 组织班组员工开展本项目的工程管理工作。

3、 负责班组员工日常考勤管理和工作安排，监督检查工作质量。

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4、 配合主管领导组织班组的日常培训，带领员工不断提高服务水平和服务技能。 5、 以身作则，技术精益求精，起好模范带头作用，发动全班人员克服工作中的困难解决问

题，提高服务的满意率。

6、 做好本项目各类维修保养计划并监督检查实施，确保各类设施设备处于良好状态。 7、 制定工程维修材料和备品备件的申购计划，及时报主管领导审批。 8、 负责组织完成对本项目运行维护和能耗报表等的统计工作。

9、 定期检查、收集、整理各种资料及工作记录，并及时作好文件和资料的归档工作。 10、做好班组员工的思想工作，完成上级领导交办的其它工作。

三、高低压配电工程员（黄国东）《兼职》 岗位职责：

1、 遵守公司各项规章制度，严格执行本工种各项管理制度和安全操作规程。

2、 熟悉掌握本项目供配电系统方式，线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及操作方法。 3、 按规定做好设备的维修保养工作，做好设备房清洁和小动物防范工作，保证正常的工作

环境和设备的安全运作。

4、 坚守岗位，定期巡视及设备房及相关设备，密切监视各仪表的工作情况，正确抄录各项

数据并按要求填写记录和报表。

5、 请假需一天前报告主管领导，并由主管领导安排适合的替班人。

6、 变配电房的专用工具和仪表不得擅自外借和挪用，交接班时工具应齐全，完好。 7、积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。 8、搞好各工作的配合，努力完成领导安排的各项工作。

四、弱电工程员（王恒、唐俊） 岗位职责

1、 遵守公司各项规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

2、 负责本项目各项弱电设施设备及线路的日常维护工作，熟悉设施、设备的位置和性能、

使用状态、线路走向、隐蔽情况。

3、 定期巡视本项目划内相关弱电设施设备运行状态，找出隐患，发现故障应及时组织人员

抢修，重大问题及时向上级报告，并做好记录。

4、 向项目业主/物业使用人提供特约维修服务，工作时配戴工作牌，对业主态度热情，服

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务周到，遵规守纪，按时定量完成任务。 5、 负责外联维护和外委维修的监管配合工作

6、 积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。 7、 搞好各工作的配合，努力完成领导安排的各项工作。

五、电梯管理员（宁万） 岗位职责：

1、 遵守国家相关法律法规和公司规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

2、 熟悉本项目电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯并严格按要

求对电梯巡视检查，确保电梯正常运行。

3、 按维保合同要求监督和配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养任务，并检查保

养质量，经确认后（签字）将记录存档保管。 4、 配合特检院和电梯专业公司完成电梯的年检工作。

5、 及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速赶到现场，先解救电梯中被困乘客，然

后再排除电梯故障。

6、 按规定要求完成电梯机房和相关设备的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾，满足

设备运行使用要求。

7、 积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。 8、 搞好各工种的配合，完成领导交办的其他工作。

六、水电维修工程员《万能工》（宁万、唐俊、王恒、张光兴） 岗位职责：

1、 遵守公司各项规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

2、 负责本项目给排水系统、供电系统、供气系统、雨水系统、公共卫生设备、光彩系统、

喷泉及照明系统等的日常维护保养工作；熟悉设施、设备的位置和性能、使用状态、线路走向、隐蔽情况，熟悉各系统线路和开关及阀门的位置、性能、使用状态。

3、 定期巡视本项目相关公共设施设备运行状态，找出隐患；发现故障应及时组织人员抢修，

重大问题及时向上级报告，并认真做好相关记录。

4、 向业主/物业使用人（华悦阁）提供特约维修服务，工作时佩戴工作牌，对业主态度热

情，服务周到，遵章守纪，按时定量完成维修任务。

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5、 积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。 6、 搞好各工种的配合，完成领导交办的其他工作。

七、土木维修工程员(张光兴) 岗位职责：

1、 遵守公司各项规章制度，严格执行本工种安全作业规程。

2、 负责对本项目的道路、景观、装饰工程、土木工程的日常维修和维护保养工作。 3、 向业主/物业使用人提供特约维修服务，工作时佩戴工作牌，对业主态度热情，服务周

到，遵章守纪，按时定量完成维修任务。

4、 配合其他工种人员完成本项目的各类维修和巡视检查工作。 5、 严格按照操作规程使用各种机具，并进行必须的保养。 6、 积极参加业务学习和技术培训，不断提高专业技术水平。 7、 搞好各工种的配合，完成领导交办的其他工作。 8、

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