2014年二级建造师《建设工程施工管理》科目考试大纲及整理笔记

（4）工程变更

（有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据） 2、施工成本控制的步骤（注意步骤）

（1）比较（2）分析（3）预测（4）纠偏（5）检查 3、施工成本控制的方法：

（1）人工费的控制：人工费的控制实行“量价分离”的方法。 （2）材料费的控制：材料费控制同样按照“量价分离”的原则。 1）材料用量的控制：定额控制、指标控制、计量控制、包干控制。 2）材料价格的控制：

（3）施工机械使用费的控制：施工机械使用费主要由台班数量和台班单价两个方面决定。 （4）施工分包费用的控制：决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。 4、赢得值（挣值）法：

（1）赢得值法的三个基本参数：1、已完工作预算费用2、计划工作预算费用3、已完工作实际费用

（2）赢得值法的四个评价指标：（重要）在这三个基本参数的基础上，可以确定赢得值的四个评价指标，它们都是时间的函数。

1）费用偏差（CV）2）进度偏差（SV）3）费用绩效指标（CPI）4）进度绩效指标（SPI） 当费用绩效指数CPI＜1时，表示超支，当费用绩效指数CPI＞1时表示节支。

当进度绩效指数SPI＜1时，表示进度延误，当进度绩效指数SPI＞1时，表示进度提前。 （3）偏差分析的方法：偏差分析可采用不同的方法，常用的由横道图法、表格法和曲线法。 1）横道图法：具有形象、直观、一目了然等优点 2）表格法：是进行偏差分析最常用的一种方法。（优点：灵活、适用性强、信息量大、表格处理可借助计算机大大提升速度。）

3）曲线法：在项目实施中以上三个参数可以形成三条曲线，计划工作预算费用、已完工作预算费用、已完工作实际费用。 （4）偏差原因分析与纠偏措施： 1）偏差原因分析：（附图）

2）纠偏措施：1）寻找新的、更好更省的效率更高的设计方案。2）购买部分产品，而不是采用完全由自己生产的产品3）重新选择供应商，但会产生供应风险，选择需要时间4）改变实施过程5）变更工程范围6）索赔，例如向业主、承包商、供应商索赔以弥补费用超支。 5、施工成本分析的方法： （1）施工成本分析的依据：

1）会计核算：主要是价值核算，资产、负债、所有者权益、营业收入、成本、利润等会计六大要素指标。

2）业务核算：业务核算的范围比会计、统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，而业务核算不但可以对已发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。

3）统计核算：是利用会计核算资料和业务核算资料，按统计方法加以系统整理，表明其规律性，它的计量尺度比会计宽，可以用货币计算，也可以用实物或劳动量计算。 （2）施工成本分析的方法：

1）成本分析的基本方法：包括比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。

比较法：又称“指标对比分析法”通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。（实际指标与目标指标对比、本期实际指标与上期实际指标对比、本行业平均水平、先进水平对比）

因素分析法：又称连环置换法，这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。 差额计算法：是因素分析法的一种简化形式。

比率法：是指用两个以上的指标的比例进行分析的方法，。1）相关比率法2）构成比率法3）动态比率法

2）综合成本的分析方法：1、分部分项工程成本分析：分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础，分部分项工程成本分析的对象为已完成分部分项工程。 2、月、季度成本分析：是施工项目定期的、经常性的中间成本分析。 3、年度成本分析：企业成本要求一年结算一次，不得将本年成本转入下一年度。 4、竣工成本的综合分析：如果施工项目只有一个成本核算对象（单位工程）

五、建筑安装工程费用的结算（2-4分重点） 1、工程变更价款的确定方法：

（1）建设工程施工合同，约定的工程变更价款的确定方法。

1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款 2）合同中只有类似于斌更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款

3）合同中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人或发包人提适当的变更价格，经对方确认后执行。

（如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。）

采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，二是间接套用，三是部分套用。

2、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法： （1）工程变更价款确定的一般原则：

1）变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费用。

2）工程量表中虽然列由同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。

3）变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定心的费率和价格。

（2）工程变更采用新费率或价格的情况：

1）第一种情况：1、如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量变动大于10%。

2、工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01% 3、此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1% 4、此项工作不是合同中规定的“固定费率项目” 2）第二种情况：1、此工作是根据变更与调整的指示进行的。 2、合同没有规定此项工作的费率或价格； 3、由于该项工作于合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。

（3）建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法：

1）在发、承包双方履行合同过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，工程价款应当进行调整。

2）若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，重新确定相应工程量清单项目的综合单价。

3）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新工程量清单

项目时，相对应的综合单价按下列方法确定。1、合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定。 2、合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 3、合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。

4）若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目则： 1、原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整。 2、原措施费用没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。

5）在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量由偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响。

1、当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%内时，其综合单价不做调整，执行原有的综合单价。

2、当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过0.1%，其综合单价及对应的措施费均应以调整。 3、索赔费用的组成：

（1）索赔费用的组成：1、人工费：基本工资、工资性质补贴、加班费、奖金、法定的安全福利等费用。完成合同之外的额外工作所花费的人工费，超过法定工作时间加班劳动，法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。

2、材料费：材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，由于客观原因材料价格大幅度上涨，由于非承包商责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用那个，材料费中应包括：运输费、仓储费、合理的损耗费用，如果由于承包商管理不善，造成材料损坏失效，则不能列入索赔计价。

3、施工机械使用费：索赔包括：由于完成额外工作增加的机械使用费，费承包商责任工效降低增加的机械使用费，由于业主或建立工程师原因导致机械停工或窝工费，窝工费的计算，如租赁设备，一般按实际租金和调进调出费的分摊计算。 4、分包费用 5、现场管理费

6、利息：1）按当时的银行贷款利率2）按当时的银行透支利率3）按合同双方协议的利率4）按中央银行贴现率加三个百分点。 7、总部（企业）管理费 8、利润

（2）索赔费用的计算方法：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。 1）实际费用法：是计算工程索赔是罪常用的一种方法。

2）总费用法：是当发生多次索赔时间后，重新计算该工程的实际总费用。 3）修正的总费用法：是对总费用法的改进。 4、建筑安装工程费用的结算方法

（1）建筑安装工程费用的主要结算方式：1）月结算2）竣工后一起结算3）分段结算4）结算双方约定的其他结算方式。

（2）建筑安装工程费用的按月结算方式：

1）工程预付款预付时间不迟于约定的开工日期前7天。工程预付款额度，主要是保证施工所需材料和构建的正常储备。

2）工程预付款的扣回：1、发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式 2.、 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起。 T=P-M/N

3）工程进度款：1、工程进度款的计算：主要涉及到两个方面，工程量的计量、单价的计算方法。 1）采用可调工料单价法计算工程进度款 2）采用全费用总和单价法计算工程进度款

2、工程进度款的支付：在确认计量结果后14D内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）

4）竣工结算：工程竣工验收经发包人认可后28D内。发包人受到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28D内进行核实。承包人受到竣工结算价款后14D内将竣工工程交付发包人。 （3）建筑安装工程费用的动态结算： 1）按实际价格结算法 2）按主材计算价差 3）竣工调价系数法

4）调值公式法（动态结算公式法）：1、确定计算物价指数的品种：品种不宜太多，只确立那些对工程款影响较大的因素。水泥、钢材、木材、工资等

2、明确的两个问题：在签订合同时要填写考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在±10%左右， 二是考核的地点和时间，地点一般在工程所在地，或指定的某地市场价格。

3、建筑安装工程费用的价格调值公式