慈城物业招标文件(OK) - 201412810959doc - 图文

（三）投标报价

（1）本项目的投标综合服务费为完成1年内慈城新城物业管理服务所需的所有费用，服务管理内容：清卫保洁（含新城道路、人行道及绿化带、中心湖、官山河西侧公园、区域内公厕、湖面区域），绿化养护（含新城道路绿化带、中心湖、官山河西侧公园），设备运行管理（含监控）、配套设施维护管理（含监控、公厕）、保安日常巡查管理、应急或突发事件处理、台风抢险、重大活动保障等涉及清卫保洁、绿化养护、绿地管理、设施设备管理维护、保安巡逻等一系列工作所产生的作业人员费用【包括人员基本工资、各类福利和补贴（如加班补贴等）、社保（五金）、各种保险】，人员工作服、人员所使用作业工具等各类耗材费，设施设备管理维护费用，为清卫保洁、绿化养护所配备的设备设施和作业车辆的折旧费及运行维护费，管理费，税金，利润及其他与本次采购相关的一切费用。

（2）其中人员基本工资不得低于本年度宁波市最低劳动工资，否则作无效报价处理。人员工资报价应考虑周边及县市区同类人员的工资水平。

▲（3）年度物业服务费投标报价最高限价：370万元/年。1年期满经考核合格和双方同意后，可续签服务管理合同，最多续签二年。合同期内（包含续签合同期内）服务费用不作调整（另行增减服务管理内容除外）。

（4）投标人的投标报价超过年度最高限价的均作无效标处理。

（5）合同履行期间，投标单位承诺的投标综合单价为固定总价，不因市场因素和政策因素的变动而调整。区域服务管理范围数量发生增加或减少，由甲方统一以签证认可的联系单为准，产生的费用计入发生期间所对应的月份中。

（6）投标人如有需要自行组织现场踏勘，以充分了解项目实施位置、清卫保洁范围、绿地设施情况、周边情况及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解现场情况而导致的索赔或养护费用申请将不予受理。

（7）不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。 （四）投标文件的有效期

▲1、自投标截止日起90天投标文件应保持有效。有效期不足的投标文件将被拒绝。 2、在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。

3、投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收。同意延长有效期的投标人需要相应延长投标保证金的有效期，但不能修改投标文件。

4、中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效。

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（五）投标保证金

▲1、投标人须按规定提交投标保证金。否则，其投标将被拒绝。 2、投标保证金（人民币）：3.7万元。

3、投标保证金通过投标人的账户以转帐支票、银行汇票（仅限宁波大市区范围）或银行汇款方式在2014年2月17日16时00点前按以下要求汇入并到账：

户 名：宁波市国际招标有限公司

开户银行：上海浦东发展银行宁波分行江北支行 开户帐号：94090154800000191

4、投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： （1）投标人在投标有效期内撤回投标文件的； （2）未按规定提交履约保证金的；

（3）投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的； （4）中标人无正当理由不与招标人签订合同的；

（5）将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标人同意，将中标项目分包给他人的；

（6）拒绝履行合同义务的； （7）其他严重扰乱招投标程序的； （六）投标文件的签署和份数

1、投标人应按本招标文件规定的格式和顺序编制、装订投标文件并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。

2、投标人应按商务部分、技术部分正本各1份，副本各4份分别编制并单独装订成册，投标文件的封面应注明“正本”、“副本”字样。活页装订的投标文件将被拒绝。

3、投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，投标文件正本除本《投标人须知》中规定的可提供复印件外均须提供原件。副本为正本的复印件。

4、投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写全称。

5、投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。

（七）投标文件的包装、递交、修改和撤回

1、投标人应按商务部分、技术部分二部分分部密封封装。投标文件的包装封面上应注明投标人名称、投标人地址、投标文件名称（商务部分或技术部分）、投标项目名称、项目编号、标项及“开

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标时启封”字样，并加盖投标人公章。

2、未按规定密封或标记的投标文件将被拒绝，由此造成投标文件被误投或提前拆封的风险由投标人承担。

3、投标人在投标截止时间之前，可以对已提交的投标文件进行修改或撤回，并书面通知招标人；投标截止时间后，投标人不得撤回、修改投标文件。修改后重新递交的投标文件应当按本招标文件的要求签署、盖章和密封。

（八）投标无效的情形

实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标，但经评标委员会认定属于投标人疏忽、笔误所造成的差错，应当允许其在评标结束之前进行修改或者补正（可以是复印件、传真件等，原件必须加盖单位公章）。修改或者补正投标文件必须以书面形式进行，并应在中标结果公告之前查核原件。限期内不补正或经补正后仍不符合招标文件要求的，应认定其投标无效。投标人修改、补正投标文件后，不影响评标委员会对其投标文件所作的评价和评分结果。

1、在符合性审查和商务评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效： （1）超出经营范围投标的；

（2）资格证明文件不全的，或者不符合招标文件标明的资格要求的；

（3）投标文件无法定代表人签字,或未提供法定代表人授权委托书、投标声明书或者填写项目不齐全的；

（4）投标文件格式不规范、项目不齐全或者内容虚假的；

（5）投标文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合招标文件要求的（经评标委员会认定并允许其当场更正的笔误除外）

（6）投标有效期、工期、质保期等商务条款不能满足招标文件要求的； （7）未实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标人不能接受的附加条件的； 2、在技术评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：

（1）未提供或未如实提供投标货物的技术参数，或者投标文件标明的响应或偏离与事实不符或虚假投标的；

（2）投标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替代）投标方案的；

（3）与其他参加本次投标投标人的投标文件（技术文件）的文字表述内容相同连续20行以上或者差错相同2处以上的；

3、在报价评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效： （1）未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的； （2）报价超出最高限价，或者超出采购预算金额，招标人不能支付的；

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（3）投标报价具有选择性，或者开标价格与投标文件承诺的优惠（折扣）价格不一致的； 4、被拒绝的投标文件为无效。

四、开标

（一）开标准备

招标代理机构将在规定的时间和地点进行开标，投标人的法定代表人或其授权代表必须参加开标会并签到。

（二） 开标程序：

1、招标人按招标文件规定的时间、地点并在有关部门监督下公开开标。开标仪式由招标代理机构主持，招标人、投标人代表及有关工作人员参加。

2、投标人的法定代表人或其授权代表必须参加开标仪式。

3、投标人应提前向招标人提交相关原始证件资料，以便招标人在开标前有充裕的时间来确定投标人的真实身份。招标代理机构校验下列资料原件：

（1）法定代表人的身份证或其委托代理人的身份证； 4、开标时查验投标文件密封情况，确认无误后拆封开标。

5、本次招标项目的开标顺序为商务标和技术标一次开启。招标代理公司在开标仪式上，唱出投标人的名称、投标报价、投标声明等，并当场做出开标记录表。唱标结束后，供应商代表如对唱标结果有异议，应当场提出，否则视为对开标过程无异议。

6、若出现参与的投标人或者对招标文件作出实质性响应的投标人不足三家的情况，根据甬采购办〔2007〕855号文件，经批准可以按原采购（招标）方式继续进行采购（招标）活动；若出现只有一家的情况，则需重新组织招标。

五、评标

（一）组建评标委员会

本项目评标委员会由政府采购评审专家 5 人和招标人代表 2 人,共 7 人组成。 （二）评标的方式

本项目采用不公开方式评标，评标的依据为招标文件和投标文件。 （三）评标程序

详见“第四章 评标办法及评分标准” （四）澄清问题的形式

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