住宅房地产抵押价值评估报告

北京市大兴区黄村镇观音寺北里11号楼2单元602室房地产价格评估

估价的假设和限制条件

一、估价的前提条件

1、估价对象处于正常使用状态，估价对象按住宅用途使用为其最高最佳使用方式。

2、除估价人员所能了解和知悉的权利状况外，估价对象不存在其他影响价值的他项权利、税费等限制因素。 3、本报告采用的评估价值标准为公开市场价值。

4、本次评估所依据的房地产权属及相关资料均由委托方提供，委托方应对所提供的资料真实性、有效性负责，如因资料有误而导致估价结果的不准确，本评估机构不承担任何责任。 二、估价的限制条件

1、本报告有效期为自报告完成之日起壹年内有效。

2、本报告评估价格未考虑特殊交易及短期强制处分的影响。 3、本报告未考虑国家宏观经济政策可能发生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。

4、报告使用人应当合理使用本估价报告，随着时间的推移，以及当房地产市场变化较大或价格变化较快时本报告需相应调整或重新评估。

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