嵊州市城市房屋拆迁补偿安置实施细则

办公 1.00

附件3：

嵊州市住宅房屋成新率

一、按年限每年折旧1％，钢混、砖混最低成新率为50％，砖木最低成新率为40％；

二、年限不清的，由房地产估价师根据房屋维修、保养等现状确定其成新率，钢混、砖混最低成新率为50％，砖木最低成新率为40％；

三、若建筑部位明显损坏的，由房地产估价师根据实际情况确定其成新率，最低成新率无下限。 附件4：

嵊州市住宅房屋层次差价率

单

位：％ 总楼层 层次 一 二 三 四 五 六 七 八 一 0 二 －2 ＋2 三 －2 ＋5 －2 四 －3 ＋8 ＋8 －3 五 －5 ＋5 ＋11 ＋12 －8 六 －5 ＋5 ＋12 ＋13 ＋5 －10 七 －5 ＋5 ＋10 ＋12 ＋10 0 －12 八 －5 ＋5 ＋8 ＋10 ＋8 ＋5 －8 －15 备注：1.以上系数为多层平屋顶的差价率。

2.顶层为斜屋面或有隔热通风层的平坡屋面、底层有架空层的，顶层和底层层次系数

各增加5％。

3.顶层有阁楼且阁楼建筑面积超过层面建筑面积2/3的，层次系数按1.60计算；顶

层有阁楼带屋顶花园的，层次系数按1.45计算；顶层有阁楼无屋顶花园的，层次系数按1.20计算。

4.高层、小高层（总层数在八层以上，带电梯），自五层（含五层）起，以总层数八层的第四层的层次差价率为依据，每高一层增加3％。

附件5：

嵊州市住宅房屋朝向差价率

结构主方向 朝 东 朝 南 朝 西 朝 北 朝向差价率（％） －2 0 －2 －4 备注：结构主方向是指本幢住房正方向左右15度范围内的方向。