广东省住宅工程质量通病防治措施二十条

序 通病 部位或 号 现象 项目 措施与图形 （2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其2 漏裂 屋面 面上可不做找平层和柔性防水层； （3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。 屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示： 沥青麻丝填实10D=500R=250%用于屋面、露台≥10i≥5防水油膏嵌缝圆型雨水斗图3.1 积水 3 及 排水口 渗漏 方型雨水斗≥20天面ｉ≥5％≥200≥10女儿墙排水管汇水区 图3.2

50方型雨水斗

序 通病 部位或 号 现象 项目 措施与图形 4.1推拉窗扇应设限位装 置。 4.2外窗下框宜有泄水结 构， 如无时应做如下处 理： （1） 推拉窗：导轨在靠 两边框处铣8mm宽的泄水 口； （2） 平开窗：在靠框中 挺位置 每个扇洞铣一个 内窗台标高4.3铝合金窗外周边留宽 4 渗漏 门窗 5mm深8mm槽，防水胶嵌 外窗台标高缝。 4.4安装所用的螺丝应为 铜螺丝或不锈钢螺丝， 钉口应做好防渗处理。 图4 内防水胶嵌缝i≥20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5×8槽i≥20 8mm宽的泄水口。 外4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。 4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。 4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

序 通病 部位或 号 现象 项目 措施与图形 5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 5 使用安全 安全 玻璃 5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。 5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。 5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。 6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定： 多层和低层建筑物：h≥1.05m ; 高层建筑：1.10m

序 通病 部位或 号 现象 项目 措施与图形 （4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m； 使用安全 栏板、栏杆、 扶手 （注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起） 6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。 7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。 h≥120 7 裂缝 混凝土 梁板 （用于双向板）h≥120（用于单向板）≥Lo6 LoAs>3bh/1000As>3bh/1000As>3bh/1000图7.1.a 图7.1.b 7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。 7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。 7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。 7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。