湖南中宁置业郴州项目简介及发展前景分析 - 图文

107国道、京珠高速公路，在建的高速公路：厦门—成都、宜章—涟州、衡阳—临武。 （3）支柱产业

郴州境内矿产资源丰富，以有色金属和能源矿产为主，素有“有色金属之乡”美誉，是我国重要的有色金属开发基地，目前己发现各类矿产112种，占全国己发现矿种的65.5%，探明储量的矿种46种。除此以外，郴州近几年在电子信息，新材料、现代农业等领域亦得到较快发展。

（4）历史文化

郴州为湖南省升级历史文化名城，市内共有各级文物保护单位135项，其中国家级一项，省级19项。全市旅游资源的丰盈度较好、自然景观、人工景观、民俗文化、城市风貌等都有比较全面的要素构成，其中蟒山国家级森林公园与此同时东江湖、苏仙岭、飞天山等山河共同构成了，对湘粤赣等地颇有影响的风景名胜。

（5） 经济发展

改革开放以来，郴州市经济快速发展，郴州市2011年第四届人大第一次会议政府工作报告显示2011年全区生产总值1345亿元，同比增长14%，人均生产总值2.9万元，财政总收入150亿元，全区50%以上的县市区财政收入超过10亿元，城镇居民人均可支配收入17400元，农民人均纯收入6170元，分别增长13.4%和18.5%，金融机构各项存款余额1127亿元，房地产开发、投资、商品房销售面积近三年年均分别增长50.6%和50.7%。以上经济指标与十一五计划初即2006年翻了一翻。

郴州市政府十二五计划末即2016年主要经济预期目标是全市生产总值2680亿元，年均增长13%以上，人均生产总值超过5万元，财政总收入315亿元，年均增长16%，固定资产投资累计9900亿元，年均增长24%，城镇居民人均可支配收入32000元，农民人均纯收入12500元。

郴州市政府预期目标中提出，到2016年把郴州市打造成国家园林城市和全国文明城市，建设成为100平方公里，100万人口具有国际品质的现代化区域中心

城市。

4、区域规划

2009年起，郴州城镇化进程加快，郴州市中心城区“南延东进、西扩北提”战略定位实质性启动。

本项目位于郴州中心城区“南延”段梨树山综合居住区，片区规划居住人口为5万人，发展前景向好。项目西北面的朱家湾路有望于2013年上半年建成通车。

本项目所在区域位于郴州中心城市南延重要区位地段，发展潜力巨大。

朱家湾路

本 案

三、项目简介

项目位于郴州大道与九子塘路交汇处，占地198亩，总建筑面积约60万平方米，由20栋31-32层高层建筑组成，采用经典ART-DECO建筑风格，最大楼间距约150米，中心园林面积达7万平米，绿化率超过40%，主力户型定位为130平米左右三房两厅两卫，小区采取人车分流设计， 45000平米临街商业构筑2000米国际商业街区，项目配套有2400平米幼儿园一所，约3000个地下车位，项目周边环境优美，学校、医院、大型购物中心等配套设施一应俱全，项目距京港澳高速郴州出口约2.5公里，距武广高铁郴州西站约10公里，距五岭广场约3公里，交通十分便利，项目建成后，将成为郴州南部城区首个超大规模中高端国际品质社区。

四、市场分析

目前郴州的房地产市场与其它同等城市相比,郴州虽经济比较发达,但房地产开发是一个薄弱环节,主要表现在:

1、房地产开发企业实力偏弱,规模大的项目仍然偏少,目前全市注册挂牌开发房地产的企业共有272家,而常年没有开发量的20%,开发量不饱和占40%,取得二级资质的只有5家,而且50%的房地产开发项目的规模都在5万平方米以下,规模在30万平方米的项目寥寥无几,50—70万平方米项目很少，上100万平方米的项目基本没有，所以与同等城市相比有明显差距。

2、土地供应偏紧，郴州是一个群山起伏的地区，全市土地总面种为1931732.7公顷，农用地占总面种的89.94%,建设用地占土地总面积的5.17%，其中城乡建设用地4.25%，所以郴州多数楼盘都制约在5万平方米以下，而且相当一部分楼盘都占山而建或依山而建。

3、房地产开发融资门槛高，郴州的金融部门在2010年以前主要服务于矿产资源开发方面，因为郴州矿产资源的开发与取得的效益是郴州财政收入的巨头，从2010年购房产付款的资料显示：采取一次性付款的占44.6%,分期付款占3.73%，通过公积金货款支付的占6.77%，通过商业银行货款支付的占44.9%

4、郴州现有房地产的销售与价格状况

2011年市城区新建商品住宅房产销处于平衡，而且房价上扬新建商品房供销比为1.02:1,其中预售商品房供销比为1.01:1，非住宅供销比为0.85:1，市城区新建商品住宅待售面积62.71万平方米，绝大多数为近二年特别是今年新建住宅，待售率为17.68%，市城区新建商品住宅均价2675.76元/平方米，同比上涨18.49%，其中别墅均价4271元/平方米，电梯房均价2898.43元/平方米,多层房均价2201.35元/平方米,2011年相对高端楼盘(目前在售的爱莲湖公园附近,靠近高速出口处)目前均价在4700元以上/平方米,2011年底郴州市城区周边楼盘普通住宅均价己涨上均价3800元左右/平方米。

5、对十二五期间也就是未来五年郴州房地产市场的预测

目前郴州的房产市场，房屋不是过剩，而是产销平衡，房产开发不是超前而是显得滞后，在未来的几年将有一个良好的发展趋势：从2011年起全市陆续引进了6家有实力有品牌的房地开发企业来郴州投资，如恒大地产、步步高集团、碧桂园、保利等上市企业，这些企业进驻郴州后，将会有很多高品位的楼盘和住宅