2017年新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷

B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者

C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场

E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 2、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。 A：计量单位 B：计量方法

C：反映总体的内容 D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并

4、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：接受职业继续教育，不断提高业务水平

C：不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 D：为委托人保守商业秘密

E：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 5、房屋的成本租金由组成。 A：折旧费 B：融资利息 C：维修费 D：手续费 E：管理费

6、房地产促销目标有。 A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

7、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。

A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

D：房地产经纪人通过买断、收购，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润

E：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内，直接将房地产买进或卖出，把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动 8、房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括。 A：对现有流程进行调研

B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：进行概率树分析

D：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 E：进行新一轮的流程分析

9、下列房地产中，适用成本法的是。 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、属于次级商圈的研究指标主要包括。 A：生活配套设施 B：交通状况

C：主要商业分析

D：常住人口及消费水平 E：人流、车流状况

11、智能化居住区的基本要求包括。 A：设置智能化居住区通信网络系统 B：设置智能化居住区安全防范系统 C：设置智能化居住区物业管理系统 D：设置智能化居住区消防联动系统 E：设置智能化居住区信息服务系统

12、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。 A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房

B：房地产开发公司返本销售商品房

C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房 14、房屋所有权不包括。 A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有。 A：规定最高限价 B：规定最低限价 C：规定成本构成 D：规定利润率

E：发布市场价格信息

16、房地产经纪机构内的部门类型包括。 A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门

D：客户服务部门 E：基础部门 17、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。 A：耕地占用税 B：营业税

C：土地增值税

D：城市维护建设税 E：城镇土地使用税

18、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。

A：建筑控制线 B：道路红线 C：城市绿线 D：用地红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。 A：控制与处置 B：控制 C：处置 D：识别

E：客户资金代收代付风险

20、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。

A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性

21、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。 A：互补功能 B：激励功能 C：引发功能 D：指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、以下每组的房地产中，为替代关系的是。 A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅

C：新建商品房和写字楼

D：大城市郊区的住宅和普通住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。 A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口

D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园

25、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任