2017年新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷

2017年新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。 A：违约造成的损失

B：损失超过违约金30％为标准 C：违约造成的损失上浮30％ D：约定违约金的2倍 E：权利型房地产投资信托

2、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托 3、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化

E：权利型房地产投资信托

4、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40

E：权利型房地产投资信托

5、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性

E：客户资金代收代付风险

6、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

7、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。 A：个性心理 B：心理过程 C：心理特征 D：心理倾向

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。

A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范 B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范 C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范 D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范 E：客户资金代收代付风险

9、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋 B：已经被列入拆迁公告范围的房屋 C：仅有使用权的房屋 D：产权有纠纷的房屋 E：工厂的生产设备 10、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待

E：工厂的生产设备

11、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。 A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：10 C：15 D：20

E：权利型房地产投资信托

13、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型 B：试探型 C：引导型 D：加强型

E：工厂的生产设备

14、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险

15、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好

C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险

16、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度 B：薪酬制度 C：激励机制 D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

17、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B：房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D：居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释 E：客户资金代收代付风险

18、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A：不动产业 B：商业性服务业 C：金融业 D：保险业

E：客户资金代收代付风险

19、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托

20、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。

A：知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品

B：知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品

C：知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品

D：知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品

E：工厂的生产设备

21、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息

D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托

22、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法

C：市场提取法 D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘ A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率

D：绿化覆盖率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

25、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物