3000亩土地收储开发可行性研究分析报告

通辽市城市投资经营有限责任公司组织结构图

副总经理 董事会 监事会 总经理 副总经理 副总经理 办 公 室

内设机构 财务审计经营开发资产管理各项目经五、可行性研究报告编制范围

受项目承办单位通辽市城市投资经营有限责任公司委托，通辽市建筑规划设计研究院会同建设单位和有关部门，对项目进行了认真的调查和分析，并在建设单位已有工作的基础上，按照《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)、《可行性研究与项目评价》以及国家的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：

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1、项目建设的必要性； 2、市场分析； 3、建设方案； 4、实施进度； 5、风险分析；

6、投资估算和财务分析。 六、结论与建议

为进一步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进一步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施；加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区30平方公里基础上，按照西移北扩、一河两区的思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这一契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有的1.67平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统一规划，实现土地收益最大化.项目的实施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。

本项目总投入15800万元，实现土地出让收入每亩20万元，利润总额16347万元，投资利润率71.6%。

财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为15%，财务净现值85万元(ic=15%)，投资回收期0.7年。

项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。 七、主要技术经济指标

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本项目主要技术经济指标见表1-1。

主要技术经济指标汇总表

表1—1

序号 项 目 1 1.1 基础数据 项目规模 单位 平方公里 年 万元 万元 万元 万元 % % % 年 % 万元 年 指 标 1.67 3 15，800 32147 16347 71.6 103 50.8 3 15 85 0.7 备 注 ic=15% 整理土地面积 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 项目周期 土地整理成本 出让收入 土地增值税 利润总额 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期

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第二章 项目背景及建设的必要性

一、项目背景

作为一个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进程中一个带有全局性、战略性的重大问题。我国经济目前正处在高速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地的整理要求也将持续增加。

城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经营和资本运作，对全市（包括各旗县市区）的城市城镇建设等工程项目的“投资、管理、经营、监督、服务”。通过对国有资产的经营运作和优化组合，为城市建设筹集资金，管理投资；采取多种方式经营国有资产；通过基础设施建设拉动，显化城市土地资产，开发城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。

为进一步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进一步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施；加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区30平方公为进一步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会议又进一步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善城市基础设施；加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区30平方公里基础上，按照西移北扩、一河两区的思路，大约用六年时间，构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这一契机，拟在通辽市经济技术开发区整理自有的1.67平方公里土地，通过基础设施

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