金银潭现代物流基地建设投资分析报告

（4）、地块面积74000平方米（110亩），地形呈中规中矩的四方形状，适于规划建设中型物流基地。

2、项目投资规模及规划

（1）项目定位：针对目前金银潭高新技术产业工业园区的地理状况及政策环境、物流市场因素等的综合影响，拟建设基于ERP、MRP、SCM、VMI等现代物流管理系统下的集仓储、物流配送、分拣系统、分销物流、供应商库存管理等一体的高科技物流产业园区。 （2） 项目总占地面积： 75000㎡ 仓储配送区建筑总面积： 46000㎡ 其中：仓储托盘区 22000㎡ 平仓建设区 23000㎡ 仓储配送作业区 1000㎡ 项目道路占地面积： 25000㎡ 其中：物流车道 20000㎡ 停车场地 5000㎡ 项目绿化总面积： 10000㎡ * 3、项目投资预算

（1）正达物流金银潭现代物流基地建设（TPL）投资估算的依据

正达物流金银潭现代物流基地建设（TPL）项目按照土地购置成本（这其中包括：征地费、征地补偿费、市政资源费、耕地补偿费、土地出让金、国有土地使用权证等）；建设七通一平费用；仓储设施建设项目；各类搬运设备、分拣系统项目；信息系统项目；办公区域；绿化设施项目等。

物流基地的上游产品（运算物流工具、配送车辆）、物流加工区（主要为仓储、分拣系统设施、加工包装设施等）、下游产品物流贸易区（理货区、物流配送区、发货区等）、支撑平台信息化管理系统（ERP、MRP、SCM、VMI等现代物流管理系统）及其物流市场战略等来进行资金的分配与布局。其加工区厂房和车间兴建按目前物流市场状况概算指标估算法进行估算；设备购置费按目前市场价格（参考江苏六维物流设备、上海延峰工业、南京六维工程公司等物流专业企业设备报价单）进行估算；研究与项目开发费用按实际需要估算；市场网络建设及宣传费用等按照市场价格来计算；不可预见费按12%估算；

流动资金按当前实际资金需要量和公司流动资金周转速度的惯例（流动资金周转天数）共同估算。

（2）、总投资与新增投资额的估算

项目总投资额6120万元，其中前期项目开发费用100万元（项目策划、项目规划、项目报批等费用）。土地购置成本2000万元、固定资产投资3820万元、流动资金200万元。具体构成为：

土地购置成本2000万元（这其中包括：征地费、征地补偿费、市政资源费、耕地补偿费、土地出让金、国有土地使用权证等）；固定资产投资3820万元：建设七通一平费用成本300万元；仓储设施建设项目、各类搬运设备、分拣系统项目、作业区办公总投入3220万元；物流信息系统项目200万元；绿化设施项目100万元等。

流动资金200万元，具体构成为：市场网络建设及宣传费用50万元、市场布点60万元、物流交易会30万元、其它60万元等。

投资额分布如表 表4-1 金银潭现代物流项目（TPL）基地投资分布及概算表。 （3）项目筹资概况

项目总投资额6120万元，其中企业自有资金3000万元，申请国家、省市关于现代物流基地建设专项资金120万元，银行借款3000万元。

表4-1 金银潭现代物流项目（TPL）基地投资分布及概算表

序号 计 划 投资项目名称 分布地点 投资总额 备 注 （万元） (一研究开发类 ) 1 项目策划 物流园区项目策划、土地部门等费用 10 自 主 2 项目规划 项目设计物流规划院费用等 80 合作开发 3 项目报批 区、武汉市发改委立项报批等 10 政府报批 合 计： 100万元 (二土地购置类 机电科技工业园区110亩土地 ) 2000万元 (三固定资产类 ) 4 物流园区及七通一平（水、电、网、气、电话等） 300 SCM系统 5 ①自动化立体仓库托盘系统、平仓系统、货箱系列、巧固架系列、叉车系列、钢格网及组装式货架系列等；②3220 搬运设备、分拣系统（包括堆垛机、6 高速提升机、旋转平台；输送机、生产流水线单元机械）等。 仓储系统总建筑面积46000㎡(包括仓储厂房、仓储设备、作业区域等)，按照投入综合价格700元/㎡投入。 7 物流信息系统 200 9 绿化设施项目 100 合 计: 3820万元 市场网络建设及宣传费用 50 (四流动资金 ) 物流交易会 市场布点 60 30 其他有关流动费用 60