深圳万国明师段波老师护航YY语音课程（5月30日）

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5月30日深圳万国名师护航课程之《物权法重要考点测试题》

段 波 主讲

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一、单项选择题：

1．王小帅上班途中拾得一个皮包，内装发票、现金等财物。王小帅在现场等候了一会

儿，未见失主，就携包上班。次日王小帅见报纸上登了一则启事，写明“如有拾得者，酬谢2千元”。王小帅见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便将皮包返还给失主。但在王小帅向失主请求酬金时，被失主拒绝。依《物权法》的规定，王小帅应当享有哪些权利、负有哪些义务?( )

A.无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利

B.无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬 C.归还拾得物，有权要求失主给予报酬，但无权要求失主偿还因此支出的费用 D.归还拾得物，有权要求失主支付2千元的酬金 2．甲公司有一栋楼房价值100万元，两年前欠乙100万元，一年前欠丙100万元，半年前欠丁100万元，但甲丁签订了一份以甲仅有的楼房抵押的合同，并办理了登记。下列有关说法不正确的是：( )

A.丁就该楼房售卖款享有优先受偿权

B．乙丙只：能就该楼房的售卖款清偿丁后的剩余部分按照债权比例分配 C．乙丙可以以该楼房抵押侵害自己债权为由主张该楼房抵押无效 D．乙的债权与丙的债权的实现顺序相同

3．王某在踢球时将一手机遗失，为刘某拾得。刘某将该手机交到当地派出所失物招领处。派出所发布了招领公告，6个月后，王某逾期仍未认领，派出所将该手机拍卖，为赵某购得。后贾某从赵某处将该手机盗走，将其赠与好友杜某。现在该手机应归谁所有? ( )

A. 王某 B．杜某 C.没收归公 D．赵某

4．甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。下列表述正确的是：( )

A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效 B．丁公司无权对该房产主张抵押权 C.丁公司有权对该房产主张抵押权 D．丁公司有权请求乙公司赔偿损失

5．甲的朋友乙做生意亏损，甲见状便准备将自己的车送给乙，签订了书面协议并将车交付给乙。就在二人前往办理过户手续的途中，甲遭遇抢劫，乙袖手旁观，此后甲一直昏迷不醒。下列选项正确的是：( )

A.乙尚未取得此车的所有权 B.乙可依协议取得此车的所有权

C.现因甲已丧失民事行为能力，甲的继承人有权撤销此车的赠与

D.正是由于乙未施以援手导致甲救治的延误，甲的继承人可依此主张撤销赠与合同

6．以下问题应给予肯定回答的是：( )

A.黄某从孙某处偷了一个移动硬盘，放到信托商店寄卖，赵某从信托商店里购买了硬盘，孙某是否有权无条件要求赵某返还原物

B．杨某从胡某处购买了一台彩电，杨某将彩电转卖给林某，杨某一直未向胡某付款，胡某是否有权要求林某返还原物

C.钱某将MP3借给李某使用，费某以为MP3是李某之物，要求购买，李某将MP3卖给了费某，钱某是否有权要求费某返还MP3

D．郭某从阎某处购买了一堤天然红宝石，郭某一直未支付价款，郭某突然脑溢血死亡，郭某的女儿郭茜继承了该宝石，阎某是否有权要求郭茜返还宝石

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7．刘某因要扩展自己的经营业务，于是向朋友陈某借款25万元，约定10月15日还款。同时双方签订了抵押合同，约定刘某将汽车抵押给陈某，如刘某到期不清偿贷款的，陈某得依法行使抵押权。双方办理了汽车抵押登记。但是还款期临近，陈某多次催促，刘某一直都没有答复。于是10月8日，陈某就持抵押登记证明将刘某抵押的汽车开走。10月15日，刘‘某向陈某清偿了贷款18万元，但是尚欠7万元及利息。陈某于是催告刘某立即还清欠款，否则拒绝返还汽车。则陈某的行为：( )

A.符合法律规定，如果刘某不能清偿，陈某得拍卖汽车还款 B.符合法律规定，如果刘某清偿完贷款，陈某应返还汽车 C.不合法，但因刘某构成预期违约，陈某可以提前行使抵押权

D.不合法，陈某应将汽车返还刘某，并赔偿因扣押汽车给刘某造成的损失

8．某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。不久，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。以下哪项说法正确?( )

A.老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记 B.小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权 C.小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为

D.小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记

二、不定项选择题：

1．以下物权的取得不以登记为生效条件的是：( )

A.法院执行生效判决将甲公司的房屋进行拍卖，王某拍得了一栋房屋 B张某在自己的土地上为李某设定抵押权 C.赵某在宅基地上盖了一栋房屋

D孙某谬立了一份遗嘱，孙某死亡后，刊、某的刊、子孙大鹏取得了孙某的房屋 2．下列案件，哪些可以适用返还原物?( )

A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还 B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还 C.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

D.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得羊后迟迟不付钱某的羊款，钱无奈要求赵某返还两只羊

3．下列关于物业服务合同的说法，不正确的是：( )

A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业王不具有约束力

B.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利 C.物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费

D. 物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费 4．甲建筑公司向乙公司购买一批钢材，约定交货后一个月内付款，以甲公司所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了抵押登记。付款期限届至后，甲公司无力还款，遂与乙公司协商行使抵押权。经协商，甲公司以其大楼全部抵债给乙公司。甲公司的水泥供应商丙公司得知后，提出异议。经查，甲公司大楼价值2000万元，乙公司对甲公司的债权额为1000万元。丙公司对甲公司享有到期债权500万元。甲公司因建筑工程质量问题而负债累累。下列说法正确的有：( )

A.甲公司与乙公司无权以协商方式行使抵押权

B．甲公司与乙公司就抵押权行使达成的协议效力未定

C．丙公司有权主张撤销甲公司与乙公司之间达成的抵债协议

D．丙公司行使撤销权的期间为知道或者应当知道撤销事由之日起一年

5．刘某与甲公司于2004年8月签订商品房预售合同，合同约定，甲公司将一套商品房以30万元的价

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格出售给刘某。合同签订后，刘某支付了房款。2005年10月，房屋竣工后，刘某才发现，该套商品房已作为拆迁补偿安置房补给了谢某。刘某遂与谢某、甲公司发生纠纷。2006年11月，刘某诉至法院。下列表述正确的有：( )

A.刘某有权主张优先获得该套房屋 B．刘某有权主张撤销房屋买卖合同

C.刘某有权主张解除房屋买卖合同 D．刘某有权主张甲公司支付60万元的赔偿 6．下列哪些构成原始取得：( )

A.私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权

B．甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，进而获得根雕所有权 C．甲将乙的一块玉石雕刻成一个精荚而价值连城的玉佛，进而获得所有权 D．甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖与丁

7．甲厂向乙银行借款10万元，以自有的一套机器设备设定抵押担保，双方未办理抵押登记后甲厂因经营不善，将该套设备出租给丙公司。丙公司谎称该机器属自己所有，将其出卖给善意的丁公司，丁公司支付了部分价款，丙公司将该机器交付给丁公司。因甲厂无力还款，引起纠纷。下列表述正确的有：( )

A.甲厂与乙银行之间的抵押合同无效

B．丁公司对该机器设备的权利优先于乙银行的权利 C.丁公司取得该机器设备的所有权 ， D．甲厂有权请求丙公司赔偿损失

8．甲向乙借款10万元，以自己的一辆汽车设定质押担保，双方约定，由甲代为占有该汽车。甲将该汽车出租于丙。后甲又向丁借款10万元，以该汽车再次设定质押担保，甲书面通知丙将汽车交付给丁。因甲无力还款，引发纠纷。下列说法正确的有：( )

A.乙对该汽车享有质权，但不得对抗丁 B．丁对该汽车享有质权

C．甲、乙之间的质押合同有效 D．乙、丁对该汽车都不享有质权

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