珠海某商业广场项目定位及商场规划报告

珠海某商业广场

项目定位及商场规划报告

目 录

第一部分 日东商业广场项目定位 .................................................................... 4 一、 日东商业广场项目定位描述 ................................................................ 4 1．1定位原则： ............................................................................ 4 1．2项目定位描述： ........................................................................ 5 二、 项目SWOT分析 ........................................................................... 8 2.1、项目SWOT分析 ......................................................................... 8 三、 目标客户群选定 ......................................................................... 13 3.1、商场经营户组合定位 ................................................................... 13 3.2、商场经营商品定位： ................................................................... 14 3.3、终极消费者定位： ..................................................................... 14 3.4按消费能力定义： ...................................................................... 15 第二部分 日东商业广场商场商铺及物业产品定位 .................................................... 17

一、 业态业种组合比例 ....................................................................... 17 二、 商场功能定位及功能区域招商对象及租金水平 ............................................... 18 三、 购物中心经营管理模式定位 ............................................................... 21 3．1建议商业广场采用： ...................................................................... 21 3．2采取“统一管理、分散经营”的原因： ...................................................... 21 四、 商场商业软硬件环境配套标准 ............................................................. 24 4．1公共装修标准 ............................................................................ 24 4.2商铺单位装修标准 ......................................................................... 25 五、 商场规划分割建议 ....................................................................... 26 5．1前提： .................................................................................. 26 5．2商场规划之商场分割经营建议 .............................................................. 26 六、 商场定位后销售方案的设计 ............................................................... 29 七、 商场定位后招商方案的设计 ............................................................... 30

7.1招商方案设计原则： ....................................................................... 30 7.2日东商业广场招商方案设计： ............................................................... 30 第三部分 日东商业广场价格定位 .................................................................. 一、租金价格................................................................................. 二、销售价格.................................................................................

第一部分 日东商业广场项目定位

一、 日东商业广场项目定位描述 1．1定位原则：

商场香港概念的阐述：符合香港人个体经营商场和投资物业的习惯；

31 31 32