房地产公司房地产开发工作流程

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与代理公司沟通招标要求，准备招标资料

审查招标公告并盖章，签署法人委托书，发布招标公告3天 审查招标文件并会签盖章，发放招标文件 投标单位制作投标书20天 抽取评标专家，开标1天 对评标结果进行公示2天

起草与中标单位的合同，协商一致后会签盖章

10、 出具中标通知书并盖章（一般一式7份） 11、 12、

将中标通知书和双方盖章的合同交由代理公司办理合同备案和中标通知书备案 将备案的中标通知书发放给中标单位

C7 施工图审查和住房结构比例核算

一、办理时间：《建设工程规划许可证》取得后，全套施工图设计经公司会审完毕并修改后。 二、审批部门：市施工图审查办公室 三、审批时限：20天 四、工作流程

1、

到市审图办领取《施工图设计文件审查申请表》和《青岛市新建住房结构比例核算

委托书》（目前要求）填写并盖章

2、 3、

按照表内要求准备齐申报资料（表内有要求） 到施工图审查办公室报审

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领取修改意见后与设计院沟通出答复意见、修改图纸，必要时与审图人员沟通 将修改后的图纸送审图办继续审查 缴纳审图费，目前住房结构比例核算不收费

领取《施工图审查合格证》和《住房结构比例核算证明》（目前要求）

C8 办理《建筑工程施工许可证》

一、办理时间：《房地产权证》和《建设工程规划许可证》取得后，施工图审查合格证和住

房结构比例核算证明已经取得，《人防异地建设费交费单》已经领取，银行保函已经办理完毕。

二、审批部门：市建管局政务大厅 三、工作流程

1、

在招标完毕后，网上申报质量监督和施工许可证，加盖建设、施工、监理单位电子

印章后上传建管局，先进行网上审批

2、 3、

提前准备法人委托书

督促并协助施工单位办理安全监督报审（比较麻烦），在我们交费结束后必须办理完

毕，否则将影响办理施工许可证

4、 5、

准备齐办理缴费需要的材料（监管局大厅有公示），原件核验，复印件加盖单位公章 到监管局大厅办理缴费手续，同时将《人防异地建设费交费单》提交给收费窗口，

缴纳配套费、人防费等费用，在散装水泥窗口缴纳散装水泥基金，领取《白蚁防治技术服务合同书》、《青岛市建设工程竣工档案移交合同书》盖章

6、 7、

将缴费通知书转给财务人员办理转账交费手续

将网上审批通过的质量监督注册表和施工许可申请表用彩色打印机打印出来，准备

好各自需要的资料（网上、监管局大厅都有明细）

8、

在施工单位办理完毕安全监督后，将缴费后应返回各联、办理质量监督、施工许可

所需的材料、盖章合同书一并带齐，到政务大厅同步办理质量监督、施工许可申请手续

9、 工程处对申报材料进行审查，要及时联系是否看现场

10、 合格后领取《建筑工程施工许可证》。

D1 工程开工准备

办理部门：各项目部 办理时限：开工前20天 办理流程：

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施工现场“三通一平” 搭建临时设施 规划施工现场布置

组织施工单位以及监理单位进场 编制施工组织设计，施工进度计划（大纲）

D2 测绘放线

办理部门：青岛市勘查测绘院 办理时限：2天 工作流程：

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提出申请办理委托 提交测绘资料

勘查测绘院工作人员现场测绘 领取测绘放线报告

D3 规划验线（开挖前施工验线）

办理部门：市规划局或各区规划局 办理时限：2天 工作流程：

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提出申请 填写工程验线记录 规划局现场验线并签字确认

D4 面积预测绘

办理部门：房地产交易中心 办理时限：20天 需提交资料：

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国有土地权使用证（复印件） 建设工程规划许可证（复印件） 建筑工程施工许可证（复印件） 营业执照