房屋建筑质量通病防治预案

(2) 裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。

(3) 如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。 (4) 如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理:

[1] 如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。

[2] 如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。

(5) 当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥(或油膏)嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。

(6) 如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层(有找平层时一起凿除，底面适量凿毛)，宽度1000～1500mm。用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。 五、 楼梯台阶的踏级宽度和高度不一 现象特征：

楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致,使行人走时出现一脚高、一脚低的情况,既不方便,又不舒服,外形也不美观。 预防措施 施工准备：

(1) 熟悉图纸，确定施工方法。 (2) 准备材料和施工工具 操作工艺：

(1) 楼梯踏步的高度，应以楼梯间结构层的标高结合楼梯上、下级踏步与平台、走道

连接处面层的做法进行划分，以使铺设后每级踏步的高度与上一级踏步和下一级踏步的高度差不应大于20mm。

(2) 楼梯踏步面施工前，应在楼梯一侧墙面上画出各个踏步做面层后的高宽尺寸及形 状，或按每个梯段的上、下两头踏步口画一斜线作为分步标准。

(3) 楼梯踏步面层的施工与相应的面层基本相同，每个踏步宜先抹立面(踢面)后再抹 平面(踏面)。楼梯踏步面层应自上而下进行施工。 (4)预制水磨石、大理石板等楼梯踏步施工: 1) 先在立墙上弹出踢脚线和踏步线:

2) 安装顺序应为踢脚板→踏步立板→踏步板，逐步由上往下安装；

3) 穿踏步板的楼梯栏杆洞眼位置必须准确，洞眼可稍大一些，楼梯栏杆安装后用与踏步板同颜色的素水泥浆灌严；

4) 踢脚板、踏步立板和踏步板的安装方法，参见预制板块面层、大理石和花岗石面层； 5) 安装后铺设木板保护，7d内不准上人，14d内不准运输重物。 6) 楼梯踏步面层未验收前，应严加保护，以防碰坏或碰掉踏步边角。 预控措施：

(1) 加强楼梯和台阶在结构施工阶段的复尺检查工作，使踏级的高度和宽度尽可能一 致，偏差应控制在±10mm以内。

(2) 为确保踏级的位置正确和宽、高度尺寸一致，抹踏级面层前，应根据平台标高和

楼面标高，先在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线，然后根据踏级步数将斜线等分，这样斜线上的等分各点即为踏级的阳角位置，根据斜线上的各点位置，抹前应对踏级进行恰当的錾凿。 (3) 对于不靠墙的独立楼梯，如无法弹线，可在抹面前，在两边上下拉线进行抹面操作，必要时可做出样板，以确保踏级高、宽度尺寸一致 治理方案：

对于踏级宽度和高度偏差较大时,或外观质量要求较高的楼梯或台阶,应作翻修处理,将面层凿后,在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线,并标出踏级的阳角位置,然后进行抹面。 六， 楼梯台阶的踏级阳角处裂缝、脱落 现象特征：

踏级在阳角处裂缝或剥落,有的在踏级平面上出现通长裂缝,然后沿阳角上下逐步剥落,既影响使用,又不美观。 预防措施 施工准备：

(1) 熟悉图纸，确定施工方法。 (2) 准备材料和施工工具。 操作工艺：

(1) 楼梯踏步的高度，应以楼梯间结构层的标高结合楼梯上、下级踏步与平台、走道

连接处面层的做法进行划分，以使铺设后每级踏步的高度与上一级踏步和下一级踏步的高度差不应大于20mm。

(2) 楼梯踏步面施工前，应在楼梯一侧墙面上画出各个踏步做面层后的高宽尺寸及形 状，或按每个梯段的上、下两头踏步口画一斜线作为分步标准。

(3) 楼梯踏步面层的施工与相应的面层基本相同，每个踏步宜先抹立面(踢面)后再抹平面(踏面)。楼梯踏步面层应自上而下进行施工。

2) 抹立面(踢面)时，先用靠尺压在上面，并按尺寸留出灰口，依着靠尺用木抹搓平；再把靠尺支在立面上抹平面，依着靠尺用木抹搓平，并做出棱角，把底子灰划麻，次日罩面； 预控措施：

(1) 踏级抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润，最好提前1d进行洒水湿润。

(2) 抹前应先刷一度素水泥浆结合层，水灰比应控制在0.4～0.5之间，并严格做到随刷随抹。 (3) 砂浆稠度应控制在3.5cm左右。

(4) 一次粉抹厚度应控制在1cm之内。过厚的粉抹应分次进行操作。

(5) 踏级平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平、立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

(6) 抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数一般为7～14d，养护期间应禁止行人上下。 治理方案：

当裂缝或脱落比较严重而影响行人交通,或外观质量要求较高时,应做翻修处理。 第四章 墙面通病防治 一，外墙墙面污染 雨水污染墙面原因分析

(1)、外墙面得窗台、阳台、压顶、雨蓬以及突出外墙面得腰线等装修施工没有按规范要求：上面做好流水坡度，下面做好滴水槽。 (2)、墙面施工得平整度差或为毛面易积尘土，雨后易发生雨水顺墙面流淌，污染墙面的现象。 防治措施

(1)、外墙装饰线凡突出墙面60mm以内者，上面应做流水坡度，下面做滴水线，窗楣部分必须做滴水槽；下面做滴水槽，滴水槽必须下成品凹条成型，且二端应留出40mm，外延作断水处理。

(2)、压顶流水坡度方向应指向屋面

(3)、外墙窗台抹灰时，窗台处抹灰应低于窗框下1cm.。

(4)、室外窗台应低于室内窗台，窗框于窗台交接处除认真做好处理外，应做不小于15%的

外流水坡度，严禁倒破。 二，门窗渗漏防治 塑料窗渗漏水原因分析

(1)、塑料窗制作质量粗糙，接缝不严密，不符和气密性、水密性及抗风压得技术要求。 (2)、塑料窗为推拉窗时，有一扇窗露在外面，下雨时推拉槽中灌水，雨水沿下面的接口缝隙处渗入墙内，造成渗漏。

(3)、窗框与洞口墙体间的缝隙，未按规范要求进行嵌填和密封，雨水沿缝隙深入室内。 防治措施

(1)、应选用连接方式可靠，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的塑料窗。

(2)、塑料窗框与洞口墙体间的连接固定必须使用拉结件，严禁直接穿透框料固定，要符合规范要求。缝隙应用弹性材料分层嵌填或发泡剂嵌塞，外面用密封膏封严，所以密封膏的性能应与塑料具有相容性。

(3)、窗台应做出不小于15％得向外坡度，窗楣要做鹰嘴和滴水槽。 三，抹灰面层起泡、开花、有抹纹 现象特征：

抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。 预防措施 施工准备：

(1) 材料准备根据施工图纸计算抹灰所需材料数量，提出材料进场的日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场，材料的加工(如淋石灰膏)要集中解决。

(2) 机具准备根据工程特点和抹灰工程类别准备机械设备和抹灰工具，并按照现场平面布置图进行机械安装，搭设垂直运输及室内外脚手架，接通水源、电源。 (3) 技术准备

1) 审查图纸和制定施工方案。要根据工程特点和现场具体条件制定施工方案，内容主要有工期、施工顺序和施工方法。抹灰工程的施工顺序一般采取先室外后室内，先上面后下面，先地面后顶墙。先室外后室内，是指先完成室外抹灰，拆除外脚手、堵上脚手眼再进行室内抹灰。先上面后下面，是指在屋面工程完成后室内外抹灰最好从上往下进行，以便于保护成品。当采取立体交叉流水作业时，也可以采取从下往上施工的方法，但必须采取相应的成品保护措施。先地面后顶墙，是指室内抹灰一般可采取先完成地面抹灰，再开始顶棚和墙面抹灰，但对于高级装修工程要根据具体情况确定。 2) 材料试验和试配工作。

3) 确定花饰和复杂线脚的模型及预制项目。对于高级装饰工程，应预先做出样板(样品或标准间)，并经有关单位鉴定后，方可进行。 4) 组织结构工程验收和工序交接检查工作。抹灰前对结构工程以及其他配合工种项目进行检查是确保抹灰质量和进度的关键，抹灰前应对以下主要项目进行检查:门窗框及其他木制品是否安装齐全，门口高低是否符合室内水平线标高；顶棚、墙面预留木砖或铁件以及窗帘钩、阳台栏杆、楼梯栏杆等预埋件有否遗漏，位置是否正确；水、电管线、配电箱是否安装完毕，是否漏项，水暖管道是否作好压力试验等。

5) 对已安装好的门窗框，采用铁板或板条进行保护。 6) 组织队组进行技术交底。 (4) 基层处理要求

1) 砖石、混凝土和加气混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先要进行剔平或用1:3水泥砂浆补齐；表面太光的要剔毛，或用1:1水泥浆掺107胶薄薄抹一层。表面的砂浆污垢、油漆等事先均应清除干净(油污严重时，应用浓度为10%的碱水洗刷)，并洒水湿润。 2) 门窗口与立墙交接处应用水泥砂浆或水泥混合砂浆(加少量麻刀)嵌填密实。

3) 墙面的脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和楼板洞，凿剔墙后安装的管道必须用1:3水泥砂浆堵严。

4) 不同基层材料(如砖石与木、混凝土结构)相接处应铺设金属网，搭缝宽度从 缝边起每边不得小于10cm。

5) 预制混凝土楼板顶棚在抹灰前需用1:0.3:3水泥石灰砂浆将板缝勾实。 2． 操作工艺：

(1) 抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线打平、立线吊直、弹出准线和墙裙、踢脚板线。

2) 中级和普通抹灰:先用托线板检查墙面平整垂直程度，大致决定抹灰厚度(最薄处一般不小于7mm)，再在墙的上角各做一个标准灰饼(用打底砂浆或1:3水泥砂浆，也可用水泥:石灰膏:砂=1:3:9混合砂浆，遇有门窗口垛角处要补做灰饼)，大小5cm见方，厚度以墙面平整垂直决定，然后根据这两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角两个标准灰饼(高低位置一般在踢脚线上口)，厚度以垂直为准，再用钉子钉在左右灰饼附近墙缝里，拴上小线挂好通线，并根据小线位置每隔1.2～1.5m上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约10cm的砂浆冲筋，用木杠刮平，厚度与灰饼相平，待稍干后可进行底层抹灰。

3) 高级抹灰:先将房间规方，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约10cm左右，用线锤吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线(十字线)及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。

(1) 室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，如设计对护角线无规定时，一般可用1:2水泥砂浆抹出护角，护角高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。其做法是:根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺，并找方吊直，用1:2水泥砂浆分层抹平，待砂浆稍干后，再用捋角器和水泥浆捋出小圆角。

(2) 基层为混凝土时，抹灰前应先刷界面剂一道；在加气混凝土或粉煤灰砌块基层抹石灰砂浆时，应先刷107胶:水=1:5溶液一道，抹混合砂浆时，应先刷107胶(掺量为水泥重量的10%～15%)水泥浆一道。

(3) 在加气混凝土基层上抹底灰的强度宜与加气混凝土强度接近，中层灰的配合比亦宜与底灰基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。

(4) 采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后次日进行洒水养护。

(5) 墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。

(6) 室内墙裙、踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出3～5mm，根据高度尺寸弹上线，把八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐，修边清理。

(7) 踢脚板、门窗贴脸板、挂镜线、散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在它们安装前进行，抹灰面接槎应顺平。

(8) 外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。 3. 预控措施：

(1) 纸筋(麻刀)灰罩面，须待底子灰5～6成干后进行；如底子灰过干应先浇水湿润；罩面时