三四线城市房地产去库存问题分析（本科经济学论文）

增强城市活力三四线城市政府应当优化地方产业结构，扶持新产业，改造传统产业，搞活地方经济。优化产业供应结构，在供给侧上下功夫，三四线城市经济转型升级。引进新产业如高新科技制造业，通过技术提升产品品质。不仅增加了当地的就业机会，减少人口流失，还能带来外来人口。人口数量和密度越大，房地产的需求量也就越大。如此一来，不仅政府可以摆脱经济颓靡的现状，而且当地的商品房去库存的目标也会变得比较容易实现。

4.3.5 加快旧城改造

构建百年新城三四线城市应加快推进棚户区、旧城区改造，直接增加商品房的消费需求。在大拆大建的过程中，应加大棚户区改造的财政支持度，推进棚户区改造货币化安置，不重复建设拆迁房和安置房。棚户区改造货币化安置有利于缩短安置周期、节省过渡性安置费用，有利于满足改造所涉及到民的多样化居住需求，有利于化解库存商品住房。对于现有库存周围的公共设施综合配套建设应加快跟进，菜市场、医院、学校、大型超市等公共设施往往是购房者比较看重的，同时也要修筑便利道路，增强公共交通建设，便利周围居民的生产、生活。在新城区的规划建设方面，应结合城市当地特点，合理开发。从城市的宜居性入手，将绿色生活理念融入城市规划之中。如今很多城市出现内涝、拥堵等城市病，这些都对城市的发展和形象有很大的影响，因此，在新城区规划之中应该将城市配套基础设施建设放在重中之重。

4.3.6全面放开二孩政策，增强市场活力

二孩政策对房地产最直接的影响就是增强了市场活力，家庭人口的增长将进一步延缓房地产需求拐点期的到来，同时将促进大户型产品结构的需求。

五、 结束语

三四线城市的房地产去库存比一二线城市难消化，如何有效“去库存”，关系到维护楼市的稳定，社会经济的繁荣，人民生活的安康。所以要特别重视三四线房地产的去库存，积极响应国家政策，并因地制宜灵活实施相应的去库存策略，有效促进房地产的去库存，为国家的经济发展加油助力。

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