2012年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案

E 投资价值会因投资者的不同而不同 17、物业管理招标的方式有（ ）。 A、公开招标B、内容招标C、邀请招标 D、议标E、私下定标

18、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在（ ）。

A.提高物业租金 B.提高管理效率 C.提高入住率 D.减少租金拖欠 E降低管理费用

19、支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面包括（ ）、工作成本和地方性税收。 A.日常管理费用B.计提维修准备金

C.设施维护费用D.保险费E.法律和财务费用

20、下列选项中，属于物业管理绩效评价指标体系中评议指标有（ ）。 A. 经营者基本素质 B. 服务硬环境 C. 财务收益状况 D. 发展创新能力 E 基础管理水平

21、影响开发商市场供给数量的并不仅仅是价格，还包括其他市场因素，如（ ）。

A.居民购买力水平 B.开发商获取利润水平的目标 C.消费者偏好 D.相关产品的价格 E对未来的预期

22、成本预算的编制方法主要有（ ）。

A. 固定预算 B. 弹性预算 C. 零基预算 D. 滚动预算 E 概率预算

23、宏观调控房地产市场的手段有（ ）。 A、土地供应政策B、金融政策C、住房政策 D、价格政策E、税收政策

24、下列有关前期物业服务合同的陈述，正确的有（ ）。 A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 B、前期物业合同签订时间在建设单位出售住宅之后 C、前期物业服务合同具有过渡性 D、前期物业服务合同是要式合同 E、前期物业服务合同具有承接性

25、下列对于百分比租金说法正确的是（ ）。

A. 收取百分比租金时业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果 B. 百分比租金通常以年成本额为基础计算 C. 百分比租金在每个月之间可能有较大的波动

D. 实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的积极性 E 零售商业物业内的百分比标准都是一样的

26、下列对物业企业运用计算机技术参与具体事务的管理的描述中，正确的是（ ）。 A. 要综合考虑管理的范围、深度和想要达到的效果

B. 在系统设计初期，尽量做到管理系统全面详尽，为后期打好基础 C. 要考虑管理人员综合应用计算机的水平

D. 要考虑到现有管理流程的规范化程度以及资金的投入 E 要建立计算机使用制度

27、住宅小区房屋按产权划分有( )。

A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D.国有共有房屋 28、计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是（ ）。 A.年 B.季度 C.月 D.周 E小时 29、现场管理策略可分为（ ）。 A、经营策略B、管理策略C、管理模式 D、管理承诺E、必要的经济回报策略

30、下列选项中，属于资金收回项目的是（ ）。

A. 物业管理报酬 B. 开展物业经营 C. 资金的投放 D. 各项资产的使用 E 多层次服务所取得的收入

31、资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有（ ）。 A、投资利润率B、通货膨胀率C、风险因素 D、利率E、社会变革

32、房地产组合投资管理的视野更加广阔，包括（ ）以及在合适的时机购臵和处臵物业资产。 A.理解和执行物业业主的投资目标 B.评价资产管理公司的表现

C.审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进 D.保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划

E.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产

33、房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体包括

（ ）。

A、通货膨胀风险B、市场供求风险C、周期风险 D、变现风险E、担保风险

34、以下有关现金流量图的描述中，正确的是（ ）。 A. 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式 B.以横轴为时间轴

C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量 D. 箭头向上表示正现金流量 E箭头向下表示正现金流量

35、政府干预房地产市场的目标包括（ ）。 A.实现房地产市场持续健康发展

B.保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间 C.使存量房地产资源得到最有效的使用 D.满足特殊群体的需要 E引导新建项目的位臵选择

36、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以( )。 A.出租B.出售C.抵押D.赠与

37、下列关于可持续发展的说法中，正确的有（ ）。

A. 可持续发展的基本原则之一是一部分人的发展不应损害另一部分人的利益 B. 可持续发展的物业管理，涵盖对于各种能源的节约和充分利用 C. 物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持

D. 可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质量等因素 E 可持续发展要满足当前又不损害子孙后代满足需要的能力 38、住宅小区物业管理主体由（ ）组成。 A.业主和业主大会B.业主委员会和物业管理公司 C.政府相关部门D.房地产开发建设单位

39、现代写字楼内部一般都配有先进的设备，如（ ）等，能为客户提供一个舒适的工作环境。 A、中央空调B、高速电梯C、自动环境调节系统 D、高灵敏的系统化通讯E、安全警报系统 40、下列说法中，正确的是（ ）。

A.房地产臵业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资

B.房地产臵业投资对象只能是开发商新竣工的商品房 C.房地产臵业投资的目的分为自用和投资两种 D.房地产直接投资即是指房地产开发投资 E.房地产臵业投资对象也可以是旧有物业

答案（六）

一、单选题 （共 60 题，第小题 1 分）

1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A 11、D 12、D 13、C 14、A 15、C 16、C 17、D 18、D 19、B 20、D 21、D 22、B 23、B 24、A 25、C 26、A 27、D 28、D 29、A 30、C 31、D 32、C 33、C 34、C 35、C 36、A 37、C 38、A 39、D 40、B 41、A 42、B 43、C 44、D 45、D 46、D 47、D 48、C 49、C 50、D 51、A 52、A 53、B 54、B 55、C 56、D 57、D 58、B 59、C 60、D 二、多选题 （共 40 题，第小题 1 分）

1、ABCD 2、CE 3 、ABC 4、BCD 5、ABDE 6、CDE 7、ACD 8、ACD 9、ABCD 10、ACD 11、ABD 12、ABCDE 13、AD 14、CD 15、ABCDE 16、CE 17、ACD 18、ACD 19、BCDE 20、ABDE 21、BDE 22、ABCDE 23、ABCD 24、ACD 25、ACD 26、27、BCD 28、ABCD 29、AB 30、ABE 31、ABC 32、ABCDE 33、ABCD 34、ABCD 35、ABCDE 36、ABCD 37、38、ABC 39、ABD 40、ACE