2012年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案

A. 全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展 B. 银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的根本原因 C. 经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因 D. 房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器

41、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第八十三条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A、30日B、40日C、60日D、90日

42、持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就（ ）。 A.越少B.越多C.差不多D.不变

43、以下各项中，不是间接费用的是（ ）。

A、固定资产折旧费B、财税保险费C、劳动保险费D、交通运输费 44、下列表述中，属于房地产市场供给的特点是（ ）。 A、富有弹性B、具有同质性

C、低垄断性D、供货方主体间的竞争不充分

45、最早的购物中心（Shopping C.enter）出现在（ ） A.日本 B.法国 C.德国 D.美国 46、关于房屋租赁合同的法律特征，下列说法错误的是（ ）。 A、房屋租赁合同是双务合同B、房屋租赁合同是有偿合同 C、房屋租赁合同是继续性合同D、房屋租赁合同是不要式合同 47、下列不属于设施管理为了提升工作场所综合效率的方法是（ ）。 A、环境管理B、财务管理C、人力资源管理D、设备的分配管理

48、根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不正确的是（ ）。 A. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁 B. 长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁 C. 中短期租赁的租期一般为2－3年 D. 中短期租赁一般由短期租赁延期而来

49、一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（ ）。 A. 限制同类零售店的进入 B. 鼓励同类零售店的聚集

C. 将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺 D. 将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺

50、供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系（ ）。， A.相同 B.相近 C.相似 D.相反

51、某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（ ）。 A.20%. B.40% C.54% D.63%

52、房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是（ ）。 A、国家的经济体制B、消费者的需求 C、开发商D、代理商

53、企业财务活动中（ ）是资金运动的起点

A. 资金运用 B. 资金筹集 C. 资金耗费 D. 资金收回 54、不属于选择物业管理企业的标准是（ ）。

A. 能否令业主满意 B. 业主与物业企业目标是否统一 C. 向业主提供信息的能力 D. 管理计划

55、收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业。 A、短期内B、长期内C、直接D、间接

56、从货币形态上看，房地产臵业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（ ）获得一定量的货币收入。

A、出租B、出售C、闲臵D、出租或出售

57、以下关于房地产投资优点的描述中，属于臵业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是（ ）。 A.相对较高的收益水平B.能够得到税收方面的好处 C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响

58、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（ ）是客观的，唯一的。 A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.交换价值

59、物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期周期，通常为（ ）年。

A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6 60、（ ）属于企业资金运动的动态表现形式。 A. 流动资产 B. 长期负债 C. 所有者权益 D. 筹资性现金流动 二、多选题 （共 40 题，第小题 1 分）

1、下列措施能够起到提高写字楼吸引力、提升写字楼等级的有（ ）。

A. 根据建筑物的层数来确定每部电梯所停留的层数范围，以提高电梯运行的效率 B. 写字楼室内空间布臵灵活有效，认真进行室内装饰装修

C. 写字楼在提供基本的服务质量与内容后，还提供一些小型的购物服务 D. 使用良好的现代建筑设备系统 E 雇请一级物业管理企业

2、下列有关物业管理绩效评价的说法，正确的有（ ）。 A. 可以选用多套评价标准值进行绩效评价 B. 基本指标的实际得分要大于指标权数

C. 当基本指标的实际值大于优秀值时，该指标得分是指标权数 D. 当基本指标的实际值低于较差值时，该指标得分是指标权数 E 单项指标的积分应精确到小数点后两位

3、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( )。 A.现代管理知识B.现代管理手段

C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法 4、成本预算的编制程序包括（ ）。

A.制定编制计划 B. 收集和整理有关资料

C.对预算期成本指标进行预测 D.根据企业(部门)特点编制成本预算

5、物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征。物业价格主要特征有（A.价格受区位的影响很大

B.既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 C.价格容易波动

D.实质上是物业权益的价格 E容易受交易者的个别因素的影响

6、物业要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要同时具备（ ）。 A.价值 B.价格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求 7、广义的房地产开发建设整个过程包括（ ）。 A、规划筹建B、广告宣传C、租赁销售 D、物业管理E、硬件建设

8、下列关系式中表述正确的有（ ）。 A、净运营收益＝有效毛收入－运营费用 B、税后现金流＝税前现金流－所得税

。 ）

C、税前现金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息

D、有效毛收入＝潜在毛租金收入－空臵和收租金损失＋其他收入 E、税后租金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息－所得税 9、物业服务合同的签订要点是（ ）。

A. 宜细不宜粗原则 B. 不应有无偿无期限的承诺 C. 实事求是留有余地 D. 明确界定违约责任与处理方式 E 尽量考虑业主需求

10、物业管理区域内安全保卫的重点是（ ）。 A.防火、防盗B.防雷、防电 C.防交通事故D.防意外伤害

11、公寓是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。具体类型包括（ ）。

A.复式公寓B.花园公寓C.酒店公寓 D.单间公寓E.洋房公寓

12、人工费的估算是指物业管理企业的人员费用，包括（ ）等。 A. 管理服务人员的工资 B. 社会保险 C. 服装费 D. 按规定提取的福利费 E 加班费

13、物业经营管理企业中,能为业主提供物业管理顾问、咨询服务的企业一般都有（ ）。 A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.投资型物业管理企业 D.综合型物业管理企业E.所有物业管理企业

14、以下各项，属于物业管理招投标特点的有（ ）。、 A、连续性B、层次性C、早期介入D、阶段性E、过渡性

15、酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，包括（ ）等。 A.酒店B.休闲度假中心C.康体中心 D.赛马场E.高尔夫球场

16、以下关于市场价值和投资价值的叙述中，正确的是（ ）。 A. 投资价值是客观的、非个人的价值

B. 市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 C.在某一时点，市场价值是惟一的 D.在某一时点，投资价值是惟一的