商铺开间与进深关系

商、销售中碰到的面积问题不好解决，而开间较小的，则可以采取打通连铺的方式解决，回旋的余地较大。

一般来说，3：5的开间进深比例对于一般业态来说是较有利于经营的，最接近黄金比例0.618。总体来说，社区商业的铺位开间进深比例并没有一个固定的最优比例，最需要注意控制的是进深不宜太深，这是目前较多开发商在铺位规划中出现的问题，一般情况下8m-12m都是比较合理的。

（二） 不同业态对开间/进深比例的基本要求

不同业态对开间及进深比例的要求会有所不同，适用于服务配套、便利店等业态，不一定适用于经营面积较大的餐饮、休闲业态等。那么，各业态对开间进深一般有什么要求？ 我们结合深圳22个典型社区商业案例展开分析。

在以下22个社区商业案例的各业态开间进深的比例统计中，剔除了超市业态，主要由于超市业态经营面积较大，对于开间和进深的要求相对较低，在此不作为分析的对象。

各业态开间长度比例统计表

从以上图表看，各业态开间长度比例呈现出以下特点：

· 总体看，“3m－6m”是需求较大的开间区间，占有较高的比例； · 餐饮业态中“3m－6m”区间占有较大的比例，为42.6％，一般为特色餐饮，其次为“9m－18m”，比例为22.3％，具体业态多为西餐咖啡、中式酒楼等； · 便利店业态对“3m－6m”区间的开间需求较大，其次为“6m－9m”，比例分别为45.5％和22.7％；

· 服务配套业态中“3m－6m”区间的开间比例较大，为45.8％，其次是“3m以下”，比例为30.5％，“9m－18m”和“18m以上”也占有一定的比例，具体业态多为银行、医疗健康服务站等；

· 美容美发业态中“3m－6m”区间的开间比例达51.0％，该部分经营业态主要是美发，而“9m－18m”和“18m以上”的区间也占18.6％的比例，主要是美容

SPA需求的开间区间；

· 休闲业态中比例较大的是“18m以上”区间的开间，比例为43.5％，这和其经营面积较大有关；

· 生活家居、服饰精品和地产中介三种业态中，“3m－6m”区间的开间比例较大，其次为“3m以下”。

各业态进深比例统计表

从以上图表看，各业态的进深比例主要有以下特点：

· 八种业态中，“3m－6m”、“6m－9m”和“9m－15m”三种区间比例较高； · 餐饮业态中“9m－15m”是比例较高的开间区间，为42.3％，其次是“6m－9m”，比例是26.5％，“18m以上”的区间也占有一定的比例，是经营面积较大的餐饮常见进深区间；

· 便利店和服务配套业态中，比例较高的是“6m－9m”，其次是“3m－6m”，主要由两种业态的经营面积不大决定的；

· 美容、生活家居业态比例较高的是“9m－15m”，其次是“6m－9m”，这也和其经营面积有关，相对而言，美容和生活家居业态经营面积较大；

· 休闲业态中比例较高的开间区间是“9m－15m”，其次是“18m以上”的区间开间，“3m以下”和“3m－6m”比例较低，这是经营面积较大业态的明显特征； · 服饰精品和地产中介业态中，比例较高的是“3m－6m”、“6m－9m”和“9m－15m”三种区间，比例相差不多，体现了两种业态经营的灵活性。