市政府写字楼施工组织设计

◆南通市新区商品写字楼 ·施工组织设计·

第一章 工 程 概 况

一、项目概况

工程名称：新区商品写字楼主楼、1-4#副楼、会议中心、餐厅、连廊等9个单体

建设单位：南通市房屋建设开发公司 设计单位：南通市建筑设计院

工程建设地点：南通市海港河南、曹公路北、工农路东、园林路西 结构类型及层次：钢筋混凝土框剪结构，地下一层，主楼地上19层，1-4#副楼地上5层

建筑规模：本工程主楼占地面积约3000m2，建筑面积57105m2,副楼、会议中心及其它辅助设施建筑面积约 48895m2。

土建施工单位：业主经公开投标，最终选定由启东市建筑安装工程总公司负责主楼部分的土建施工。

工程现场情况：本工程所在新城区规划、拆迁工作已完毕，土建单位已进场施工，目前主楼结构地下室底版已浇注结束。

二、工程设计概况 l、电气工程

主楼强电部分的设计内容包括动力、照明及配电、空调、防雷与接地等系统，弱电部分的设计内容包括火灾自动报警及消防联动系统。

本工程由供电部门提供两路独立的10KV电源互为备用，地下室变电所再设两台干式变压器，供主楼与会议中心照明、插座、风机盘管、消防等设备用电，另设两台干式变压器专供冷冻机房，其中消防用电、电梯、公共照明、生活泵以及消防控制室、电话机房用电采用两路电源供电，其余采用单电源供电，门厅及中庭部分的灯具由设计布置。本次设计仅预留电源箱、照明、空调支线采

第1页 ◆南通市新区商品写字楼 ·施工组织设计· 用BV-0.45/0.75KV型导线，电线管沿吊顶现浇层或吊顶内敷设，吊顶内电线管需刷二道防火涂料，本建筑物按二类防雷建筑物设计防雷，在屋顶设置避雷、防雷保护，利用柱子外侧二根大于φ16主钢筋作引下线，利用建筑物基础中大于φ16作为接地板。

本工程火灾自动报警及消防联动系统采用控制中心报警系统形式，控制中心设置两台火灾报警控制器，每层设楼层显示器、手动报警按钮、火灾应急广播、警铃等消防设备。火灾报警分6个系统，其中地下室～6层为一系统，7～13层为一系统，14～屋顶为一系统，1#、2#副楼为一系统，3#、4#副楼为一系统，会议中心、娱乐中心、餐饮中心为一系统。所有报警、联动线、电源线穿电线管沿墙、顶板、吊顶内暗敷，火灾报警与联动干线在金属线槽敷设。

副楼电气部分由1#副楼一层变电所引来三路电源，其中一路专供屋顶空调设备用电，另两路分别引至1#副楼变电所内不同变压器。消防用电、电梯、公共照明采用两路电源供电，其余采用一路电源供电。在电井中设置照明、空调及应急照明配电箱，其中空调及应急照明配电箱采用预分支电缆供电，屋顶空调设备配电电缆沿强电井内桥架送至屋顶。2～5层A～C轴房间的灯具今后将由装潢设计布置，本次仅预留灯座。办公室、会议室、接待室选用高效嵌入式荧光灯具，电梯前室、走道采用潜入式筒灯，车库及各设备用房采用筒式荧光灯具吸顶安装。

2、给排水及消火栓、自动喷淋系统工程

主楼生活给水系统分高、中、低三个区供水。其中低区采用自来水管网压力直接供水；中区由主楼地下室的变频设备恒压供水；高区由地下室高区生活泵和屋顶水箱联合供水。

消防给水系统供水：室内消防用水量40L/S由屋顶消火栓增压设备和地下室消火栓泵加压供水，系统设三只消防水泵接合器。

自动喷水灭火系统供水：用水量30L/S由屋顶喷淋增压设备和地下室喷淋泵加压供水，屋顶水箱和地下室消防水池与室内消火栓系统合建，系统上设二

第2页 ◆南通市新区商品写字楼 ·施工组织设计· 只喷淋水泵接合器。

室内生活废水和屋顶污水合流排至室外，设专用通气立管。

本工程生活给水系统、水泵加压管采用不锈钢管，其余部分采用公称压力1.0Mpa PP-R管，热熔连接。室内消火栓系统采用无缝钢管同槽式卡箍连接，室外采用球墨铸铁管，自动喷淋系统采用热镀锌钢管DN≤50mm丝接，DN>50mm采用沟槽式卡箍连接，室内污水排水系统采用柔性排水铸铁管，螺纹连接。地下室集水坑排水泵出水管均采用无缝钢管焊接，副楼排水用UPVC管，热水用铜管。

3、暖通空调工程

本工程主楼设计为中央空调系统，其中空调室内办公部分为低噪音高余压风机盘管处理空气，散流器送风。大空间会议室采用低噪音吊装空调机组处理空气，散流器送风，门厅、休息厅采用风机盘管送风，新风采用组合式新风机组分层集中处理后送入室内及内走道，空调水系统根据建筑布局从冷冻机房分四路供水。

冷冻机房冷源采用电制冷冷水机组，系统采用三套电（380V）制冷冷水机组（单机冷量700RT，200万Kcal/h）.冷冻水、冷却水循环泵分别均为三用一备，三台冷却塔设置于屋顶，冷冻水、冷却水均采用静电水处理器处理。

供暖机房：热源采用燃气无压热水机组，系统采用3套燃气无压热水机组（单机供热量1600KW，138万Kcal/h），每套机组配一套立式热水循环泵及一只板式热交换器形成一机对一泵的热水循环系统。机组补水采用软化水，机房内设置小型自动软水器，空调暖水泵为三用一备。循环暖水采用静电水处理器处理，3套机组设计燃料为城市中压管道煤气。

防排烟及通风系统：地下设备用房设机械排风，地下库房设机械送排风，地下室除走道外，正常排风和消防排烟共用。主楼所有防烟间、消防电梯前室（合用前室）设正压送风系统，合用前室每层设正压送风口，内走道设机械排烟系统。

管材选择：所有水管DN≤80mm均为镀锌钢管丝接，大于80mm为焊接钢管或

第3页 ◆南通市新区商品写字楼 ·施工组织设计· 无缝钢管焊接。地下室及地上送、排风管道采用一次成型单层无机不燃玻璃钢风管。消防正压送风及排烟竖管采用优质镀锌钢板制作，供暖机组排烟管为δ=4mm厚的不锈钢钢板，空调新风总管为一次成形双层不燃无机玻璃钢复合保温风管。新风接至室内的支管一律采用双层玻纤复合保温消声软管，与吊装机组连接的会议室空调总管为一次成形双层不燃无机玻璃钢复合保温风管，与送风散流器连接的支管一律采用双层玻纤复合保温消声软管。风机盘管进出口风管采用优质镀锌钢板制作。

管道保温：空调用镀锌钢板风管采用30mm厚离心玻璃棉平板保温，外用铝箔玻璃布作隔气层，空调冷水管，冷凝水管采用20～50mm厚阻燃聚乙烯或尖端酚醛泡沫管瓦保温，外包铝箔玻璃钢布，供暖机房热水管采用20～50mm厚离心玻璃棉管瓦，外包铝箔玻璃钢布，供暖机组采用80mm厚离心玻璃棉平板保温，外包铝箔玻璃布。

副楼暖通设计考虑空调室内末端部分为低噪音高余压风机盘管处理空气，散流器送风，新风采用组合式风机分层集中处理后送入室内及走道。

卫生间、配电间设备正常送排风。

空调水系统（双管制）分两路供水，一路供室内风机盘管系统，另一路专供新风机系统。

设计采用三套模块化风冷热泵冷热水机组，每套选用6只模块组合。每套机组配用两只（一用一备）空调水循环泵，形成一机对一泵运行。另设两套VRV空调系统，室内机均为吸顶卡式。

空调水管管径小于等于80mm为镀锌钢管，大于80mm为无缝钢管，沟槽卡箍机械配管。

室内新风为一次成形双层不燃无机玻璃钢复合保温风管，新风接至室内的支管一律采用双层玻纤复合保温消声软管。

吸顶式排气扇出风短管为单层铝箔玻纤软管。 风机盘管进出风管采用优质镀锌钢板。

第4页