商铺招商策划案

商铺招商策划案

一、招商目的

1、聚集人气，提升信心，以租促售。

2、把握商业业商，进行前期培育，盘活整条商业街。

二、目标商家

1、经营业态符合我项目商业街定位的商家。

2、有一定的经济实力，能够长时间经营，并且能够承受未来二、三年内商铺租金的商家。

3、具有相关业态的经营经验，能够保持经营状况良好，并能够持续吸纳人流的商家。

三、硬件支持

1、统一商铺门（轨道门）、铝合金落地玻璃窗、招牌灯箱。

2、楼梯、空调架、独立卫生间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。

3、天面、地面、墙面按正常标准交付。 4、上述硬件设施商铺现场标注。

四、租约形式

1、租赁合同为“2+1”式合同，即最长租期2年，第3年在同等条件下，原租户有权利优先续约。

2、合同租赁期第1、第2年租金保持不变，第3年较第2年租金上浮10%。 3、租金按月/季收取，签订租赁合同时，需一次性交纳3个月/季的租金，其中2个月/季的租金为押金。

4、带有租约销售的商铺，从销售手续齐备之日算起，之后的商铺租赁收益将归商铺购买者所有，之前作为押金的2个月/季度租金也将同时移交给该商铺购买者。

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5、带有租约销售的商铺，在租赁方不违反合同的情况下，商铺购买者无权在租赁期满前单方面解除租约。

五、优惠政策

1、考虑到入场商家的装修、员工招聘、铺货、办证，以及步街道施工等因素，建议提供3至5个月的免租期，根据商家的重要性区别提供优惠。

2、一次性付款全年租金的，可享9折优惠。 3、租赁期第1、第2年，商铺租金保持不变。

4、在租赁期内购买所承租商铺的商家，还可享受公司提供的特别折扣。 5、租赁商家可加入中宜会商家联盟，享受中宜会资源。

六、招商组织架构：

成立招商小组，小组组成人员以玉林本地人为主，且需要招商人员有广泛的、高层次的人际圈。 组长：龙梅

小组成员：欧阳维、刘学军、谭子琳 参与人员：公司全体员工

七、招商奖金：

成功招商者可获该铺面一个月租金作为奖金。

八、招商时间

2010年12月25日——2011年1月31日

（招商活动到期后是否再继续，依实际情况而定）。

九、商铺租金

建议按商铺售价的5%推算，详见附表。

十、所需文件

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1、商铺租赁合同 2、商铺销售合同 3、商铺四致范围图

十一、商业规划

SPA会所 足浴按摸 休闲、酒吧/餐吧 休闲、酒吧/餐吧 社区超市 美容美发 健身美体 特色小吃 中西早点 私房菜馆 便利店 风味餐馆

1、2号楼以精品店和主题店为主。 着重营造小区入口广场的商业档次 和氛围。（主题休闲吧、流行饰品、美容美发等）

9、8、7号楼依次以特色休闲餐饮、 小吃、零售为主。满足社区商业的基本配套需求。（粉店、私房菜、 特色食品、烟酒、生活便利店等）

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附表一：

商铺销售价格表

面积 铺号 总面积 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 119.18 42.97 43.32 34.74 42.97 59.5 86.88 92.92 177.96 78.22 149.32 一楼 59.59 22.08 43.32 34.74 22.08 29.75 43.44 46.46 88.98 39.11 74.66 二楼及 诸藏室 59.59 20.89 0 0 20.89 29.75 43.44 46.46 88.98 39.11 74.66 实收总价 实收单价 1,141,800 500,000 600,000 500,000 520,000 720,000 1,000,000 1,100,000 1,700,000 850,000 1,450,000 19,161 22,645 13,850 14,393 23,551 24,202 23,020 23,676 19,105 21,734 19,421 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 总销面积 162.18 94.54 94.54 162.18 149.32 78.22 216.67 135.88 62.22 194.3 174.34 2452.37 74.66 39.11 39.11 74.66 74.66 39.11 117.75 67.94 31.11 97.15 87.17 87.52 55.43 55.43 87.52 74.66 39.11 98.92 67.94 31.11 97.15 87.17 实收总额 1,600,000 950,000 975,000 1,650,000 1,500,000 800,000 1,990,000 1,300,000 700,000 1,650,000 1,600,000 24,796,800 21,430 24,290 24,930 22,100 20,091 20,455 16,900 19,135 22,501 16,984 18,355 注：加粗带下划线斜体商铺有储藏室。

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