永顺大汉府顺家园可行性研究报告(20100812) - 图文

大汉城建 大汉府顺家园建设项目可行性研究报告

“百城战略”，围绕县城基础设施建设、商业市场建设、高尚住宅小区建设，通过投入企业资金、整合商业元素、引导商品房消费观念，探索出了一条“修好一条发展路、建设一座致富城、营造一个温馨园”的中小城镇链式开发模式。2007年6月，中央党校专家组把大汉城建的“一路一城一园”的开发模式总结为“大汉模式”。

2005年大汉集团控股了潇湘职业学院，学院现设有机械工程系、信息工程系、经济管理系共3系18个专业，在校师生6000余人。4年来，集团投资2亿元改善了校园基础设施，强化了师资队伍、专业院系、实训基地建设。2008年，学院成为湖南省首批通过教育部评估的民办院校。

大汉集团奉行责任与业绩高度统一的红色文化，创建优秀的企业品格。坚持“资本=责任；业绩=财富”的核心价值观，坚持“干大事、流大汉、成大业”的企业精神，坚持“纳贤、守信、勤奋、俭朴”的经营理念，坚持“八同、八敬、八不”的企业品格。2006年以来，集团先后被中共中央组织部评为“全国先进基层党组织”、被国务院评为“全国民族团结进步模范集体”、被中华全国工商业联合会评为“全国民营企业思想政治工作先进单位”、以及“中国地产品牌2007中国中小城市建设功勋企业”、“湖南省优秀民营企业”等20余个国家级和省级荣誉。

（2） 公司管理团队及主要股东简介

（一）傅胜龙，大汉控股集团党委书记、董事长，清华大学硕士、高级经济师。2007年荣获国家九部委授予首届“全国优秀中国特色社会主义事业建设者”称号，以及“第三届中国企业改革突出贡献奖”、“中国文化管理先进个人”、“全国十佳时代男性”、 “2008年度中国十大创业领袖”、“湖南省十大经济人物”、“湖南省县域经济十大杰出贡献人物”等多项荣誉。是中国企业联合会、中国企业家协会常务理事，湖南省总商会副会长、湖南省第九次党代会代表、湖南省工业经济联合会副会长、湖南省企业管理协会副会长、湖南省企业家协会副会长。 （二）李翔，大汉控股集团副总裁兼城建投资与融资中心总经理，负责大汉城建上市与投融资工作，男，1965年6月出生，中共党员，工商管理硕士。曾任娄底巨龙房地产开发有限公司总经理、担任娄底市工商联副会长，先后主持开发了娄底市娄星北路、娄底九亿商业步行街、双峰320国道绕城线和双峰新城、双峰湄水湾巨龙家园、娄底巨龙家园。先后获得“娄底市再就业带头人”、“双峰县十

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佳政协委员”、“娄底市十佳杰出青年企业家”、“第四届湖南省青年企业家‘鲲鹏奖’”、“娄底市优秀共产党员”、“娄底市第六届优秀企业经营者”等称号。 （三）李闻，现任大汉控股集团有限公司党委副书记、怀化大汉房地产开发有限公司总经理，1961年出生，中共党员，高级经济师，湖南大学EMBA。担任湖南省房地产协会理事、湖南省物流与采购联合会副秘书长、湖南省委宣传部思想政治工作特约研究员、娄底市党代表、娄底市国际商会副会长。主持开发了娄底市首个国家安居工程王家小区，先后获得“国家科技成果完成者”、

（3） 集团企业组成 企业名称 法人代表 注册资本 2亿元 控股股份 90.5% 备注 下属5家项目子公司和7个项目部 1.5亿元 73% 下属30家子公司 大汉城镇建设速卫玲 有限公司 大汉物流股份付胜龙 有限公司 潇湘职业学院 付胜龙

900万元 88% 2、 项目建设单位基本情况 （1） 大汉城建简介

大汉城镇建设有限公司是大汉控股集团有限公司旗下专门从事城镇化和城市综合运营的一级子公司，注册资本2亿元人民币。大汉城建公司下设大汉城镇规划设计有限公司、大汉资产经营有限公司及5家项目子公司和7个项目部。目前，所管理的大汉房地产系统企业先后开发了娄底市娄星北路、娄底九亿商业步行街、株洲智超时尚广场、双峰320国道绕城线工程和新城开发区、双峰湄水湾巨龙家园、溆浦屈原大道和步行街、宁远九亿商业广场、邵阳宝庆汽车超市、株洲金帝国际服饰广场、高崇山小城镇建设、溆浦大汉商业广场等项目，取得了令人瞩目的成果。吉首锦绣乾城项目、邵东大汉商业广场、娄底市大汉巨龙家园、涟钢移民安置基地、邵阳太美广场、邵阳二手车汽车市场等项目即将建成，邵阳市“六岭公园”项目、双峰国藩商贸城、长沙农科院项目正在规划建设中。合计总投资已达20亿元，建成面积超过200万㎡。2007年6月，中央党校专家组把大汉房地产的发展确定为“大汉模式”，其独创的“一路一市一园”的推进城镇化建设

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经验受到中央和省市有关部门的肯定和推广。

详细情况如下：

单位名称：大汉城镇建设有限公司

住 所： 长沙市芙蓉区红旗路大汉建材城1栋 法定代表人：速卫玲 注册资本：人民币2亿万元 企业类型：股份有限公司

经营范围：房地产开发、经营；建筑材料、装饰材料的销售。 营业期限：2009年3月18日-2029年3月17日 成立日期：2009年3月18日

资质证书（编号湘建房（娄）字第013号）

借款人增资扩股及股东变更情况如下（验资报告：湘湘笛会验字（2009）9910005号，截止日期：2010年4月16日）：

股 东 出资金额 出资比率 大汉控股集团有限公司 18100万元 90.50%

李 翔 1000万元 5.00% 鲁积华 300万元 1.50% 付木林 300万元 1.50% 李 闻 150万元 0.75%

杨新民 150万元 0.75%

（2） 公司历史沿革

1998年6月25日，成立娄底巨龙房地产开发有限公司，投资1600万元，修建娄底市娄星北路，开始涉足城市基建设施建设，后相继开发了娄底九亿步行街、娄底巨龙家园项目。

2000年8月，成立双峰大楚科贸有限公司（后更名为双峰县巨龙房地产开发有限公司），相继开发建设了和森大道、双峰建材城、双峰巨龙家园、御园。

2001年11月，成立了株洲市大江房地产开发有限公司，开发建设了株洲市智超时尚广场。

2003年，相继成立株洲市大帝房地产开发有限公司、溆浦大盛房地产开发有限公司、宁远县舜帝城房地产开发有限公司，建设了株洲金帝广场项目、溆浦大盛商业步行街、宁远九亿步行街等项目。

2004年，相继成立邵阳市九亿房地产开发有限公司和娄底巨龙房地产开发

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有限公司吉首分公司，开发建设了邵东九亿商业广场、吉首锦绣乾城项目。

2005年10月，成立怀化市大汉房地产开发有限公司，相继开发建设了溆浦大汉商业步行街、太阳城、月亮湾、星星苑住宅小区。

2006年2月，成立大汉控股集团邵阳置业有限公司，正在开发邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目。

2007年，成立了湘潭大汉置业有限公司，开发建设湘潭大汉物流园。 2007年，成立了大汉集团长沙农科院项目部，开发建设了大汉建材城。 2007年11月份，成立了怀化市大汉置业有限公司，开发建设怀化大汉公务员小区项目。

2007年11月，在湖南省工商行政管理局核准房地产股份公司名称为“湖南大汉置业股份有限公司”，该公司后于娄底巨龙房地产开发有限公司进行了合并，合并后公司名称为“娄底巨龙房地产开发有限公司”。

2008年12月，成立娄底大汉房地产开发有限公司，正在开发娄底大汉精品建材城项目。

2009年2月，收购“株洲旺程房地产开发有限公司”，并更名为“株洲大汉房地产开发有限公司”

2009年3月，为进一步整合房地产板块资源，打造房地产板块的融资平台，在长沙市工商行政管理局注册成立了“大汉建设有限责任公司”，注册资本2亿元。

2009年7月，大汉建设有限责任公司收购“邵阳大汉置业有限公司”，正在开发建设邵阳东路路步行街项目。

2009年10月，“大汉建设有限责任公司”更名为“大汉城镇建设有限公司”，其他不变。

（3） 公司组织机构设置和高级管理人员基本情况 A、公司组织机构

公司新创的“一体二翼四中心”的组织模式，公司设立董事会，董事会为最高权利机构，董事会成员由股东产生，直线系统为董事会－董事长－ 总经理－副总经理－业务部部门经理－职员，“二翼四中心”即战略发展中心、文化人资中心、投融资中心、审计风控中心、大汉设计院、大汉资产公司作为战略决策和咨询部门，工程部、成本部、招采办、行政管理部、财务部、营销部作为房地

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