永顺大汉府顺家园可行性研究报告(20100812) - 图文

目 录

第一章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 第二章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 第三章 一、 第四章 一、 二、 三、 四、 五、 六、 第五章 一、

总 论................................................. 1 项目概况 ................................................. 1 项目背景 ................................................. 1 可行性研究的依据及范围 ................................... 1 项目建设单位基本情况 ..................................... 2 项目位置及周边情况 ...................................... 10 主要技术经济指标 ........................................ 11 研究结论及建议 .......................................... 12

市场研究............................................. 13 城市经济发展概况 ........................................ 13 城市发展规划 ............................................ 13 永顺县房地产市场发展总体统计分析 ........................ 14 永顺县房地产市场总体分析 ................................ 14 永顺县房地产市场后市展望 ................................ 16 项目SWOT分析 ........................................... 17 永顺县主要楼盘情况 ...................................... 18 项目目标客户分析 ........................................ 19

建设内容与建设规模................................... 20 建设内容和规模 .......................................... 20

专业技术方案......................................... 21 总体规划 ................................................ 21 建筑、结构方案 .......................................... 23 电力工程 ................................................ 23 弱电工程 ................................................ 24 给排水工程 .............................................. 24 消防 .................................................... 26

环境保护与节能....................................... 26 环境保护 ................................................ 26

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二、 三、 第六章 一、 二、 第七章 一、 二、 三、 四、

五、

绿化 .................................................... 26 节能 .................................................... 26

项目实施进度......................................... 27 建设工期 ................................................ 27 项目招标方案 ............................................ 29

投资估算及资金筹措................................... 30 投资估算 ................................................ 30 资金筹措 ................................................ 31 销售收入预测表 .......................................... 31 税费支出 ................................................ 32 土地成本及场地平整费用支出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32 工程款支付进度计划 ...................................... 32 管理成本、营销费用和不可预见费支付计划 .................. 33 政府税费返还 ............................................ 33

六、 七 八、

九、 财务成本及支付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

十、 现金流表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33 第八章 一、 二、 三、

财务评价............................................. 35 销售收入及销售税金估算 .................................. 35 财务效益分析 ............................................ 36 财务评价结论 ............................................ 37

四、不确定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

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大汉城建 大汉府顺家园建设项目可行性研究报告

第一章 总 论

一、项目概况

1、项目名称

大汉府顺家园 2、建设单位

大汉城镇建设有限公司

二、项目背景

为了改善永顺县城市规模小（城区面积5.7平方公里）、布局不合理和功能不完善、特色不明显的现状。县人民政府通过招商引资，于2010年1月6日与大汉城镇建设有限公司签订《永顺县县城综合运营开发项目合同书》，全面启动城市综合运营，争取通过5-8年，将永顺县打造成为全国知名、具有湘西特质的旅游目的地城市。根据永顺县县城综合运营的工作部署，永顺县县委、人大、政府、政协和主要职能部门于2011年6月30日前搬迁至城南新区办公，为了快速推进城南新区开发建设，配合政府职能部门顺利搬迁，大汉城镇建设有限公司竞得永顺县南区26-321地块，总面积为48926.7平方米，计划将该地块建设成高档住宅小区，以满足公务员居住需求为主。

三、可行性研究的依据及范围

1、 可行性研究的依据

1）项目修建性详细规划图；

2）永顺县国民经济和社会发展“十一五”规划；

3）国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）；

4）各专业技术规范；

5）建设单位的各项基础资料。 2、 可行性研究的范围

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大汉城建 大汉府顺家园建设项目可行性研究报告

依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。

四、项目建设单位基本情况

1、大汉控股集团公司基本情况 （1） 集团公司简介

大汉控股集团有限公司是一家跨地区、跨行业的大型综合性非公有制企业，是湖南省率先成立党委的民营企业集团，注册资金40800万元。企业法人营业执照编号431300000018650、组织机构代码证代码75803560-2、税务登记证税号431302758035602、贷款卡卡号4313000000178049：集团公司本部注册资金40800万元，主要股东及股份构成：付胜龙32640万元，占总投资额的80%；速卫玲投入2040万元，占总投资额的5%；付东哲投入6120万元，占总投资额15%。集团创立于1993年，主营钢材贸易、城镇开发、现代物流、职业教育，下辖45家子（分）公司，员工1667人，现有总资产50亿元，年销售收入105亿元，集团综合实力位居全国服务企业500强第171位、湖南省百强企业第17位、湖南省服务企业第一位，钢材销售列全国前10强、湖南省第一名。全国钢材贸易企业第六位，湖南省首批基层党建示范单位。

大汉物流股份有限公司是集团现代物流板块的核心企业，在全国拥有27加子公司，年销售钢材400万吨，是我国100多个高速高速铁路、高速公路、水电工程、大型企业技改等国家、省、市重点项目的钢材供应商，是我国大型钢材营销企业。公司围绕钢铁产业链，以市场为导向，深度挖掘服务价值，实施“大品牌、大项目、大采购、大网络、大物流”的发展战略，培育长期、持续、稳定发展的核心竞争力。

大汉城镇建设有限公司是集团城镇建设板块的核心企业，自1998年在娄底娄星区投资修建娄星北路以来，先后在湖南的娄星区、双峰县、溆浦县、芦淞区、宁远县、娄底经开区、吉首市、邵东县、双清区、大祥区、芙蓉区、鹤城区、岳塘区、永顺县、桃江县等15个县、市、区投资兴建了33个项目，总投资100多亿元。带动投资近千亿，创造就业岗位10万余个。大汉城建12年来，以“做中国城镇建设的领跑者”为愿景，致力于中小城市的城镇建设和综合运营，实践

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