重庆市工程计价典型争议案例分析与探讨会内容

7、凹阳台（入户花园）进深大于2.1米计算全面积的问题。

只要进深（栏杆垂直方向）大于2.1米就整个凹阳台（入户花园）都计算全面，而不是只计算大于2.1那部分。

8、凹阳台（入户花园）进深部分大于2.1米，部分小于2.1米时怎么计算。

凹阳台（入户花园）进深部分大于2.1米，部分小于2.1米时应分别计算，以2.1处为分界线，大于2.1米的计算全面积，小于2.1的计算半面积。

9、底层架空作为活动空间，有柱无围护结构时是否计算建筑面积的问题。 应按柱外围水平面积计算。 架空层常见的是学校教学楼、住宅等工程在底层设置的架空层，有的建筑物在二层或以上某个甚至多个楼层设置架空层。

10、建筑物间的架空走廊，有有顶盖和围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

架空走廊，是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间”

有顶盖和围护结构的架空走廊

无围护结构、有围护设施的架空走廊

11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；曾该不足2.2m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构（但有围护设施）的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。

无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。

图左侧底层部分无栏杆栏板、有柱有地面，按檐廊计算；图右侧底层部分无栏杆栏板或柱，不计算建筑面积

右图底层室外水平交通空间为檐廊

12、建筑物外有围护结构的门斗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。

右侧底层凸出部分为门斗。这种设计北方较多。

13、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部分。门廊划分为全凹式、半凹半凸式、全凸式。

⑥全凹式门廊 ⑦半凹半凸式门廊 ⑧全凸式门廊

14、设有围护结构不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 如下图：

①计算1/2面积； ②不计算建筑面积； ③部分计算全面积。

15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

（1）、室内楼梯间并入建筑物自然层计算建筑面积。

（2）、未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。注意：如图纸中画出了楼梯，无论是否用户自理，均按楼梯水平投影面积计算建筑面积；如图纸中未画出楼梯，仅以洞口符号表示，则计算建筑面积时不扣除该洞口面积。

（3）、跃层和复式房屋的室内公共楼梯间：跃层房屋，按两个自然层计算；复式房屋，按一个自然层计算。

跃层房屋是指房屋占有上下两个自然层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置。

复式房屋在概念上是一个自然层，但层高较普通的房屋高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容。

（4）、当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。右图应计算六层