重庆市工程计价典型争议案例分析与探讨会内容

重庆市工程计价典型争议案例分析与探讨会

前言

建筑工程造价，在人们眼里它只是一个普通的技术工程，是一个技术含量不高的工作，他常常被人们忽视。没有现场工程质量及施工安全那么直接，但是他却是整个项目的核心，没有合理的工程造价，施工。安全。进度都无法正常推进，工程质量也无法得到有力保障，企业无法获得正常盈利，就无法健康发展，也无法推动企业技术创新，我市的建筑业就会停止不前，这就是我们大家都不愿看到的。

在进行工程造价活动中，广大造价人员对设计施工图的理解，对工程计价的依据，计算规则，章节说明的掌握及熟练程度，以致站的角度不一样，难免对各个计价的问题有着不同的理解，产生分歧，这些都是正常的。但总要得到一个客观，相对公平的解决，才能有效化解矛盾，使争议问题得到圆满的解决。

工程造价看是一项简单的技术工作，就是写写算算，但要成为一个真正合格的造价工作者，也绝非易事，一般应具备一下条件：

1）、具有良好的职业道德和个人品德，个人观点和性格不能偏激。

2）、具有较强的专业技术水平和技术的多面性，对施工现场、施工技术、国家及地方的各种规范、规章、相关产品的技术标准都要有一定的了解，有些规定还要熟悉。

3）、对各种计价依据以及清单规范的章节说明、计算规则要深入理解、熟悉、某些常用条款要加以记忆，理解其精髓，才能应用自如。

4）、要善于动脑筋，要注意工程造价管理有关政策变化与调整，要注重知识的更新。 5）、要有吃苦耐劳的精神，勤学苦练才能熟能生巧。注重同行的交流，取长补短。

6）、要找准自己在造价工作中所处的角色，不能越其位，做自己该做的工作，保持一个健康的工作心态，不管实在施工单位，建设单位或者中介公司工作，也不管造价人员代表财政评审，代表审计进行造价办理。我们造价人员基本的职业素质要保持，要客观、公正办理各项工程造价，才能得到社会的认可。我们要学会换位思考去处理问题。 7）、注重社能力培养，充分发挥团队精神。

你们在一线工作，有着丰富的实践经验，很多地方值得我学习，我也想听听你们的一些建议和想法，以促进定额的编制和有效的管理。今天和大家一些交流，把我平时在造价咨询接待过程中常常遇到的一些定额争议或不明的地方做一个介绍和探讨，以帮助大家在工作中加深理解。

建筑面积:

1、单层或多层建筑物首层建筑面积是以肋脚以上外围水平面积计算。如：一个层高内墙不等厚时，如墙厚部分高度大于450mm时，则以墙厚部分外围结构水平面积计算；如墙厚部分高度小与450mm时，则以强薄部分外围结构水平面积计算，如下图： 当h<450时，建面以彩钢板外边线计算建筑面积；当≥450时，建面就以彩钢板下砖墙进行计算。 2、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2m以下的部位不应计算建面。

（1）建筑空间是“具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明，或不明确）的围合空间。

（2）考虑到有时设计图纸中不一定明确标注某个房间的用途，只要具备建筑空间的两个基本要素（围合空间、可出入、可利用），即使设计中未体现某个房间的具体用途，任然应计算建面。

（3）可出入是指人能够正常出入，即通过门或楼梯等进出。而必须通过窗，栏杆、人孔、检修孔等出入的不算可出入。 3、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2m及以上应计算全面积；结构层高在2.2m及以下应计算1/2面积。

（1）如地下室四周是重力式挡墙作为维护结构时，是按挡土墙上口内边线加250mm计算建面；如果是四周挡土墙上下一样厚，并具有砼墙的特点，这时就不再按250mm计算，而是按墙厚计算，如下图：

下图为地下室重力式挡墙作围护结构的情况。建面就以上口内边线加250mm进行计算。

（2）地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。

（3）地下室、半地下室按“结构外围水平面积”计算，不再按“外墙上口”取定。当外墙为变截面时，按地下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算并要符合加250mm的规定。

4、阳台双柱支撑着，双柱内按全面积计算，柱外部分按半面积计算。 这个柱是指三面为维护设施（栏杆），由两根结构之城的柱，不是薄壁框架柱或构造柱进行支撑的柱。

如下图：

如果为结构柱支撑，应计算半面积。 如图为结构薄壁框架柱或墙姓曾的支撑，不是独立支撑的，不应按双柱支撑阳台规则办理。

5、建筑结构内飘窗计算建筑面积的问题。 如图一、图二。

图一就是不属于结构内飘窗，不能计算建筑面积。

图二就是属结构能按计算规则进行计算，净高大于2.1米计算全面积。

6、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。

装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，如下图