厂房物业管理方案(1)

拟采取的主要管理措施

1、清洁、卫生

A、按照厂区管理面积和保洁内容，合理配置保洁人员。

B、厂区内公共部位及厂区管理区域的道路、地面、露天停车场、绿化带和楼道内公共部位、公共设施，包括门外立面，实行8小时清洁。

C、生活垃圾日产日清，定期消杀。

D、建立健全环境卫生保洁日常检查制度，通过划分卫生责任区、 分片包干，责任到人，监督检查等管理方式，使厂区的卫生达到规定的标准，做到厂区内公共场所和相关场地、楼梯间地面、墙壁、门厅外立面等整洁、无卫生死角，保障厂区清爽，干净舒服。

E、管理人员随时引导使用人注意爱护环境卫生，共同提高厂区环境标准。

3、安全防范管理

A、配备一支政治可靠、纪律严明、训练有素、值勤文明的专职

保安队伍，维护好小区的公共秩序。

B、采取技防、人防双管齐下的办法，利用监控系统、通讯联络系统、保安监督巡查系统和门岗值勤检查系统，进行24小时全天候、全方位安全防范。

C、所有保安人员必须做到能熟练掌握操作监控系统，24小时全 方位监控。巡视人员必须做到每天按照指定的路线定时巡视。

D、当班人员配备对讲机保持高效联络，一旦发现问题在第一时间到达现场并采取有效防范措施，必要时及时报警，协助公安机关处理好事态。 E、厂区入口实行24小时门岗执勤，建立询问、登记、联系制度。 F、坚持查岗制度和报告制度。保安队长、管理处主任、公司安管部、公司领导进行不定期夜间查岗，并根据查岗情况给予通报，漏岗、偷懒者按公司规定处罚。

4、消防管理

A、采取“预防为主、防消结合”的积极方针，贯彻安全责任制 度和消防工作社会化原则，形成

B、组织专业人员定期检查各种消防器材，消防设施设备是否功 能齐全，灵敏可靠。发现问题及时处理，保障正常便用。

C、加强对消防通道的管理，做到无乱堆、乱放、乱占用，确保 消防通道畅通无阻。

D、坚决制止易燃、易爆品进入厂区，消除安全隐患。

E、加强对厂区内部安全隐患重点部位 (电梯、监控设备房、水 泵房、配电房等)的管理，严禁在机房内吸烟，堆放杂物和化学物。 F、所有管理服务人员必须具有掌握正确使用各种消防器材的能 力，从根本上保证厂区无消防隐患。

G、保安人员每年组织一次消防演习，把扑救初期火灾任务落实到全体管理服务人员的身上，不失时机的扑灭初期火灾。小区建立动用明火报告审批制度。

5、厂区外车辆停放秩序的管理

A、各种车辆实行规范行驶，遵守厂区外车辆管理规定。

B、外来车辆按指定的规定区域停放。

6、品质管理

A、科学管理手段与温馨服务相结合，制造无盲点的管理网络。

B、管理处实行窗口服务承诺制。