保利仁和物业工程设备管理手册

5、 管理处专业人员有权对违章操作的人员和电动设备工具进行检查，

有权制止违章电动设备及工具的使用。对不听劝阻者，应立即报告管理处，停止施工。 十、用水、供水管理规定

为保证向住户供应符合卫生标准的生活用水，加强供水管理，达到节约用水、满足用户需要之目的，特规定如下：

1、 由管理处指派一名责任心强、作风正派、身体健康的技工负责对楼

宇水池、水箱钥匙的保管和水池、水箱的清洗工作。

2、 在非限水季节（以市政府通知为准），管理处应尽力保证随时向住

户供水。在确实需要临时停水时，应先通知住户。

3、 地下贮水池、天面水箱每年应彻底清洗两次，由水务局取样检验。

水质必须合格。水箱入口应加盖密封并加锁。每年5—10月每个月加药二次（每15天一次）；1—4月及11—12月每个月加药一次。 4、 在巡查中发现水泵、阀门、供水管道有跑、冒、滴、漏现象，水池

的水位控制器、浮球阀工作不正常，应立即向管理处报告，由管理处组织人员进行抢修，杜绝浪费。

5、 随时向住户进行节约用水、计划用水宣传教育，提高全体用户节约

用水意识。

6、 执行市政府分段收费规定，用经济手段管理，加强节约用水。 7、 本规定与“水泵房管理制度”同时执行，互为补充。

十一、电梯管理规定

为保证电梯正常运行，更好地为业主和顾客服务，特制定本规定： 1、 电梯内任何设备非电梯维修人员禁止操作。

2、 运行中突然出现故障，工程部值班人员尽可能疏散乘客，并通知电

梯工作人员检修。

3、 切勿让幼儿单独乘搭电梯，以免发生危险。

4、 电梯维修人员每月应对电梯例行检查，如发现有震荡，不正常的声

音或电梯损坏，应立即停梯检修。

5、 全面认真执行电梯例保、一级保养、二级保养、中修、大修的维修、

保养规则，认真填写维修保养记录及故障处理记录。 6、 因维修、保养、正常使用等原因停梯，应在一楼挂牌告示。 7、 组织专人应每天用清洁剂擦拭电梯一遍。 十二、设备管理规程

为保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求，特制定本规程。

（一）定义 1、例保

指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发

现小故障及时排除，作好记录。

2、一级保养

对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。

3、二级保养

对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。

4、中修工程

中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损零部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下一次修理。

5、大修工程

大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更

换主要部件或修理不合格的零部件，使设备基本恢复原有性能。

6、设备更新和技术改造

设备更新和技术改造是指设备使用到一定年限后，技术性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）问题日益严重，须更新设备，提高和改善技术性能。

7、事后维修（故障维修）

设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。 8、状态维修

通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。 （二）设备分类

根据设备对业主服务的重要性将其分为三级（风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜）：

Ⅰ级设备：电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机。

Ⅱ级设备：正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器。

Ⅲ级设备：除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如：区域火灾报警控制箱、小型控制箱（配电箱）、交通道闸、排风机、风机盘管、集中抄表装置、