上海厨具城可行性研究报告8.22 - 图文

佛山市百恒盛投资有限公司 用心做事、追求卓越、没有最好、只有更好

2、收入方案B

(1)第一年招商不收取租金

(2)第二年租金：首层商铺1.2元/㎡/天；二层商铺为1元/㎡/天；三层至四层办公仓库0.8元/㎡/天，按出租率70%计算

(3)第三年租金：首层商铺1.2元/㎡/天；二层商铺为1元/㎡/天；三层至四层办公仓库0.8元/㎡/天，按出租率80%计算

(4)第四年租金：首层商铺1.7元/㎡/天；二层商铺为1.3元/㎡/天；三层至四层商铺1元/㎡/天，按出租率90%计算

(5)从第五年至第二十年租金：首层商铺按1.7元/㎡/天逐年递增10%；二层商铺按1.3元/㎡/天逐年递增10%；三层至四层办公仓库1元/㎡/天按逐年递增5%，以后每年均按90%的出租率计算 (6)营业税5% (7)收入统计表

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(8)收入方案B现金流量表及效益 1-10年

11-20年

项目静态投资回收期8周年零4个月不算建设装修期 项目静态收益为二亿三千四百二十万

项目在设定内部收益率为10%时，动态投资回收期为11周年零9个月 项目在设定内部收益率为10%时，累计净现值为四千二百九十六万

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3、项目收入方案C (1)第一年招商不收取租金

(2)第二年租金：首层商铺1.2元/㎡/天；二层商铺为1元/㎡/天；三层至四层办公仓库0.8元/㎡/天，按出租率70%计算

(3)第三年租金：首层商铺1.2元/㎡/天；二层商铺为1元/㎡/天；三层至四层办公仓库0.8元/㎡/天，按出租率80%计算

(4)第四年租金：首层商铺1.7元/㎡/天；二层商铺为1.3元/㎡/天；三层至四层商铺1元/㎡/天，按出租率90%计算

(5)从第五年至第二十年租金：首层商铺按1.7元/㎡/天逐年递增15%；二层商铺按1.3元/㎡/天逐年递增15%；三层至四层办公仓库1元/㎡/天按逐年递增5%，以后每年均按90%的出租率计算 (6)营业税5% (7)收入统计表

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(8)项目收入方案C现金流量表及效益

1-10年

11-20年

项目静态投资回收期7周年零5个月不算建设装修期 项目静态收益为六亿五千九百零一万

项目在设定内部收益率为10%时，动态投资回收期为9周年零6个月 项目在设定内部收益率为10%时，累计净现值为一亿四千四百九十五万

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