万科地产战略分析 - 图文

万 科 地 产 战 略 分 析

目录

目录 ....................................................................................................................................................... 1 一、 万科地产简介 ........................................................................................................................ 4

（一） 企业愿景 .................................................................................................................... 5 （三） 企业核心价值观 ..................................................................................................... 5 （四） 宗旨 ............................................................................................................................. 5 （五） 核心理念 .................................................................................................................... 5 （六） 万科之道 .................................................................................................................... 6 （七） 万科理念 .................................................................................................................... 6 （八） 万科使命 .................................................................................................................... 6 （九） 万科方法论 ............................................................................................................... 6 （十） 万科的经营原则 ..................................................................................................... 6 二、 内部环境分析 ........................................................................................................................ 7

（一） 资源 ............................................................................................................................. 7

1. 人力资源 .................................................................................................................... 7 2. 客户资源 .................................................................................................................... 8 （二）核心竞争力 ............................................................................................................... 10

1. 品牌 ............................................................................................................................ 10 2. 职业经理队伍 ......................................................................................................... 10 3. 网络经济时代的大环境 ...................................................................................... 11 4. 创新组织结构 ......................................................................................................... 11

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5. 企业文化 .................................................................................................................. 11 6. 研究开发能力 ......................................................................................................... 13 7. 经营管理模式 ......................................................................................................... 13 8. 战略眼光 .................................................................................................................. 15 （一） 行业环境分析（波特五力模型） .................................................................. 16

1. 供应商的议价能力 ............................................................................................... 16 2. 购买者议价能力 .................................................................................................... 16 3. 潜在的进入者分析 ............................................................................................... 17 4. 万科房产的替代品分析 ...................................................................................... 18 5. 万科-房地产行业间的竞争 ............................................................................... 19 （二） 宏观环境分析（PEST） .................................................................................. 20

1. 政治因素分析 ......................................................................................................... 20 2. 经济环境因素分析 ............................................................................................... 20 3. 社会环境因素分析 ............................................................................................... 21 4. 技术环境分析 ......................................................................................................... 22

五、 企业战略 ................................................................................................................................ 24

（一） 继续推进住宅建设专业化 ................................................................................ 24 （二） 以住宅为主，商业地产为辅。 ....................................................................... 25 （三） 继续扩张 .................................................................................................................. 25 （一） 成本领先战略 ........................................................................................................ 25 （二） 差异化战略 ............................................................................................................. 27

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（三） 集聚战略（聚焦战略） ..................................................................................... 30 （四） 多元化战略 ............................................................................................................. 32

1. 集中性多元化战略 ............................................................................................... 32 2. 横向发展多元化战略 ........................................................................................... 33

六、 企业战略实施 ...................................................................................................................... 33

（一） 专注住宅产品开发 ............................................................................................... 33 （二） 注重优质的物业管理 .......................................................................................... 34 （三） 看重品牌战略 ........................................................................................................ 34

1. 万科品牌定位 ......................................................................................................... 34 2. 万科品牌发展 ......................................................................................................... 35

七、 企业战略综合分析 ............................................................................................................. 35

（一） 企业外部环境分析和企业资源与能力分析 ............................................... 35 （二） 企业总体战略与内外部环境的适应性分析 ............................................... 35 （三） 企业经营战略（竞争战略）与内外部环境的适应性分析 .................. 36 附1：万科地产利润表 ................................................................................................................ 37 附2：万科地产资产负债表 ....................................................................................................... 38 附3：万科地产现金流量表 ....................................................................................................... 39

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